Что такое перепланировка и переустройство?
"1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."
(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки жилого помещения"). (1)
Какие основные законы и другие документы по переустройству и перепланировке действуют на территории РФ?
(Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010г N 1047-р).
- Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения. (1)
- Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. (4))
- Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2)
- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 – 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 – 8.11, 8.13, 8.14), 9 – 11. (6)
- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (7)
- Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "технический регламент о безопасности зданий и сооружений"(5) (Утвержден распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010г N 1047-р.(2))
Какие стандарты и своды правил являются обязательными для применения?
"1. Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.
4. Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями."
(Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ, Статья 6.) (5).
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки.
"1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения."
(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 26) (1).
Последствия самовольной перепланировки (переоборудования).
"3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние."
(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 29) (1).
Штраф за самовольную перепланировку.
"2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей."
(Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21). (2))
Чем завершается переустройство и (или) перепланировка жилого помещения?
"1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 28) (1).
Жилое помещение, жилой дом, квартира, комната, помещение вспомогательного использования.
"4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
5. Жилым помещением признается:
жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире." (Положение Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).
"5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания."
Многоквартирный дом.
"6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме."
(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).
Кухня и санузел (туалет, ванная, душевая). Размещение.
"24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях."
(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).
"9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях."
Вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилых комнат.
"3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла."
Площади (габариты) жилых помещений и помещений вспомогательного использования.
"20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики."
(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).
"5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.
5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.
Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2."
Высота помещений.
"22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м."
(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).
"5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %."
Непроходные помещения.
"5.9 Общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными."
Оборудование помещений.
"5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)."
"5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.
Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование."
Совмещенный санузел.
"5.10. … Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование."
Перенос и реконструкция санузла.
"19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов."
(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).
"6.8 При реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, а также при необходимости — усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов."
"9.27 Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, …"
"10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций."
Камин.
"8.7 Камин допускается проектировать в квартире на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме."
Утепление балконов.
"9.3 При теплотехническом расчете ограждающих конструкций жилых зданий следует принимать температуру внутреннего воздуха отапливаемых помещений не менее 20 °С."
"9.18 Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:
– требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;
– предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.
Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СНиП 23-02."
Вентиляция и другие инженерные системы.
"13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами."
(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).
"9.5 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения.
Вентиляция может быть:
– с естественным притоком и удалением воздуха;
– с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;
– комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.
9.6 В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.
9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.
Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.
Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается."
Освещение.
"25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1:10."
(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).
"21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир – не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир – не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения."
(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).
"9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, ….
9.13 Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.
9.14 Естественное освещение не нормируется для помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных, помещений ванных комнат, уборных, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; .
9.15 Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений следует устанавливать в соответствии со СНиП 23-05. …"
На территории г. Москвы и Российской Федерации действует множество законодательных актов, регулирующих работы в сфере перепланировки и переустройства квартиры. С большинством из них вы можете ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта. В данной статье мы кратко изложим, какие работы не допускается проводить в жилых многоквартирных домах. Стоит отметить, что данные запреты не несут в себе чего то сверхъестественного. И действительно, если разобрать вопрос "что запрещено при перепланировке" пунктам, то все они имеют под собой весьма серьезные обоснования. Разберем на примерах.
Что запрещено при перепланировке:
Устраивать теплые полы от общедомовых систем отопления
При подаче к дому, горячая вода имеет определенную температуру, которая должна равномерно распределяться между всеми квартирами по стояку. Это имеет под собой соответствующие расчеты и при соблюдении нормативных требований гарантирует тепло как жильцу первого этажа так и 17-го. Однако представим ситуацию, когда жильцы первых 5 этажей решили устроить себе теплые водяные полы. В следствии того, что теплые полы имеют достаточно большую протяженность и повышенную теплоотдачу то в квартиры выше 5-го этажа, вода будет доходить уже едва теплая а к 17 тому, температура воды будет попросту комнатной. Не говоря уже о том, что за ее подачу все платят в равных долях.
Объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной газифицированной квартире, без установки раздвижной перегородки
Данный запрет обусловлен требованиями пожарной безопасности: ведь в том случае, если при утечке газа , он заполнит и жилую комнату, то взрыв будет куда мощнее. Кроме того, при устройстве раздвижной перегородки с плотным притвором куда меньше шансов отравиться все тем же газом.
Выносить батареи отопления на балкон и лоджии
Согласно СНиПам еще советской эпохи, балкон и лоджия считаются холодными помещениями, даже в том случае, если вы их основательно остеклили и утеплили. Кроме того, системы отопления рассчитаны на определенную отапливаемую площадь. Представьте что произойдет с температурой в доме, если каждая квартира расширится на площадь балкона, который к тому же имеет холодную поверхность окон.
Организовывать из санузла выход на кухню
Здесь уже речь идет о санитарных требованиях, обойти которые могут только семьи с маломобильным членом семьи. Для них устраивать выход санузла в кухню разрешается.
Организовывать выход в жилую комнату из санузла, оборудованного унитазом при условии что, в квартире нет второго санузла с выходом в коридор
Зачастую многие варианты перепланировок предусматривают данное решение и многие дизайнеры, да и просто граждане проводящие ремонт в квартире искренне удивляются когда слышат, что это запрещено, так как не могут найти этому логическое объяснение. И на самом деле, для того что бы это объяснить необходимы профильные знания. Секрет в следующем. Система вентиляции в ванной, работает в три раза мощнее, чем система вентиляции кухни, в следствии этого, при прямом доступе из ванной в кухню, все запахи из кухни будут "затягиваться" в помещение ванной и далее распределятся по этажам.
Уменьшать площадь сечения и полностью сносить вентиляционные каналы
Жилые многоквартирные дома проектируются с учетом потребности жильцов в притоке кислорода и отведении углекислого газа из помещения. Удалив вентиляционный короб в своей квартире вы лишите соседей необходимой вентиляции, что может повредить их здоровью, а стало быть – это запрещено.
Устанавливать запорные краны на общедомовые инженерные системы
Практически та же ситуация что и с примером выше. В нашей практике был случай, в котором жилец первого этажа двухэтажного дома установил запорную арматуру на канализационный стояк, в качестве "санкций" соседям сверху, за то что они отказались финансово помогать в замене стояка. Дело закончилось судебными тяжбами и административной ответственностью для жильца первого этажа.
Замуровывать инженерные коммуникации газ/водопровод в стены.
Тут все максимально просто – если произойдет разгерметизация труб, то во-первых, увидеть момент аварии будет невозможно, так как трубы скрыты за стеной, что ведет к "утяжелению" последствий, это касается разгерметизации водопровода. А во-вторых, это попросту смертельно опасно, так как разгерметизация газовой трубы за стеной может привести накоплению газа в существующей полости и его детонации в ограниченном пространстве.
Переносить инженерные стояки
Инженерные стояки должны идти строго в одном направлении. Если, допустим, вы живете на девятом этаже и решите перенести стояк на другое место, то и соседям придется устраивать проемы в перекрытиях вплоть до первого этажа.
Затрагивать газовые инженерные сети, без согласования с газовой инспекцией
Запрет из серии "запрещено самостоятельно оперировать себе же спинной мозг". Так как газ, в принципе, представляет собой опасное вещество, то и работать с газовым оборудованием и коммуникациями следует как можно осторожнее, а делать это должны специалисты.
Разрешают исключительно при согласовании с автором проекта дома, при условии установки раздвижных стеклянных дверей. Речь тут идет как о том что мы говорили выше про холодное помещение, так и о том, что подоконный блок в домах некоторых серий участвует в распределении общедомовой нагрузки.
Замуровывать доступ к мусоропроводу в квартире
Этот запрет связан с тем, что мусоропровод является частью общедомового имущества, затрагивать которое при перепланировке запрещается.
Демонтировать порожки на балкон и в ванную
Порожек на балкон чаще всего участвует в фиксации плиты перекрытия на ее месте, то есть, затронув его вы ухудшите несущую способность здания. Порожек из ванной не зря называют переливным, ведь в случае утечки воды, он до определенного момента не даст ей попадать на площадь комнат не изолированных от влаги и предохранит от потопа соседей снизу.
Организовывать кухни, ванные и санузлы над нижерасположенными жилими комнатами
Жилые комнаты проектируются для отдыха жильцов, в то время как кухня или ванная не рассчитаны на шумоизоляцию. Данный запрет не относится к двухуровневым квартирам. Ухудшить условия себе вам никто не запретит.
Проводить шланг к газовой плите под мойкой.
Опять же – требование пожарной безопасности. Под мойкой шланг может попросту проржаветь, чего вы своевременно не заметите.
Выше мы рассмотрели не все примеры того что запрещено при перепланировке квартиры, а только некоторые правила, однако, и этого достаточно чтобы понять что проводить незаконную перепланировку без знания строительных норм не следует. Если вы планируете ремонт в квартире, то всегда можете обратиться к нашим специалистам за консультацией и кто знает – может в дальнейшем вы решите разрабатывать и согласовывать проектную документацию с нашей помощью.
В свете последних изменений, связанных с началом действия нового закона о перепланировке квартир (в действительности речь идет о вступлении в силу постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП и приложений), особенную актуальность приобрела проблематика согласования объединения санузлов, а также переноса ванных комнат, туалетов («мокрых зон») и кухонь (особенно при планировании ремонта квартиры в новостройке возникает вопрос о допустимости переноса кухни в жилую комнату или в коридор (прихожую).
