Дарственная на квартиру нюансы в казахстане

Договор дарения — двусторонний документ, т.е. подарить дом можно только при согласии и присутствии одаряемого, подписи ставят обе стороны.

Дарственная на квартиру: кто может быть дарителем?

Даритель — это человек, соответствующий трем критериям:

Совершеннолетний. От имени несовершеннолетнего дар сделать нельзя — возможна только продажа после выдачи разрешения органами опеки. Здесь по закону все строго — лишить ребенка его жилья никто не вправе.
Собственник жилья — если квартира находится в совместной собственности, доля в квартире дарится с согласия других владельцев, причем нотариально заверенного.
Дееспособный. Люди, страдающие зависимостями или просто психическими нарушениями, признанные судом недееспособными, как даритель не выступают.

Не может быть одаряемым человек:

Занимающий должность в медицинском, воспитательном, учебном учреждении, социальной помощи, где находится даритель. Т.е. нельзя подарить квартиру сиделке дома престарелых от имени бабушки, которая там лежит или ее родственников.
Занимающий должность в гос.органах, где обслуживается даритель.

Оба вышеописанных случая подразумевают использование служебного положения — это незаконно.

О том, какими правами обладает ребенок, являющийся собственником недвижимости, читайте по ссылке.

Как составить договор дарения?

Дарение квартиры, другой недвижимости оформляется письменно — он является основанием передачи права собственности на недвижимость. Что нужно указать:

Данные сторон договора: ФИО, адреса дарителя и одаряемого, данные ИИН, номер удостоверения личности, где, когда, кем выдано.
Предмет дара — это недвижимость, какого типа (жилая, коммерческая, квартира/дом). Обязательно точный адрес, данные техпаспорта (этаж, номер квартиры, число комнат, площадь).
По какому документу даритель стал владельцем жилья — т.е. договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации. Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.
Когда сторона — это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения. Доверенность включает информацию об одаряемом (ФИО, все данные) и о предмете дара — описание, адрес квартиры. Без этого документ недействителен.

Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном виде. Стороны могут сделать это самостоятельно, скачав образец договора в интернете. После чего зарегистрировать его через ЦОН. Но лучше пойти к нотариусу, который оформит все грамотно и учтет возможные нюансы. Он же и отправит ваш договор на регистрацию.

При каких условиях можно отменить договор дарения в РК?

Даритель вправе отменить дарственную в трех случаях:

Произошли какие-то события и материальное положение, состояние здоровья или семейная обстановка у дарителя сильно ухудшилась. В свете таких событий дарение недвижимости сильно снижает уровень жизни дарителя.
Одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю, к его семье, близким — например, попытка убийства, причинение вреда здоровью. Если одаряемый убил дарителя, то отменяют дарственную уже сами наследники — через суд.
Если даритель пережил одаряемого — наследники одаряемого не получат квартиру, ее вернет себе даритель.

Одаряемый тоже до передачи дара может от него отказаться — тогда договор считается расторгнутым.

Есть важный нюанс — договор подлежит регистрации, за это идет пошлина государству, оплата нотариусу за его услугу. Если одаряемый после всего этого решает расторгнуть дарственную, то даритель вправе требовать с него компенсацию за вышеописанные финансовые траты.

О нюансах оформления договора купли-продажи в Казахстане читайте в специально материале.

Как защитить свою собственность?

В гражданском законодательстве есть несколько поводов для отмены дарственной. Однако доказать повод для отмены на практике оказывается не так то просто. Возьмем, к примеру, ситуацию: бабушка дарит внуку квартиру или дачу с садом. А внук начинает делать перепланировку или вырубает этот сад. По ГК РК если одаряемый эксплуатирует подарок так, что это влечет безвозвратную утрату чего-то, представляющего ценность для дарителя, то даритель может расторгнуть договор дарения. Однако подобную ценность еще необходимо доказать.

В каких же случаях можно расторгнуть договор? В основном, объясняет Нурлан Пулатов, это случаи, тесно переплетенные с криминальным оттенком. «Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным лицом. Основанием для расторжения договора дарения может быть обман — рассказывает г-н. Пулатов. — Здесь тоже придется доказывать, что был обман, заблуждение. Это также довольно хлопотно. Поэтому прежде чем передавать кому-то жилье по договору дарения нужно сначала тысячу раз подумать — а стоит ли это делать?».

Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным лицом.

На практике можно защитить себя еще до оформления документов. Наши эксперты советуют: «Прежде всего, нужно обратиться к юристу за консультацией и обязательно в правоохранительные органы, которые занимаются вопросами мошенничества и подобным — не совершал ли одаряемый противоправные действия. Если есть основания для сомнений, то лучше ничего не дарить, а сдать сначала жилье этому человеку в аренду. За совершенно символическую плату — поясняет г-н. Махлов. — На какой-то срок. Чтобы просто посмотреть, как он будет себя вести в дальнейшем, как будет использовать недвижимость, как будет относиться к вам. Нужно четко осознавать последствия — при дарении вы ничего не приобретаете. А вот расторгнуть, потом договор будет довольно сложно».

О том, какие схемы мошенничества наиболее распространены, читайте здесь.

Можно ли «дарить» за деньги?

Нередкий случай — когда пожилой человек дарит свою квартиру более молодому родственнику или другу. Очень часто на этой почве возникают конфликты — после «вручения» дара старики обижаются, рассчитывая на уход и внимание, они могут быть недовольны тем, что ничего не получили взамен. Начинаются судебные тяжбы…. Что здесь можно сказать в юридическом контексте?

Самое главное — договор дарения в правовом аспекте основан всегда на безвозмездной отдаче. Т.е. здесь нельзя требовать чего-то взамен — деньги, уход, заботу о здоровье, каких-то других услуг. При таком раскладе само дарение считается мнимой сделкой, ведь юридически это уже обмен на услуги или купля-продажа — если за деньги.

На нашем юридическом форуме один пользователь оставлял запрос: «как мне оформить дарственную, если дядя хочет подарить мне квартиру, но просит взамен немного денег. Совсем немного, тысяч сто или двести».

Наш ответ: а никак не оформить. По справедливости, за квартиру 100 тысяч — это правда, немного. Но оформить договор дарения между родственниками при таком условии невозможно — это уже договор купли-продажи, ведь нужна плата.

Важно: в дарственной юридически не может быть прописано каких-то поставленных условий или обязательств для одаряемого.

Да, можно, правда, оформить как дар, а деньги отдать так, за спиной у нотариуса, позже, на своей кухне за чаепитием — вы ведь родственники — но юристы отмечают опасность такой сделки.

Опасность дарственной с условием

В чем загвоздка? Вы передаете деньги, а через некоторое время дядя решает отменить дарение (например, он заболел и ему нужны деньги). Суд расторгает вашу дарственную, а потребовать назад свои деньги — те 200 тысяч — вы не можете по закону, потому что процесс их передачи никак не оформлен. Знаете об этом только вы и дядя. Рассчитывать можно только на дядину порядочность.

Другой вариант — бабушка-соседка дарит вам квартиру при условии, что вы будете о ней заботиться (покупать продукты, приглашать врача, делать уборку). Вы соглашаетесь, никак не прописывая свои услуги. Следующие 5 лет обеспечиваете бабушке уход. А потом объявляется ее внук, и она отменяет дар в пользу внука. С чем останетесь вы?

Вместо дарения в таких ситуациях нужно оформлять другие договоры:

Если требуется даже незначительная сумма денег, то это договор купли-продажи.
Если просят какие-то вещи взамен, авто или дачу или мебель, неважно — это договор мены.
Если просят уход, заботу, ответственность за быт, здоровье — это договор пожизненного содержания с иждивением.
Если ставят условие передачи дара после смерти дарителя, то надо составлять завещание. Тут вопрос наследства.

Не путайте все эти нюансы — дарственная не имеет условий. Условия, оформленные на словах, между собой, вы потом суду не докажете. Здесь мы можем напомнить дарителям старую поговорку: «делай добро и бросай его в воду». А за бабушкой можно ухаживать и просто так, по мере возможностей, просто потому, что вы ее любите.

В Казахстане участились случаи мошенничества, связанные с договорами дарения недвижимости. Жертвами чаще всего становятся люди преклонного возраста, а обидчиками — недобросовестные родственники и опекуны.

