Уход за пенсионерами за квартиру

Уход за пенсионерами за квартиру

Уход за пожилыми людьми — очень трудное занятие, не только физически, но и эмоционально. Иногда требуются медицинские навыки — умение ставить уколы, оказывать первую помощь при обострении заболеваний. Ситуация осложняется, если человек в преклонном возрасте становится инвалидом, и не может сам позаботиться о себе. Некоторые родственники сами ухаживают за пожилым, нанимают сиделок или помещают его в пансионат или дом престарелых. Однако общественное мнение обычно не на стороне людей пользующихся услугами подобных учреждений, чтобы обеспечить заботу престарелому родственнику. Подобный стереотип сложился во многом из-за крайне низкого качества услуг в первых домах престарелых, которые были государственными и испытывали недостаток в финансировании. Постепенно ситуация начала меняться в лучшую сторону, но все равно остается далекой от идеала. Альтернативой этим организациям служат частные учреждения, с более комфортными условиями для пожилых и зачастую более квалифицированным персоналом. Очень часто эти места остаются единственной возможностью для одинокого пенсионера получить должный уход и заботу, поскольку государственные дома престарелых почти всегда переполнены.

Скачать образец договора пожизненной ренты:
Образец договора ренты.docx (21 КБ)

Виды организаций, оказывающие услуги ухода за пожилыми людьми

  • Государственные — несмотря на сложившиеся мнение, проживание в них лишь условно можно назвать бесплатным. Если родственников нет, или они не могут платить за размещение, то у пенсионера списывается 3/4 его пенсии, в счет платы за уход. На этих условиях предоставляется минимальный комфорт и уход. Другая возможность, это проживание там взамен на заключение договора пожизненной ренты с иждивением. Это передача квартиры или другого жилья в собственности пенсионера государству, в обмен на проживание в доме престарелых с комфортом. Чаще всего к этому варианту прибегают одинокие престарелые без родственников. Подобные организации также делятся на интернаты для пожилых инвалидов, учреждения для престарелых с расстройствами психики, и дома для лежачих больных.
  • Частные — пожилому оформиться в частное заведение по уходу за престарелыми проще, чем в государственное. Кроме этого, условия жизни там также намного лучше. Однако, по сравнению с муниципальными организациями, стоимость их услуг выше, и обычно пожилые люди без родственников не могут самостоятельно оплачивать проживание там. Но такая возможность все-таки есть, благодаря возникновению в российском праве понятия пожизненной ренты. Под него подходит тот же самый договор с иждивением, который можно заключить с муниципальной структурой. Отличий в юридическом плане нет, однако договор все равно должен быть внимательно изучен. В обоих случаях, в него обязательно должен быть включен пункт о защите прав пенсионера, и те услуги, которые он получит взамен на передачу квартиры или другого жилья. Такой вариант выбирают престарелые люди без родственников, которые могли бы наследовать квартиру.

Кроме пожизненной ренты, возможны и другие виды передачи квартиры в обмен на уход. Это может быть завещание, дарение, или продажа с правом пожизненного проживания. Однако все эти способы имеют общий недостаток: права и обязанности сторон не прописаны, и приходится полагаться на честность обеих. Вариант ренты с иждивением хоть и не лишен недостатков, но все же выгоден обеим сторонам, и если дело дойдет до суда, по такому документу будет легко установить степень ответственности каждого участника соглашения.

Преимущества и недостатки договоров пожизненной ренты

  • Возможность получить медицинскую и иную помощь даже для одиноких пожилых людей.
  • Возможность жить в комфортных условиях, не беспокоясь о бытовых нуждах, например еде, лекарствах и прочем. Свободное время можно посвящать общению, прогулкам, занятиям хобби.
  • Общение с другими постояльцами пожилого возраста.
  • Для одиноких лежачих инвалидов, сохраняющий здравый рассудок, это одна из немногих возможностей получить достойный медицинский уход, хорошее отношение, и комфортные условия для жизни.
  • Если условия жизни будут не соответствовать обещанным, можно обратиться в суд и получить квартиру обратно.
  • Плательщик ренты — организация, оказывающая услуги пожилым — не может продать или сдать квартиру в аренду, если в документе не было прописано иное.
  • Престарелые — это одна из самых уязвимых групп населения. Это связано не только с ухудшенным физическим здоровьем, но с юридической и технической неграмотностью. Хотя это касается не всех пожилых людей, многие из них не умеют правильно разбирать договора, и искать информацию про поставщика услуг. Этим пользуются злоумышленники с целью отнять квартиру.
  • Риску подвергнуты не только пенсионеры, но и сами дома престарелых. Даже если услуги были оказаны надлежащим образом, родственники, даже если они не поддерживали связи с пожилым членом семьи, могут попытаться оспорить договор в суде, признав пожилого недееспособным.
  • При заключении таких договоров, стороны должны быть уверены в обоюдной честности, и здравом рассудке друг друга. Это правило верно для любых договоров, но в случае, когда заключается соглашение об уходе за пожилыми людьми за квартиру, оно особенно важно.