С 01.12.2011 на территории Москвы вопросы согласования переустройства и перепланировки наряду с положениями общего характера, которые содержатся в Жилищном кодексе РФ, строительных или, например, санитарных правилах, регламентируются упомянутым постановлением столичного правительства и — что самое главное — приложениями к нему, в частности, «Требованиями к переустройству. » (Приложение № 1).
Объединение санузла
Согласно п. 2.2.1. Требований (приложение № 1 к постановлению № 508-ПП) допускается по общему правилу осуществлять перенос или устройство туалетов и ванных комнат при условии согласования соответствующего проекта. Такой проект может быть типовым, т.е. входить в состав Каталога типовых проектов перепланировок в домах массовых серий, либо он должен быть разработан индивидуально организацией, имеющей свидетельство СРО о допуске к проектной деятельности, а также отвечать иным требованиям, предусмотренным Приложением № 3 к постановлению № 508-ПП.
Перенос кухни, ванной, туалета
Что касается устройства ванных комнат, туалетов, душевых и кухонь над жилыми помещениями (например, разрешен ли перенос санузла), то следует иметь в виду, что запрет на такие работы продолжает действовать и после упрощения процедуры согласования. Условие о недопущении перепланировки такого рода следует из текста «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Текст п. 24 Положения гласит: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается». Понятие «комнаты» изложено в п. 5. Под комнатой следует понимать часть жилого дома или квартиры, служащую местом для непосредственного проживания граждан в доме или квартире.
На обоснованность применения данной нормы указал Мосгорсуд в кассационном определении № 33-33845/2010 от 26.11.2010 года (по ссылке — текст решения в формате PDF).
В качестве решения, позволяющего размещать комнату на месте кухни, можно использовать возможность эксплуатации такого помещения в качестве кабинета. Это означает, что кухня вашего соседа сверху формально по-прежнему не будет находиться на над жилой комнатой.
Часто возникает вопрос о том, можно ли расширять помещение кухни за счет ванной комнаты или туалета. К указанному случаю применяются действующие на сегодня санитарные правила. Так, п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускает «расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней». Указанная норма также указана в строительных правилах → см. п. 9.22. СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (данная формулировка также присутствует в проекте актуализированных СП 54.13330.2011, которые должны быть приняты в 2012 году). Исключение составляют квартиры на последнем этаже.
Существует еще одно ограничение, на которое необходимо обратить внимание. Санитарные правила не разрешают делать выход из туалета в комнату или кухню. Исключение составляет помещение спальни. Допускается оснащать такое помещение входом в совмещенный санузел. При том в квартире должен быть предусмотрен еще один туалет с отдельным входом из коридора или холла (см. п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10).
- нельзя расширять кухню, ванную комнату или туалет за счет жилого помещения (если только квартира не располагается на первом этаже);
- запрещается расширять кухню за счет ванной комнаты или туалета (исключение составляют квартиры на последнем этаже).
Объединение кухни и жилой комнаты
Объединять помещение кухни с помещением жилой комнаты допускается в домах с электрическими плитами. В зданиях, оснащенных газовыми плитами, жилые помещения должны быть отделены от помещения с газовым оборудованием плотными перегородками с дверью (см.: п. 3.25 Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 02.11.2001 г. № 758-ПП). Решением может служить:
- замена газовой плиты на электрическую;
- установка раздвижной двери между кухней и смежным помещением жилой комнаты (такая дверь должна обеспечивать плотное закрывание).
Кроме того, указанный запрет также содержится в Приложении № 1 к постановлению 508-ПП московского правительства в редакции постановления № 840-ПП. См.: пп. 11.17 и 11.18 Приложения № 1.
Особенности переноса кухни
В дополнение к уже сказанному хотелось бы обратить внимание на некоторые особенности, которые следует учитывать при переносе помещения кухни.
Канализационные трубы, при помощи которых производится отвод воды из помещения новой кухни, должны иметь уклон не менее 20—30 мм на метр длины соответствующей трубы.
Удаление воздуха из помещения кухни должно производиться в вентиляционный канал бывшей кухни, т. е. нельзя присоединять вентиляционный канал кухни к вентиляции туалета или ванной комнаты (см. п. 9.7. СНиП 31-03-2003).
Кухня должна иметь естественное освещение. Такое требование предусмотрено СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 5.1.) и СНиП 31-03-2003 (п. 9.12.).
Примеры переноса кухни (один из ранее реализованных нами) представлены в разделе «Фотографии ремонтов» с некоторыми комментарии с нашей стороны по части технологии отделочных работ.
Ссылки
В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.
Почитать
- То, как практически можно реализовать перенос кухни в помещение прихожей, можно увидеть в нашей галерее (см. ссылку).
Примечания
Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
|
|