Схема проста: сначала они стараются завоевать доверие, помогают по хозяйству, проявляют себя с лучшей стороны и так далее. Через некоторое время, как бы невзначай, мошенники дают старику понять, что жить ему осталось недолго, и, так как в могилу добро не унесешь, пора написать дарственную на скромную жилплощадь, что будет самой большой благодарностью за уход и ласку. Пожилые люди по доброте душевной соглашаются подарить недвижимость и, сами того не понимая, теряют ее безвозвратно, чаще всего оставаясь на улице.

Оформление дарственной — сделка необратимая за редкими исключениями, правомерность которых ещё нужно доказать

Обновленную информацию о нюансах договора дарения в Казахстане читайте здесь.

Юридические аспекты договора дарения в Казахстане

ГК РК гласит: договор дарения недвижимости это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность. Договор заключается в письменном виде, заверяется нотариально, а затем регистрируется в органах юстиции.

Заверение договора нотариусом не обязательно

В принципе, можно обойтись и без нотариуса, так как в законодательстве РК нет указания на обязательное нотариальное заверение. Главное, чтобы была соблюдена письменнаяформа договора и, впоследствии, он был зарегистрирован. При регистрации договора необходимо присутствие в регистрирующем органе дарителя и одаряемого. Впрочем, юристы все же рекомендуют удостоверять договор дарения нотариально, чтобы избежать споров, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Необходимо согласие всех сособственников

Если имущество имеет нескольких владельцев, к нотариусу нужно идти вместе со всеми сособственниками, потому что для заключения договора дарения необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие. Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоял в зарегистрированном браке, для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества.

О нюансах оформления договора купли-продажи в Казахстане читайте в специальном материале.

Можно ли отменить договор дарения?

Как уже было сказано выше, договор дарения невозможно отменить, поэтому следует очень серьезно подумать, достоин ли человек, которого вы хотите осчастливить, такого подарка, и какие последствия может повлечь за собой ваша щедрость. Статьей 512 ГК РК установлено, в каких случаях даритель вправе аннулировать дарение, но эта мера применима только в следующих случаях:

1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь

Это может быть покушение на вашу жизнь или кого-либо из членов вашей семьи или близких родственников, либо он умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но это только в том случае, если вы это докажете. В прочих случаях отозвать договор дарения нельзя.

2. В случае смерти одаряемого

Еще одна возможность аннулирования договора, использование в тексте пункта о том, что в случае смерти одаряемого, недвижимость возвращается его предыдущему владельцу.

3. Если сделка была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы

Также Гражданским кодексом установлены основания недействительности сделки, если она была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы (п.9 ст. 159 ГК РК), но доказать эти факты очень непросто. Даже если такие доказательства есть, нужно спешить, ведь законом четко установлено, в течение какого периода можно обратиться в суд для признания сделки недействительной по вышеуказанному основанию. Срок — 1 год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которой была заключена сделка (п.2 ст. 162 ГК РК).

4. Если одаряемый не согласен с дарением

Если одаряемому не нужен этот дар, он вправе в любое время до его передачи отказаться от него. Делается это в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

О том, какие схемы мошенничества наиболее распространены на рынке недвижимости, читайте здесь.

Мошенничество при оформлении дарственной на квартиру

В последнее время договор дарения, в силу несовершенства законодательной и судебной системы, стал удобной лазейкой для мошенников всех мастей, особенно это чувствуется в южной столице Казахстана, где цены на недвижимость близки к московским, а стало быть, растет накал страстей и желание получить квадратные метры бесплатно.

Первой в тревожный колокол забила активистка общественного движения «За справедливость» Руфина Галимзянова. Публичное обращение к гражданам размещено на сайте интернет-газеты «Зона KZ» (ресурс доступен по адресу www.zonakz.net под заголовком «Будьте осторожны: договор дарения все чаще используется в мошеннических схемах» от 8 августа 2014 г.). В своем обращении женщина призывает общественность обратить внимание на остро стоящую проблему потери имущества доверчивыми соотечественниками. Р. Галимзянова акцентирует внимание на том, что договор дарения имеет необратимый характер, и что ваша щедрость может легко обернуться против вас самих.