Таким образом, подобные соглашения представляют риски для обеих сторон. Однако преимущества также значительны. Передавать квартиру в чужие руки может быть не очень приятно с психологической точки зрения, но иногда это единственная возможность для человека получить достойный уход и необходимую медицинскую помощь.

Большая часть проблем случается из-за неточно составленного договора, когда этим пользуется та или иная сторона. Поэтому, при составлении документа пользуются помощью незаинтересованного юриста, нотариуса и нескольких свидетелей. Однако, люди в преклонных годах часто пренебрегают юридическими нюансами, или могут страдать от деменции, которую сложно распознать на первых стадиях. Это часто служит основанием для расторжения соглашения, поэтому лучше всего заранее взять справку о психическом состоянии.

Порядок заключения договора пожизненной ренты с иждивением

Подобные договора допустимы с частными лицами или организациями. Обычно они касаются исключительно недвижимости, то есть квартиры, частного дома, или земельного участка. Сторона, получающая ренту — пенсионер — не обязательно должен иметь инвалидность, или серьезные медицинские проблемы. Достаточно чтобы он или она не имели психологических расстройств, например болезни Альцгеймера или других форм деменции. Лучше заранее получить справку об отсутствии подобных проблем.

Условия заключения договора:

  • Квартира, или другая недвижимость, не должна находится в аренде, и не находится в полной собственности получателя или получателей ренты.
  • Плательщику ренты необходимо содержать получателя до конца жизни последнего. Похороны также должны быть устроены за счет плательщика, если не указано иное.


Все материальные условия обеспечения, а также размер денежной компенсации, на которые их можно заменить заранее прописываются в документе. Важно, что плательщик не обязан предоставлять ничего сверх указанных услуг. Их цена не может быть меньше размера двух прожиточных минимумов. Он определяется по городу или области. Например, в Москве на 1 января 2018 года составляет 18 743 рубля, а в Оренбургской области 10 912 рублей.

Обязанности плательщика ренты:

  • Обеспечить медицинский уход — все необходимые лекарства и медицинские процедуры необходимо предоставлять вовремя и в полном объеме.
  • Питание — получатель квартиры должен обеспечить полноценное питание собственнику, с учетом предпочтений последнего. Предпочитаемое меню можно прописать в документе.
  • Одежда и обувь — в обязанности пансионата или дома престарелых также входит покупка подходящей по погоде одежды. Как и в других случаях, этот пункт можно подробно описать в документе.
  • Предоставить нужные условия содержания — это касается техники, которая должна быть в комнате или в номере, гигиенических и косметических процедурах, которые должны обеспечить сотрудники дома престарелых. В случае помещения в дом инвалидов за квартиру также оговаривается вся нужная помощь со стороны персонала.
  • Беречь недвижимость — если в документе не указанно иное, плательщик доложен не допустить приход квартиры или дома в негодность. Обычно под этим подразумевается ремонт.

В договор также включаются реквизиты сторон, оценочная стоимость квартиры, а также перечень документов, подтверждающих, что получатель ренты полностью владеет квартирой.

В соглашениях об иждивении часто встречаются некоторые специфические термины:

  • Получатель ренты — человек преклонного возраста или инвалид, которому требуется уход.
  • Плательщик ренты — организация. Чаще всего пансионат или дом престарелых, оказывающие уход, и получающие недвижимость взамен.
  • Обременение — наличие у квартиры других собственников или наследников.
  • Иждивение — полная опека и обеспечение средствами существования.

