КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная Сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. 8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). 10.
Договор аренды оборудования с полным производственным циклом
Договор аренды мощностей
Производственные и технологические помещения, как правило, сдаются собственниками – крупными компаниями или корпорациями. Обычно объявления от таких лиц можно встретить на различных досках объявлений – на сайтах в интернете, на радио, телевидении или в газетах.
Достаточно найти подходящий ресурс, на котором много объявлений, чтобы подобрать наиболее приемлемый вариант.
Договор аренды производственного помещения с оборудованием образец бланк
Однако включить в основной договор аренды пункт о возмездном оказании услуг не представляется возможным – нужно заключать отдельное соглашение. Нормативное регулирование договоров возмездного оказания услуг осуществляется Главой 39 Кодекса (статьи 779 – 783).
С правом выкупа О возможности выкупа арендованного имущества говорится в ст. 624 Кодекса. На основании правовых положений указанной статьи, в законе или в арендном контракте может быть указано, что по прошествии срока аренды или до его окончания имущество переходит в собственность арендатора, но при условии, что последний уплатит арендодателю покупную цену, указанную в договоре сторон.
Ч. 2 ст. 624 Кодекса также предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения, в котором будет содержаться условие о выкупе имущества.
403 forbidden
Аренда пустого помещения не всегда оправдана с экономической точки зрения – все остальное имущество придется докупать за счет собственных средств. Обычно арендные платежи за помещение с оборудованием незначительно выше, зато пользы такой договор принесет немало.
Предприниматель получает возможность эффективно вести бизнес, не вложив при этом ни копейки собственных средств. Возможные трудности Основная трудность при заключении договора аренды производственного помещения вместе с оборудованием – это необходимость составлять перечень всего передаваемого имущества, а также необходимость указывать на все недостатки, существующие к моменту передачи.
И хотя данный процесс кажется не сложным, на самом деле есть множество подводных камней. Велик риск обнаружить существенный дефект уже после приема объекта.
Договор аренды помещения под производство
Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя передать Оборудование в субаренду, передать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять Оборудование в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 4.1. Арендная плата за пользование Оборудованием составляет за период .
Ежемесячный платеж составляет . 4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: . 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Договор аренды производственного помещения: образец скачать
Требования к договору аренды производственного помещения Все условия, которые применяются к договору аренды производственного помещения, идентичны для большинства договоров аренды. Договор аренды производственного помещения Важно КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная Сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению. 8.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. 8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Так, если речь идет о бытовой или цифровой технике (телевизор, промышленный кондиционер, холодильник и др.), нужно указать серию и номер агрегата (посмотреть можно в паспорте изделия), год выпуска и иные сведения, позволяющие точно отличить предмет от сотен других.
- Если в ходе осмотра были выявлены недостатки, о них следует в обязательном порядке указать в соглашении. В случае возникновения споров это поможет доказать правоту в порядке судебного разбирательства.
- Стороны должны составить как минимум 2 экземпляра договора – по одному для каждого участника процесса.
Если же договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, потребуется 3 экземпляра. Регистрация договора необходима, если срок аренды превышает 12 месяцев. Если аренда длится меньше указанного срока, договор регистрировать не нужно.
Договор аренды производственных мощностей
Договор аренды производственных мощностей Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения документально подтвержденных убытков в случаях, когда Арендатор: — использует Оборудование не по назначению; — не выполняет обязанности по поддержанию Оборудования в исправном состоянии; — существенно ухудшает состояние Оборудования. Под существенным ухудшением Стороны договорились понимать возникновение следующих неисправностей: ; — более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; — не выполняет условия п.
3.2.2 настоящего договора. 6.2.
Договор аренды вычислительных мощностей Еще одной значительной трудностью является определение порядка пользования арендованным имуществом. И если в отношении нежилого помещения все относительно понятно, то в отношении оборудования не все так ясно.
Компенсация за задержание оплаты.
- Стороны соглашения. С указанием лиц, которые действуют от лица одной и второй стороны.
- Дата заключения, срок, на который договор, будет заключен. Способы пролонгации или расторжения.
- Права и обязанности обеих сторон. Какая из сторон и за что отвечает, какие они несут затраты.
- В приложении к договору идет подробное описание переданного имущества.
Если есть какие-либо недостатки, то они обязательно также описываются в доп. приложении к договору, как мы писали выше. - Также, нужно иметь в виду, что договор такого плана, подлежит государственной регистрации в органах, ответственных за отслеживание сделок подобного рода, если его срок составляет более одного года. Помимо всего прочего, стороны прописывают в письменном соглашении, для каких нужд будет использоваться арендное имущество.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения документально подтвержденных убытков в случаях, когда Арендатор: — использует Оборудование не по назначению; — не выполняет обязанности по поддержанию Оборудования в исправном состоянии; — существенно ухудшает состояние Оборудования. Под существенным ухудшением Стороны договорились понимать возникновение следующих неисправностей: ; — более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; — не выполняет условия п. 3.2.2 настоящего договора. 6.2.
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 30.04.2009.
ДОГОВОР N ___
аренды оборудования с полным производственным циклом
г. _______________
"___"________ _____ г.
_______________, именуем____ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и _____________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________, действующ____ на основании ______________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование оборудование, которое будет использоваться Арендатором в своих производственных и коммерческих целях.
1.2. Объектом аренды является оборудование, действующее как имущественный комплекс с завершенным производственным циклом (далее – Оборудование). Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в Приложении N 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.3. Общая стоимость Оборудования составляет _____________ (_____________) рублей.
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Оборудование принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц.
1.5. Передаваемое в аренду Оборудование должно находиться в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемому оборудованию, используемому для ______________________________ (производственных, потребительских, коммерческих или иных) целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого оборудования и условиями настоящего договора.
1.6. С письменного согласия Арендодателя (оформляется дополнительно) Оборудование может быть сдано Арендатором в субаренду (поднаем). Арендатор при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять Оборудование в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Кроме перенайма, во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор.
1.7. Передача Оборудования в аренду по настоящему договору оформляется актом приема-передачи.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
2.2. Оборудование по настоящему договору предоставляется на срок до "___"________ _____ г.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Арендатору Оборудование со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией (инструкциями по эксплуатации, техническими паспортами и т.д.).
3.1.2. Оказывать Арендатору необходимое содействие в вопросах, связанных с исполнением последним условий настоящего договора.
3.1.3. Передать (предоставить) Арендатору Оборудование, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора, производственному назначению арендованного Оборудования и его пригодности для производственной и коммерческой эксплуатации.
3.1.4. В присутствии Арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду Оборудования.
3.1.5. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, а также иное текущее обслуживание Оборудования в течение срока действия настоящего договора.
3.1.6. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендованного Оборудования, не отделимых без вреда для Оборудования, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать переданное ему Оборудование в соответствии с его назначением.
3.2.2. Соблюдать положения по эксплуатации Оборудования.
3.2.3. Своевременно и в полном объеме производить оплату за аренду Оборудования.
3.2.4. Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения арендованного Оборудования, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение Оборудования произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды.
3.2.5. В течение срока действия настоящего договора осуществлять расчеты в установленные сроки за услуги, предоставляемые коммунальными и иными службами городского хозяйства.
3.2.6. Возвратить Оборудование в течение _______ дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Арендная плата за пользование Оборудованием в течение _____ (месяцев, лет) составляет ______________.
Ежемесячный платеж составляет _______________.
4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _________________________________ __________________________________.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
– потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
– потребовать досрочного расторжения договора.
5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Оборудования или проверки его исправности при заключении договора или передаче Оборудования в аренду.
5.3. Арендатор отвечает за ущерб, причиненный Оборудованию по вине Арендатора.
5.4. За несвоевременную передачу Оборудования Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ___% от стоимости Оборудования за каждый день просрочки.
5.5. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы платежа за каждый день просрочки.
5.6. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным Оборудованием, несет Арендатор, если не докажет, что вред причинен не по его вине.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда Арендатор:
– использует Оборудование не в соответствии с его назначением;
– не выполняет обязанности по поддержанию Оборудования в исправном состоянии;
– существенно ухудшает состояние Оборудования;
– более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
– не выполняет условия подп. 3.2.2 настоящего договора.
6.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков у Арендодателя:
– при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Оборудования невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
– если Оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
– если при заключении договора Арендодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Оборудование;
– при неисполнении Арендодателем обязанности передать Оборудование либо его принадлежности и относящиеся к нему документы, без которых Оборудование не может быть использовано по назначению;
– при неисполнении Арендодателем обязанности производить ремонт переданного Оборудования.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная Сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.2. В случае реорганизации Арендодателя его права и обязанности по настоящему договору переходят к правопреемнику.
10.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности переходят к его правопреемнику.
10.4. В случае расторжения настоящего договора Оборудование возвращается Арендодателю.
10.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: ___________________________________
__________________________/__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Арендодатель: ________________________________
__________________________/__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Каждому предпринимателю, имеющему собственный бизнес, необходимы производственные, складские и офисные помещения для осуществления эффективной экономической деятельности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Однако оборотных средств для их приобретения зачастую оказывается недостаточно. Что делать в таких случаях? Сворачивать бизнес? Вряд ли это хорошее решение. А вот снять нужную недвижимость в аренду – самое то.