Впрочем, добровольное согласие на отчуждение имущества это еще полбеды. Активистка на собственном опыте столкнулась с явным фактом мошенничества, жертвой которого стал ее сын, обманутый собственной супругой, заставившей его подписать договор дарения недвижимости. Сын Р. Галимзяновой, живущий в городе Атырау, познакомился с женщиной и стал жить с ней в гражданском браке. Спустя некоторое время он приобрел квартиру, после чего сожительница настояла на официальной регистрации брачного союза. Затем, введя в заблуждение супруга, женщина хитростью получила подписи под договором дарения, в результате чего собственность на имущество перешла к ней.

— Несмотря на то, что договор был оформлен с грубейшими нарушениями, обращения в суд и даже Генеральную прокуратуру не помогли, — жалуется Галимзянова, — такое ощущение, что мошенники находят поддержку во властных структурах, куда мы обращаемся за справедливостью.

К слову сказать, была проведена даже почерковедческая экспертиза, которая установила, что в момент подписания договора человек находился в необычной позе, в необычном состоянии: «Что за необычная поза и необычное состояние могут быть, если договор подписывается в официальном учреждении?» — негодует общественница.

С большим трудом и только через Генеральную прокуратуру удалось добиться возбуждения уголовного дела. Но будет ли закон на стороне потерпевшего неизвестно, ведь в законе сказано, что договор дарения не имеет обратной силы. Единственная возможность расторжения договора прописана в 512 статье ГК РК, но ни убивать, ни наносить телесные повреждения потерпевшему никто не собирается, мошеннице вполне достаточно его квартиры. Этот случай далеко не единственный. В своем обращении Руфина Галимзянова говорит о мужчине, который уже два года живет в переходе. В «благодарность» за щедрый подарок его выгнали из собственного дома родственники, инициировав ссору. Активистка хочет оградить соотечественников от совершения необдуманного шага. По ее мнению, группой риска являются пожилые родители и люди, состоящие в браке. Руфина Галимзянова предупреждает, что законодательная и судебная система Казахстана вряд ли помогут человеку, попавшемув беду. Женщина настаивает на внесении изменений в закон о договоре дарения, дабы лучше защищать права дарителя. Общественница призывает пострадавших от подобного мошенничества связываться с ней и решать проблему совместно.

О необходимости внесения поправок в закон о договоре дарения говорит и Ирина Савостина, председатель ассоциации общественных объединений и движений по социальной и правовой защите пенсионеров РК «Поколение». Правозащитник приводит в пример случай, произошедший в г. Капчагай, с полу-парализованной женщиной с психическими отклонениями, которая стала жертвой мошенников.

— Чаще всего в роли аферистов выступают приближенные потенциальных дарителей, находящиеся возле них, якобы с целью ухода. Пострадавшей же стороной выступают престарелые, немощные люди, — объясняет Ирина Савостина.

Сейчас ей известно о трех фактах мошенничества в связи с договором дарения, но этих случаев, конечно, гораздо больше. На вопрос, какой выход видит активистка из сложившейся ситуации, Ирина Савостина отвечает:

— Пора развернуть пропаганду достойной жизни для престарелых в специализированных пансионатах по примеру Германии, Америки, Японии. А так же создать благотворительный фонд, призванный обеспечить людям достойную старость.

Так же, как и Руфина Галимзянова, Ирина Савостина уверена, что следует внести необходимые поправки в законодательство. На данный момент в ее практике нет ни одного удачного исхода в судебных процессах, инициированных обманутыми владельцами недвижимости. Общественница считает, что правоохранительные органы не торопятся помогать пострадавшим. Поэтому, как и всегда, спасение утопающих остается делом рук самих утопающих.

Советы читателям

Прежде чем подарить недвижимость, задайтесь вопросом, достоин ли одаряемый такого подарка и какие чувства им движут, не подталкивает ли он вас к этому шагу?
Хорошо подумайте, а стоит ли вообще дарить свою недвижимость, ведь у договора дарения существует множество альтернатив, таких как завещание или пожизненная рента с иждивением. В том и другом случае вы останетесь полноправным собственником недвижимости.
Помните, договор дарения нельзя отозвать. Если вы подарили недвижимость, считайте, что вы потеряли ее навсегда. Расторгнуть договор дарения можно только в крайних случаях, таких, как покушение одаряемого на вашу жизнь или жизнь ваших родственников, но даже при наличии такого факта, его еще надо доказать в суде.
Если же, все-таки, вашу подпись получили обманным путем или фальсифицировали договор каким-либо другим способом, немедленно обращайтесь к юристам и в органы внутренних дел, так как существует срок оспаривания данной сделки — 1 год. По истечении этого срока, скорее всего, вернуть назад недвижимость уже не получится.
Перед заключением договора дарения обязательно обратитесь к юристу для разъяснения вам всех нюансов.