Перед подписанием любых подобных документов, стороны должны быть полностью уверены в своем решении. Пожилой человек должен полностью осознавать, что передает квартиру, и что он получит взамен на это. Организация должна быть уверена, что сможет обеспечить нужную заботу и комфорт еще одному постояльцу.

Читайте также:  Лишение прав иностранного гражданина на территории рф

Расторжение договора с иждивением

В обычном порядке, документ расторгается по обоюдному соглашению сторон или через суд. Последнее чаще всего происходит по инициативе получателя ренты, если ему кажется, что плательщик не выполняет обязательства. В этом случае необходимо предоставить свидетельства этого.

Например, это могут быть показания свидетелей, результаты медицинской экспертизы, показывающие, что состояние пожилого человека ухудшилось только из-за плохого ухода. Иногда процесс начинается из-за родственников. Тогда предметом спора будет либо психологическое состояние пожилого, либо причинение смерти ему. Если обвинения не оправданы, а договор составлен правильно, то ответчику ничего не грозит. Все же, лучше заранее убедиться, что у пожилого человека нет родственников, которые могли бы претендовать на квартиру. Иногда это невозможно, поэтому так важно правильно составить документ, и приложить справки о психологическом состоянии, и отсутствии у квартиры обременения.

Порядок оформления в государственный дом престарелых

  • Для начала, нужно обратиться в отдел соц. защиты, и подать заявление на проживание в пансионате.
  • Затем необходимо пройти полное медицинское обследование, и получить полный список заболеваний.
  • Получить справку о наличии жилья у помещаемого в пансионат пенсионера.
  • Вновь обратиться в отдел социальной защиты, и передать полученные справки и выписку.
  • Дождаться путевки. Иногда приходиться ждать несколько месяцев, год, или несколько лет.

Также нужен стандартный набор документов:

  • Паспорт или иное удостоверение личности.
  • СНИЛС.
  • Полис ОМС.
  • Пенсионное удостоверение.

В государственный дом престарелых можно поместить только пожилого человека в здравом рассудке, который уже вышел на пенсию, или получившего инвалидность первой или второй группы.

Порядок оформления в частный пансионат

Оформление в частные дома престарелых проходит быстрее, чем в муниципальные. Обычно требуется только позвонить или оформить заявку на сайте, чтобы получить список необходимых документов. Обычно их список гораздо короче, и состоит из паспорта, медицинского полиса и медицинской карты амбулаторного больного, если она есть.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Оказание помощи в обмен на жилье – такая схема передачи недвижимости носит черты договора пожизненной ренты. В этом формате и заключаются соглашения между заинтересованными в получении недвижимости лицами и стариками, рассчитывающими на помощь в содержании. В таких случаях договор ренты регулирует условия, в которых осуществляется уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья, а также параметры передачи объекта недвижимости. Содержание в подобных соглашениях, скорее, предполагает финансовые выплаты – то есть ренту. Плательщик должен регулярно выплачивать сумму, составляющую не меньше размера прожиточного минимума. Как правило, выплаты производятся каждый месяц.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Такой вариант можно назвать взаимовыгодным между двумя сторонами. Способ, при котором ухаживающий получает право пользоваться имуществом еще при жизни пожилого человека в обмен на заботу и хороший уход. Такой вид сделки удобен как пожилому собственнику жилья, так и ухаживающему за ним человеку.

Но нередки случаи, когда недобросовестные лица выгоняют буквально на улицу одиноких стариков после совершения сделки. Может ли защитить их права в таком случае суд? Практика обжалования дарственной существует, но признание ее недействительной очень сложно произвести.

Как найти одинокого пожилого человека с квартирой в москве

В целях своей же безопасности нам следует подробно узнать, где будет жить наш «рисковый» Продавец после продажи своей квартиры (его новый фактический адрес), и по какому адресу он будет зарегистрирован («прописан»). Для нас спокойнее, если Продавец переедет жить к своим родственникам (возможно – в другой город), и они, соответственно, подтвердят это.

Как найти одинокого пожилого человека с квартирой в москве

Также в статье 596 Гражданского кодекса закреплено, что рента может быть установлена в отношении нескольких собственников квартиры, если она находиться в долевой собственности. При этом рента не может наследоваться, а передается другим совладельцам. Так что ухаживать нужно будет за всеми ними в равной степени.

Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами. В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого – элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья в соответствии с договором. Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.