Особенности
Аренде посвящена целая 34-я Глава Гражданского Кодекса РФ (далее – Кодекс). В нормативных положениях указанной Главы можно найти все необходимые сведения – о том, что может являться объектом аренды, на какой срок можно заключить арендный контракт, какие правила пользования арендованным имуществом и др.
Отдельным видом аренды принято считать аренду вместе с оборудованием. Такой тип правоотношений будет очень полезен для тех, кто решает сразу начать деятельность на арендованной территории, не тратя лишнее время и деньги на покупку необходимых мощностей.
Каждый согласится, что аренда помещения вместе с оборудованием – это очень выгодно и удобно. Да, арендная плата может быть выше по сравнению с арендой без оборудования, но минусов настолько мало, что ими можно пренебречь.
Предприниматель сразу же после заключения соглашения может приступить к делу и получать прибыль – что может быть лучше?
Несмотря на то, что аренда с оборудованием – достаточно распространенный тип договоров аренды, в Кодексе про это не сказано ни слова.
Единственное, что так или иначе можно интерпретировать, как оборудование, это указание на принадлежности (ст. 611 Кодекса). Согласно ч. 2 указанной статьи, имущество сдается в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено в договоре.
Порядок заключения и его образец
Порядок заключения договора аренды нежилого помещения вместе с оборудованием практически не отличается от такового при стандартных видах аренды. Однако свои нюансы в этой процедуре все же есть.
В основном, отличия кроются в поиске подходящего арендодателя, сдающего имущество с оборудованием, и в некоторых дополнительных пунктах договора.
Итак, общий порядок осуществления процедуры следующий:
Производственные и технологические помещения, как правило, сдаются собственниками – крупными компаниями или корпорациями.
Обычно объявления от таких лиц можно встретить на различных досках объявлений – на сайтах в интернете, на радио, телевидении или в газетах. Достаточно найти подходящий ресурс, на котором много объявлений, чтобы подобрать наиболее приемлемый вариант.
Обычно арендодатели в самом объявлении уже указывают, что помещение сдается вместе с оборудованием. Однако ничто не мешает прозвонить все заинтересовавшие по цене и иным критериям объявления – вдруг арендодатель просто забыл про это?
- Назначение встречи, времени и места для осмотра помещения.
Стороны назначают встречу в удобное время и в удобном месте, после чего происходит осмотр жилого помещения. Если сторон все устраивает, обговариваются предварительные условия сделки.
Крайне важно уже на этапе предварительного осмотра выяснить – имеется ли в наличии все необходимое для работы оборудование и, если да, то в каком состоянии оно находится. Все выявленные дефекты необходимо указать в договоре, или же потребовать от арендодателя безвозмездно устранить их.
- Заключение сделки, регистрация договора в Росреестре (при необходимости).
После предварительного согласования условий договора, следует непосредственное оформление документа.
Форма договора аренды помещения с оборудованием такая же, как и стандартного договора аренды, однако существуют и отличия:
- В договор добавляется отдельный раздел, посвященный сдаваемому совместно с помещением оборудования. Важно, чтобы перечень оборудования не расходился с фактическим – в договоре должен быть список всей техники, которая по факту наличествует в здании.
- Важно указание идентифицирующих признаков оборудования. Так, если речь идет о бытовой или цифровой технике (телевизор, промышленный кондиционер, холодильник и др.), нужно указать серию и номер агрегата (посмотреть можно в паспорте изделия), год выпуска и иные сведения, позволяющие точно отличить предмет от сотен других.
- Если в ходе осмотра были выявлены недостатки, о них следует в обязательном порядке указать в соглашении. В случае возникновения споров это поможет доказать правоту в порядке судебного разбирательства.
Стороны должны составить как минимум 2 экземпляра договора – по одному для каждого участника процесса. Если же договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, потребуется 3 экземпляра.
Регистрация договора необходима, если срок аренды превышает 12 месяцев. Если аренда длится меньше указанного срока, договор регистрировать не нужно.
Цену аренды земли у администрации сельского поселения узнайте в этой статье.
Необходимые документы
Арендодатель имеет право при заключении сделки потребовать от арендатора любые документы в целях исключения мошенничества.
Возможно, что арендатор окажется неплатежеспособным – в этом случае, возникнут дополнительные проблемы, связанные со взысканием дебиторской задолженности в судебном порядке.
Стандартным пакетом документов при заключении сделки является:
- общегражданские паспорта сторон процесса;
- подтверждение платежеспособности со стороны арендатора;
- учредительные документы юридического лица (если одним из контрагентов является организация);