У договора дарения есть альтернатива

О нюансах договора дарения рассказал юрист компании KORGAN Сакен Ешмуратов. Эта юридическая компания занимается представительством в суде, регистрацией юридических лиц, лицензированием, и, естественно, не обходит стороной квартирный вопрос.

— Как часто к вам обращаются люди по поводу заключения договоров дарения?

— Договор дарения совершается посредством нотариуса, у которого есть заготовленные бланки, формуляры, на основании которых выписывается договор дарения. В любом случае, если дело касается недвижимости, однозначно надо идти к нотариусу, так как это оградит вас от неприятностей, которые могут возникнуть впоследствии. Тем более что сейчас процедура упрощена. Раньше после посещения нотариуса нужно было регистрировать договор в ЦОНе, сейчас все можно сделать у нотариуса через электронные базы ЕНИС — единой нотариальной информационной системы.

К нам люди обращаются в случае возникновения вопроса: имел ли право нотариус отчуждать имущество? Юристы подключаются тогда, когда есть исковое заявление.

— А если договор не оформлен у нотариуса?

— Закон допускает оформление договора дарения в форме простой расписки. Но если вы пойдете с такой распиской в ЦОН или юстицию, у вас могут возникнуть затруднения, — ее могут попросту не зарегистрировать. Тем более что расписку можно подделать. Был конкретный случай с дарственной. Скончался человек, и возник спор у двух претендентов на квартиру покойного, причем и у того, и у другого на руках был договор дарения по расписке. Оба подали в суд. В результате выяснилось, что обе дарственные оказались фальшивками. Факт фальсификации был установлен судебной почерковедческой экспертизой.

В общем, если договор составлен в форме расписки, в 99% случаев приходится доказывать его правомочность в суде, если же договор оформлен нотариально — нет проблем, идешь в ЦОН и регистрируешься.

— Какова роль нотариуса в заключении договора дарения?

— Прежде всего он должен проверить, все ли в порядке с документами. Также нотариус должен обратить внимание на представителей сторон, особенно на дарителя, проверить его правоспособность, дееспособность, не страдает ли человек физическим или психическим заболеванием. Любой неудовлетворяющий нюанс должен стать препятствием для заключения сделки. Конечно, нотариус не может и не должен производить медицинскую экспертизу, но ведь по внешнему виду человека понятно, в порядке он или нет? Если даритель страдает каким-либо заболеванием, сделка может быть заключена только с согласия опекуна-попечителя.

— Имеет ли договор дарения обратную силу?

— Если все оформлено надлежащим образом, то нет. Даритель распорядился и все… Это не завещание, которое можно отозвать.

— В чем принципиальное отличие договора купли-продажи от договора дарения?

— Договор купли-продажи двухсторонний: одна сторона продает, другая покупает имущество за определенные деньги. Договор дарения односторонний: даритель дарит имущество безвозмездно, факта передачи денег здесь нет. В этом принципиальное отличие.

— Есть ли альтернатива договору дарения?

— На данный момент существует, по крайней мере, два альтернативных варианта: во-первых, это завещание. Рекомендую людям преклонного возраста взамен договора дарения составлять завещание, которое, по его мнению, является оптимальным вариантом, ведь завещание можно отозвать, к тому же имущество может перейти к наследникам только после смерти, а это ограждает инициатора завещания от риска остаться на улице раньше времени.

Во-вторых, это договор ренты. Данный вид договора слабо распространен в Казахстане, и немногие знают, что это такое, в то время как он выступает превосходной альтернативой договору дарения.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. В любом случае владельцем имущества в экономическом смысле остается прежний собственник.

Например, бабушка хочет подарить квартиру внуку, но если она заключит договор дарения, то внук сможет в любой момент сказать ей «до свидания». Бабушка останется на улице, и никто не сможет ей помочь. Совсем другое дело, если она заключит с внуком договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). В этом случае она останется владельцем недвижимости, а внук сможет получить квартиру в собственность только после ее смерти. А пока она жива, он обязан ее содержать, носить еду, ухаживать и т.д. Если внук будет относиться к бабушке неподобающим образом, она вправе расторгнуть договор.

Итак, завещание и договор ренты — достойная альтернатива договору дарения, поэтому на них стоит обратить внимание, ограждая себя тем самым от риска потерять недвижимость. Впрочем, если вы уверены в том, что хотите подарить кому-то квартиру — дарите, но помните, что, сделав это, вы теряете все имущественные права на недвижимость, фактически переставая быть ее владельцем.

Все любят дарить и получать подарки. И если с украшениями, цветами и прочими мелочами сложностей не возникает, то в случае дарения недвижимости возникают сложности, так как в первую очередь нужно в официальной форме передать право собственности и уладить некоторые юридические вопросы.

Чтобы подарить недвижимость, нужно составить договор дарения, который оформляется у нотариуса и в дальнейшем подлежит государственной регистрации. Эта процедура усложняется и тем, что нередко возникают конфликтные ситуации среди родственников, а дело доходит до суда. Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

Договор дарения и процесс его оформления

Согласно ГК РК договор дарения – это документ, подтверждающий факт безвозмездной передачи или обещания передачи права собственности или веще от одного лица к другому. Если вы хотите подарить недвижимость, то нужно в письменной форме составить договор в двустороннем порядке (для дарителя и для одариваемого). Если в договоре прописывается встречное обязательство, то эта процедура не считается дарением.

Договором дарения также можно считать обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности. Директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович разъяснил нюансы освобождения от долга путем дарения. Так, предметом договора дарения может стать любое имущество, включая вещи, которые передаются в собственность, так и разноплановые имущественные права. Как упоминалось, предметом дарения может стать и освобождение от обязанности перед самим дарителем, что можно считать прощением долга. Освобождение от обязательств перед третьим лицом можно именовать переводом долга, так как такое обязательство переходит от одаряемого к дарителю. В этом случае, тот, кто дарит, занимает место того, кто получает в правоотношении с третьим лицом.

В качестве вывода можно сказать, что договором дарения можно считать обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Немаловажный факт обещания. Так, обещание подарить вещь или передать право собственности также подтверждается договором дарения. Но при этом, обещание должно быть четко и ясно сформулировано. Это значит, что нужно указывать, кому и что обещается.

Правда, не всегда ясно, что нужно прописывать в договоре, в случае дарения недвижимости. К примеру, необходимо ли делать описание, что именно дарится, или в этом случае в качестве дарения выступает собственность. По этому поводу эксперт Рахимов Бакытжан Газимович говорит, что в договоре дарения недвижимости, следует указать предмет дарения: дом с правом частной собственности, квартира и т.д., обычно этого достаточно, но при желании можно вписать и мебель, и технику и прочие предметы интерьера.

Напомним, что договором дарения считается документ, подтверждающий факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Так, в случае с недвижимостью, в договоре в обязательном порядке нужно указать точный адрес, ФИО дарителя и одаряемого и площадь жилья.

Юрист, директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Лебедева Татьяна Сергеевна объяснила, как заключить договор и какие документы нужно представлять. Перечень документов такой же, как и при совершении купли-продажи. Оформителю нужно предоставить:

Правоустанавливающие документы на квартиру;
Технический паспорт;
Согласие всех участников совместной собственности;
Справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество.

Так как речь идет о дарении квартиры, то, как и любая сделка с недвижимым имуществом, ее можно считать нотариальной, а регистрировать ее нужно в органах юстиции.

Какой договор дарения может считаться недействительным?

По закону, есть несколько условий:

Если нет указаний относительно конкретного предмета дарения в виде;
Вещи, права, дарение имущества, так как это должно четко прописываться;
Если нет четких указаний, формулировок, указывающих на намерение подарить вещь или право;
Если передача дара предусматривается после смерти дарителя , в таком случае, такой объект подпадает под категорию наследства.

Одаряемый может отказаться от дара. Сделать это можно так:

Пишется отказ;
Если договор дарения зарегистрирован, тогда и отказ от принятия также нужно регистрировать;
Если даритель понесет убытки от отказа, то он вправе потребовать компенсацию.

Что и в каких случаях нельзя подарить?

По закону дарить нельзя недвижимость от лица недееспособных граждан. Дарение участка, дома или квартиры запрещено для следующих людей:

Работникам учреждений, в которых владелец квартиры находится на содержании, лечении;
В данном случае нельзя дарить ни самому владельцу, ни его супругам, родственникам;
Государственным служащим и членам их семей в связи с их служебным положением;
Полномочиями (здесь уже вступает в свои права закон о гос.службе, статьи УК РК о коррупции и т.д.).

Кроме того и на дарение недвижимости есть свои ограничения. В первую очередь, ограничения распространяются на вещи, которые находятся на

праве хозяйственного управления или ведения. В таком случае, лишь при наличии письменного согласия владельца можно провести процедуру дарения.

Также есть некоторые ограничения в отношении физических лиц, а именно:

По жилью, которое находится в общей совместной собственности;
Дарение может быть возможным, лишь при согласии всех имеющихся совладельцев;
Нельзя дарить недвижимость в качестве исполнения за одаряемого;
Его обязанности перед третьим лицом (отдавать долг перед банком или другим гражданином;
Если процедура дарения оформляется по доверенности, в которой не обозначен предмет дарения или одаряемый. Такая доверенность считается недействительной.

Что если даритель передумал?

Бывают ситуации, когда оформлен договор, но даритель изменил свое решение и больше не хочет дарить жилье. Причины могут быть разнообразными, но все же такое может случиться. Для того чтобы расторгнуть договор, одним желанием дарителя не обойтись, так как для этого нужны определенные основания. Юрист Лебедева Татьяна, рассказала, как быть в подобной ситуации. К примеру, вы подарили племяннику квартиру, а теперь хотите отменить процедуру. Здесь можно обойтись расторжением по соглашению сторон. Также может возникнуть ситуация, если бабушка подарила жилье соседу, а родственники хотят это оспорить. В таком случае нужно обращаться в суд.

Оформлением дарственной считается односторонняя, безвозмездная сделка, которая включает в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого принять дар. Если все условия будут соблюдены, тогда одаряемому не нужно переживать. После регистрации договора дарения одаряемый в качестве основного собственника, может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Когда можно обратно вернуть подарок?

Даритель может отказаться от своих дарений и обещаний. Есть несколько условий, при которых это можно сделать. Первым случаем можно считать то, что после дачи обещания, усугубилось материальное или семейное положение, или ухудшилось состояние здоровья. Вторым случаем считается то, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, нанеся телесные повреждения. В таком случае подается судебный иск для отмены дарения. Третьим случаем можно считать более сложную ситуацию, когда человек, получивший в дар жилье, обращается с ним так, что имеется угроза безвозвратной утраты. Это правило применяется в отношении вещей, но и к недвижимости тоже. Чтобы это стало действительным, недвижимость должна иметь большую неимущественную ценность для дарителя. К примеру, если подарком выступал земельный участок с красивым садом, а одаряемые не следит за ним или просто вырубает, тогда есть основания для отмены дарения в судебном порядке. Четвертый случай, более лояльный. Здесь в договоре нужно прописать, что дарение будет отменено в случае кончины одаряемого.

Если одаряемый в убытке?

Если договор дарения был составлен и заключен верно, а одаряемый получил в дар хорошую недвижимость, то он не окажется в убытке. Но в нашей жизни все, возможно, поэтому стоит рассмотреть 2 ситуации, когда одаряемый может запросить компенсацию.

В первой ситуации договор дарения был отменен, в связи с изменением жизненных обстоятельств дарителя. Тогда за отмену договора нужно выплатить компенсацию (оплатить переезд и т.д.).

Во второй ситуации у подаренной недвижимости выявлены серьезные недостатки, о которых дарителю было известно, но он не предупредил. К примеру, был подарен дом с поломанной крышей, в случае ее обвала, одаряемый вправе претендовать на компенсацию, если сумеет доказать, что состояние крыши было таким при получении подарка.

Если даритель или одаряемый умирает?

Например, гражданин К. дарит гражданину Л. жилье. Но после дарения гражданин Л умирает. Что будет с недвижимостью? Если в договоре были прописаны определенные условия, то наследники не получают жилье, а оно остается у дарителя.

Но, если умирает гражданин К., то его дарственное обещание переходит к его наследникам. То есть, обещанное жилье переходит гражданину Л., но этот пункт также может быть обозначен в договоре.

Советы юриста: споры по сделке

Пожилой или инвалид – даритель.

Как уже было обозначено выше, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке как дарителем, так и его родственниками, если был зафиксирован факт покушения на жизнь или ее лишение. Также нередко родственники оспаривают дарение, если даритель считается «лицом неоднозначным».

Договор дарения может оспорить и сам даритель. К примеру, вы получили в дар квартиру от старенькой бабушки, а она страдает от болезни, но при этом все равно считается дееспособной, просто родственник ссылаются на престарелый возраст бабушки.

Как быть в такой ситуации? Вот что советует директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович: по его мнению, не стоит принимать в дар недвижимость от такого человека, так как в дальнейшем можно попасть в суд. Пожилые люди как правило эмоциональны. Они могут несколько раз передумать, обидеться и изменить свое решение. Обычно, суд весьма лоялен к старикам. В таких случаях лучше оформлять завещание.

Если все же было принято жилье от очень пожилого человека, с ним можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, так как этот договор сложнее расторгнуть в суде, да и плюс в нем будут четко обозначены обязательства сторон, что довольно удобно.

Договор также может быть признан недействительным, если родственники сумеют доказать недееспособность или состояние измененного сознания на момент заключения сделки, тогда договор автоматически будет признан недействительным. Здесь также оказывает влияние и нотариус, так как именно он подтверждает дееспособность, нормальное состояние, добровольность и адекватность процедуры.

Нюансы дарения доли в квартире

Нередки споры при дарении доли. Если это совместная долевая собственность, то подарить ее без согласия других собственников нельзя. Бакытжан Рахимов комментирует ситуацию так, что если это долевая собственность, то дарение должно происходить по обоюдному согласию всех собственников. Доля – это то, что выделяется в совместной собственности, и для равного разделения нужно обратиться к нотариусу, но это не значит, что один не может продать без согласия другого. На сегодняшний день есть достаточно много квартир, где хозяева не могут прийти к обоюдному согласию. К примеру, отец второй раз вступил в брак, а из имущества у него есть квартира. В случае смерти супруга, квартира будет разделена на всех: на жену и детей от 1 брака, а в случае смерти супруги, ее доля перейдет к дочери. Наследники даже могут не знать друг друга. В квартире будут проживать дети отца, а 1 доля будет принадлежать мачехи и дочери. Далее начнутся семейные разборки, которые не всегда заканчиваются миром.

К слову, если возникнет выбор между договором и завещанием, то Рахимов Бакытжан в первую очередь исходить из сложившейся ситуации, а потом принимать решение. Если речь идет о дарении, то здесь нужно оценить мотивы и предпосылки, а потом заключать договор. В случае завещания нужно учитывать и тот факт, что при оформлении наследства, нотариус непременно объявит круг наследников, так как при наличии завещания, в любом случае есть обязательная доля, которая причитается нетрудоспособным супругам, родителям и несовершеннолетним детям.

Так, если даритель имеет сомнения относительно дальнейшего материального положения, лучше составлять завещание. В противном случае при расторжении договора дарения придется выплачивать компенсацию одаряемому.

Напомним, ранее мы писали о том, что на протяжении нескольких лет, Казахстан регулярно работает над тем, чтобы улучшить качество услуг и сделать их более доступными для граждан. Так, в стране есть портал электронного правительства, е-лицензирование, Правительство для граждан и т.д. Это все сделано для того, чтобы снизить уровень бюрократии, чтобы все услуги стали более прозрачными, да и чтобы сроки сократились. На сайте электронного правительства в сфере недвижимости можно совершить 25 видов платежей и воспользоваться 70 услугами. Какими именно читайте в статье Где и как получить услуги по недвижимости от государства