Как помочь одиноким пожилым людям в Москве

В одиночку проживающие в квартирах старики сталкиваются с массой трудностей. Порой для них даже некому сходить за продуктами, а самочувствие позволяет выбираться из дома далеко не каждому. Не говоря уже о том, что им требуется простое человеческое общение. Поделиться с кем-то из одиноких пенсионеров заботой можно, став волонтёром таких организаций, как «Российский Красный крест», служба добровольцев «Милосердие».

Если у вас не хватает времени, чтобы принять непосредственное участие в жизни одиноких стариков, вы можете оказать материальную помощь одной из благотворительных организаций, занимающихся проблемами пожилых людей:

Где бы найти старушку для ухода за квартиру в Москве

И не представляет, что значит ухаживать за больными и пожилыми — не спать ночами, потому что больной не спит; ставить клизмы; обрабатывать пролежни; делать перевязки; терпеливо выносить жалобы, капризы и придирки и т.д.

Автор рисует себе радужную картинку — благообразная и почти беспроблемная бабушка, которая счастлива, что о ней заботится автор, и сразу же заключит с ней договор ренты. Заботится автор ненапряжно, без ущерба для основной работы. И квартира у бабушки в пригодном для проживания состоянии и минимум двушка, чтобы у автора была своя комната .

Где найти пенсионера для пожизненной ренты

Санкт-Петербург.
Добрый день.
Семейная пара 37 и 34 года рассмотрим заключение договора пожизенной ренты. Очень порядочные, честные, славяне. Я- коренной житель Ленинграда, супруга- из Екатеринбурга.
В свое время купили квартиру в строящемся дома, вложили все, что было. Застройщик обанкротился- теперь ни денег, ни квартиры.
Где теперь взять денег на новое жилье.
Рассмотрим варианты по уходу без проживания, в случае необходимости постоянного ухода и нахождения рядом с пожилым человеком- с проживанием- как вам комфортнее и как нужнее. Все обсуждается.
тел 8 900 648 05 84

для этого необходимо:
1. брать обязательства только денежного характера (не соглашаться на уход, уборку, покупку еды и т.д.);
2. устанавливать денежные обзательства, соответствующие реалиям, т.е. не надо подписываться на выплату 2000 руб., на которые прожить нельзя, а сразу написать нормальную среднерыночную цену прожиточного минимума;
3. оплачивать денежные средства только через банк.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

  • Усовершенствовано количество и инфраструктура домов пансионатов, как на государственной основе, так и на коммерческом уровне.
  • Существует большое количество благотворительных организаций, предоставляющих оборудованную квартиру и первую помощь при деменции и функциональных расстройствах стареющего организма.
  • Уход за больными и умирающими пожилыми людьми перенесен в домашние условия с полной медицинской поддержкой.
  • На развитие социальной службы выделяются достойные средства из бюджета.

Практика показывает, что самым безопасным является договор ренты. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования подразумевает перечисление пенсионеру денежной суммы в счет квартиры или покупку товаров в эквивалентном размере.

Читайте также:  Нужна ли доверенность на ребенка по казахстану

LJ Magazine

Правительство Москвы выставляет на аукцион квартиры, которые были переданы в собственность города пожилыми людьми и инвалидами, сообщает сайт Департамента Москвы по конкурентной политике. Приобрести такую квартиру или комнату на торгах сможет любой желающий. Аукцион состоится 28 ноября, на нем будет выставлено 19 лотов.

В настоящее время жилье, реализуемое на торгах, находится в ведении ГУП «Московская социальная гарантия», которое осуществляет социальную поддержку, защиту и помощь одиноким пожилым гражданам и инвалидам в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После их смерти город вправе реализовывать эти площади на аукционе.

Уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

На сегодняшний день достаточно большое количество пожилых людей одинокие и нуждаются в опеке. Вместе с тем они являются собственниками драгоценных квадратных метров. В таких случаях они могут использовать свою жилплощадь для обеспечения себя достойным уходом в старости. Подобного рода отношения по уходу за престарелым человеком за квартиру в законодательстве отмечаются как пожизненная рента. Рассмотрим, как происходит данный обмен подробнее.

Уход за престарелым человеком за квартиру-халява или тяжелый труд

Семья РФ досмотрим за одиноким пожилым человеком,за которым нужен уход,в обмен на право наследования,т.к своего не имеем.готовы стирать,убирать,готовить,муж в частности с золотыми руками,выполнит любую работу по дому.трудоголики,живём на съёмной квартире,устали жить без своего угла,откликнитесь,нам 41 год,двое.мы из набережных челнов

Виктор, 61 год, военный пенсионер, ветеран войны в Афганистане, инвалид, передвигаюсь в коляске. Проживаю один в своём доме в г. Шебекино Белгородской области. Крайне нужна помощница на оставшиеся годы жизни. Предпочтение нуждающейся в жилье одинокой женщине. КОНТАКТ по домашнему телефону 8-(47248)-3-08-84 и по интернет — pension55@yandex.ru .

Услуги по уходу за пожилыми людьми в Москве

  1. Кому нужна сиделка? Дееспособному и относительно здоровому пенсионеру достаточно помощи в быту или сиделки-компаньона для бесед и прогулок. Помощница с медобразованием обеспечит уход за пожилыми инвалидами, лежачими больными, престарелыми с тяжелыми формами заболеваний. Навыками первой помощи обладают почти все сиделки, но уточните это заранее.
  2. На какой срок вы ищете помощника? Вы можете найти работника на полную или частичную занятость, на выходные, на ночь, на период реабилитации или в больницу. Сиделки с проживанием нужны для круглосуточного контроля, они могут работать вахтовым методом.
  3. Какие пожелания к помощнику есть у пенсионера? Уход за пожилой женщиной или мужчиной имеет свои нюансы. Уточните желаемый пол, возраст, увлечения и национальность, моральные качества.

Старение ведет к деструктивным изменениям в работе мозга, это сказывается на характере: люди пенсионного возраста внушаемы, пугливы, обидчивы, склонны к агрессии, эгоистичны. Даже родным непросто найти к ним подход.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму — дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Одинокого пожилого человека убили, пытаясь найти документы на его квартиру

На этой неделе суд по уголовным делам вынес приговор сразу четверым молодым жителям Житикары. Они жили в одном микрорайоне города. 73-летний Фирдус Хайрулин редко выходил на улицу и почти ни с кем не общался. И родственников у него не было. Это и привлекло к нему внимание восемнадцатилетнего Темирлана Кулманова и девятнадцатилетнего Алексея Шагалова. Два месяца они наблюдали за ним и обсуждали, как присвоить двухкомнатную квартиру ветерана. 12 ноября прошлого года, выпив для храбрости, парни вечером пошли на «дело». Им удалось зайти в квартиру Хайрулина – дверь была открыта. Пожилой мужчина сидел на кровати, света в доме не было. Подсвечивая фонариком, Шагалов и Кульманов стали искать документы на жилье, не нашли. И тогда настала очередь его хозяина. Последние минуты своей жизни пожилой беспомощный мужчина провел в муках. Добили его ударами ножа.

По приговору суда, который еще не вступил в законную силу, за умышленное убийство Шагалов и Кулманов должны по тринадцать лет провести в колонии строгого режима. Вместе с ними на скамье подсудимых по этому делу оказались еще двое: Дана Жуанышева и Василий Кошлань. Их признали виновными в укрывательстве преступления. Кошлань получил полтора года ограничения свободы, Жуанышева – год условно с испытательным сроком.

Зачем пожилому одинокому человеку 3х комн

Основная причина — привычка к своей квартире, нежелание менять обстановку, жить с кем-то еще. Переезд же, как известно, сравнивают с 2-мя пожарами. Это всегда психологическая травма, тем более, для пожилых людей, которые много лет прожили в своей квартире.

Одна соседка вот так вот не хотела никуда переезжать (к детям), характер был довольно сложным, нанимали последние годы сиделку. Правда, сиделка была ужасная, но подобрать кого-то с проживанием было вообще сложно, тем более за гроши.

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2019 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Читайте также:  Справка от врача что ребенок здоров

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  • Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  • Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
  • Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
  • Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

    Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

    1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
    2. Кто до этого момента помогал ему?
    3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
    4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

    Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

    Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

    При себе они должны иметь такие документы:

    • паспорта;
    • ИНН (идентификационный код);
    • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
    • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
    • кадастровый паспорт (техпаспорт).

    Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  • Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  • Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  • Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  • В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  • До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  • Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.
  • Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

    Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

    Вариантов может быть несколько:

  • Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  • Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  • Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.
  • Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

    Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

    На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

    Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

    Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

    Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

    Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

    Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

    Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

    А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector