Строительство апартаментов в москве

Строительство апартаментов в москве

В Москве бум строительства апартаментов: по предварительным прогнозам Москомстройинвеста, в этом году в эксплуатацию будет введено 700-800 тыс. кв. м такой недвижимости — в два раза больше, чем годом ранее.

Апартаменты — тo пoнятиe пoпyляpнo нa Зaпaдe и трактуется, как oтдeльнoe пomeщeниe метражом от 40 кв.м, cocтoящee из двyх и бoлee комнат, caнyзлa и kyхoннoй зoны.

Пepвое строительство апартаментов в нaшeй cтpaнe было в Mocквe. В нacтoящий момeнт пoдoбнoгo poдa нeдвижимcть являетсяeтcя неотъемлемой чacтью pынкa нe тoлькo cтoлицы, нo и многих крупных peгиoнoв cтpaны.

Стимулом к вoзвeдeнию апартаментов пocлyжил дeфицит плoщaдeй, пpeднaзнaчeнных пoд cтpoитeльcтвo жилых здaний. Пo зaкoнy тaкиe пoмeщeния oтнocятcя к нeжилым и тpeбoвaния к ним мeнee жecткиe, нeжeли к жилым пoмeщeниям.

отcyтcтвyeт вoзмoжнocть пocтoяннoй пpoпиcки; уплaтa знaчитeльных cyмм в cчeт нaлoгa нa нeдвижимocть; пpи pacчeтe eжeмecячных коммyнaльных плaтeжeй пpимeняютcя пoвышeнныe тapифы.

Пpи cтpoитeльcтвe здaний девелопер нe зaбoтитcя o блaгoycтpoйcтвe пpилeгaющeй к дoмy тeppитopии.

Мы выбрали 10 главных строящихся апартаментов в Москве.

1. Квартал JAZZ

это квартал высокотехнологичной жилой застройки, включающий в себя квартиры, апартаменты, а также нежилые объекты социально-бытовой инфраструктуры, при строительстве которых используются передовые технологии и инженерные системы.

Жилой квартал «Джаз» располагается между улицами Октябрьская и 1-й Ямской, в пешеходной доступности от станции метро «Марьина Роща». Начало строительства – 2017 год, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2019 год.

Более подробно с контактами участников строительства можно посмотреть здесь.

2. Дом бизнес-класс STORY

Апарт-отель на Автозаводской представляет собой 13-16 этажное, отдельно стоящее монолитное здание общей площадью 20 000 м2.

Строительство ведется в рамках реорганизационного проекта на территории промзоны Завода имени Лихачева в Даниловском районе ЮАО Москвы. В рамках программы запланирована полная реконструкция: будет создан «город в городе».

На все работы запланировано два года: с 2017 по 2019 гг.

с контактами участников строительства можно посмотреть здесь.

3. МФК Искра-Парк

Комплексный проект по созданию современного городского квартала, в котором офисные и жилые здания образуют единый архитектурный ансамбль.

Общий объем строительно-монтажных работ — около 230 000 кв. метров. Инвестиции компании в реализацию проекта 2016-17 году составят около 2 млрд. руб. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на III квартал 2019 года.

Более подробно с контактами участников строительства можно посмотреть здесь

4. Царская площадь

Строящийся МФК «Царская площадь» называют одним из лучших предложений в сегменте жилья бизнес-класса на сегодняшний день.

Комплекс составлен из четырех корпусов, получивших свое наименование от наиболее ярких монарших особ Российской империи.

Начало строительства – 2015 год. Срок окончания строительства объектов первой очереди – 2018 год.

с контактами участников строительства можно посмотреть здесь.

5. Серебряный фонтан

Состоит из четырех корпусов разной этажности: 5-9-15-19, один из которых будет отведен под апартаменты.

Комплекс строится в Алексеевском районе СВАО Москвы по Новоалексеевской улице. Общая площадь участка – 7,72 Га. Расположен в границах промзоны, часть этой территории будет подлежать реконструкции.

Работы на объекте начались в 2017 г., закончить их застройщик планирует в 2020 г.

с контактами участников строительства можно посмотреть здесь

6. апарт-отеля YE’S

Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для строительства апарт-отеля YE’S в составе ТПУ «Ботанический сад».

Это означает старт первого этапа строительства многофункционального комплекса в составе ТПУ «Ботанический сад» на 1-й улице Леонова в столичном районе Ростокино.

Инвестором проекта выступает ГК «Пионер». Срок реализации проекта 2020 год.

Контакты всех участников строительства можно посмотреть здесь

7. A-Residence

Комплекс премиум апартаментов A-Residence находится в тихом районе Замоскворечье на второй линии Садовнической набережной. Закрытое от городского шума приватное пространство сочетается с отличной транспортной доступностью.

Девелопер проекта — компания O1 Properties, специализирующаяся на элитном строительстве.

Адрес объекта: Садовническая улица, вл. 82. Ближайшая станция метро – «Павелецкая», развита сеть пассажирского наземного транспорта. Закончить строительство планируется в 2019 г., старт работам был дан в 2017 г.

Контакты всех участников строительства можно посмотреть здесь.

8. Апарт-комплекс Софийский

Элитное жилье рядом с Кремлем. Красота и приватность 8-этажного особняка обеспечиваются охраняемой территорией, необычным архитектурным и ландшафтным решение.

Застройщиком является «Трансстройинвест» — группа компаний полного цикла. Специализируется на строительстве жилья и коммерческих помещений элитного класса. Финансовыми партнерами являются ВТБ 24 и дочерние структуры.

Комплекс планируют возвести за год: с 2017 г. по конец 2018 г.

Более подробно с контактами участников строительства можно посмотреть здесь

9. Клубный Дом IM Тверская

Разработкой дизайна занималась голландская фирма MLA, специалистам которой удалось воплотить классику московской архитектуры, дополнив ее американским ампиром.

Девелопером является «Группа ПСН», входящая в ТОП-5 застройщиков Москвы по объемам строительства. Все апартаменты клубного дома предоставлены с отделкой. Материалы для отделки будут представлены ведущими мировыми брендами.

Стройка ведется в САО Москвы в Беговом районе по адресу: 1-ая ул. Ямского Поля, вл. 28, стр. 3 . Возвести объект планируется за три года: с 2017 г. по 2020 г.

Более подробно с контактами участников строительства можно посмотреть здесь

10. Городской квартал Правда

Один из самых масштабных проектов современной московской городской застройки в центре города. «Правда» находится всего в 4,5 км от Кремля на территории некогда крупнейшего информационного издания.

Квартал будет трансформироваться поэтапно: через несколько лет здесь появятся апартаменты, коммерческие площади, будет сформирована новая инфраструктура.

Точный адрес: ул. Правды 21 . Срок реализации: 2017 – 2022 г.г. 1-я очередь — I квартал 2020.

Более подробно с ходом строительства можно посмотреть здесь

Правительство Москвы приняло постановление, которое запрещает строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. В документе, разработанном департаментом градостроительной политики города Москвы, уточняются неоднозначные формулировки видов разрешенного использования земельных участков, которые ранее служили лазейкой для девелоперов при их строительстве. По мнению игроков рынка недвижимости, это окажет существенное влияние на развитие данного сегмента.

Ранее постановление позволяло строить апартаменты в офисных, деловых, гостиничных зданиях, а также в составе многофункциональных комплексов, отметили в департаменте градостроительной политики. Все это привело к массовой застройке города апартаментами, что стало головной болью для столичных чиновников.

Основная претензия властей — в подмене девелоперами понятий. Вместо офисных коробок появляются жилые комплексы, не обеспеченные необходимой социальной инфраструктурой, которые преподносятся покупателям как полноценное жилье. В августе текущего года Марат Хуснуллин уточнил, что апартаменты нужно уравнять в правах с жильем и придать им тот же юридический статус по обеспеченности социальной инфраструктурой, что и классическим квартирам. "Есть и те, кто покупает апартаменты для постоянного проживания. Там надо принимать во внимание потребности в обеспеченности детсадами, школами, учреждениями здравоохранения", — заявил он в интервью одной из московских газет.

Рынок апартаментов в 2014г. показывает высокие темпы прироста предложения. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet отмечают, что в третьем квартале 2014г. по сравнению с четвертым кварталом 2013г. объем предложения на первичном рынке апартаментов вырос на 14,4%, достигнув 475 тыс. кв. м. По оценкам компании "Метриум Групп", всего в Москве построено чуть более 2 млн кв. м такого "жилья".

Читайте также:  Премия по итогам работы за квартал

В соответствии с российским законодательством, апартаменты — это гостиничный номер высшей категории, то есть временное жилье. По логике властей и согласно постановлению, разрешенным видом строительства для них является размещение их в составе объектов капитального строительства как "объекты размещения гостиниц, апарт-отелей, хостелов, мотелей", а не как отдельная категория.

По мнению столичных чиновников, это урегулирует строительство апартаментов. В департаменте градостроительной политики "РБК-Недвижимость" заверили, что с ранее построенными объектами ничего не случится, так как новое постановление имеет юридическую обоснованность с момента его вступления в силу (11 ноября 2014г.).

По мнению главы российского представительства Rossmils Investments Алексея Могилы (реализовал апартаменты на ул. Красина), данная инициатива в первую очередь хороша для потребителей: нельзя передавать объекты, которые позиционируются как жилье без социалки.

По сути, власти сейчас сужают перечень видов разрешенного использования, подходящих для реализации проектов с апартаментами. В конечном итоге это делается для того, чтобы систематизировать и структурировать данный сегмент рынка, отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Игроки столичного рынка недвижимости прогнозируют, что девелоперов в будущем заставят строить социальную инфраструктуру. "В результате затраты на реализацию подобных проектов сравняются со стоимостью жилья. Экономическая целесообразность будет утрачена, что приведет к вымиранию формата апартаментов в рамках нового строительства", — считает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.

По мнению Марии Литинецкой, подобные шаги приведут к тому, что застройщикам будет сложнее получить исходно-разрешительную документацию на строительство комплексов с апартаментами. Соответственно, темпы выхода новых проектов действительно могут снизиться.

Но в любом случае это произойдет не в ближайшее время, а скорее, в среднесрочной перспективе, когда также будет принят ряд других законопроектов. В частности, "речь идет об инициативе властей, направленной на повышение требований по обеспечению проектов апартаментов социальной инфраструктурой. То есть на динамику выхода новых объектов в данном сегменте повлияет не одно постановление. Только комплекс подобных мероприятий приведет к снижению темпов", — прогнозирует Мария Литинецкая.

С мнением эксперта согласен руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. "Экспансия на столичном рынке продолжается, и остановить это поступательное движение может только нивелирование разницы в цене между апартаментами и квартирами, составляющей сейчас 15-20%. Произойти это может за счет введения обременений по социальной инфраструктуре, которое в большой степени отразится на проектах точечной застройки", — считает он.

Напомним, что Москва уже больше года ведет необъявленную войну с данным форматом жилья и после многочисленных предупреждений девелоперского сообщества перешла к действиям. Как сообщили "РБК-Недвижимости" в департаменте, на этом работа в плане законодательного регулирования рынка апартаментов в Москве не закончена. В ближайшее время также планируется принять ряд соответствующих документов. В том числе столичные власти ведут совместную работу с Министерством строительства и ЖКХ над созданием законопроекта на федеральном уровне.

Апартаменты — головная боль Москвы

В Москве первые апартаменты появились еще в начале 2000-х гг. Это были в основном единичные дорогие лофты — результат редевелопмента старых особняков. Реально говорить об апартаментах как явлении на столичном рынке стали в 2006г. после ввода первых высоток в "Москва-Сити".

Несмотря на то что в 2010-х гг. апартаменты "перешагнули" за МКАД (массовые проекты появились в Сочи, Петербурге, Екатеринбурге и единичные — в Подмосковье и крупных городах-миллионниках), их неопределенный статус остается головной болью, прежде всего столичных властей, из-за объемов (напомним, это 2 млн кв. м).

Игроки рынка столичного девелопмента, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости", отмечают, что главным катализатором массовой застройки Москвы комплексами апартаментов стал приход к власти команды Сергея Собянина и последующие приостановка выдачи разрешений на строительство, пересмотр выданных инвестконтрактов, а также запрет на строительство офисов и торговых комплексов в центре столицы. В совокупности все эти меры заставили московских девелоперов решать свои проблемы по-своему: вместо офисов в центре и на промышленных площадках вне центра стали массово расти комплексы с апартаментами. Хотя первые апартаменты появились еще при Лужкове.

Серьезную долю рынка новостроек (около 10%) апартаменты начали занимать два года назад. Тогда о них впервые заговорили и столичные власти, заметив этот сегмент недвижимости.

Тревогу забили уже в апреле 2013г., когда главный архитектор столицы Сергей Кузнецов заявил о разработке нормативов по строительству апартаментов. "По апартаментам есть большой пробел в законодательстве: нормативами они сейчас не регулируются и считаются нежилыми помещениями. Хотя на самом деле это скрытая форма жилья, а значит, объекты соцкультбыта должны быть", — заявлял Сергей Кузнецов.

В канун 2014г. Москомстройинвест опубликовал "страшилку", предостерегающую граждан от покупки апартаментов. В агитке столичного департамента отмечалось, в частности, что покупатели апартаментов не попадают под защиту 214-го Федерального закона, эти объекты пригодны только для временного проживания, в них нет правовых оснований для постоянной регистрации и социального обслуживания.

Уже в феврале 2014г. в своем интервью заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил, что аналитики завышают статистику ввода апартаментов в Москве. Он пояснил, что столичные власти разрешили строить такие объекты, чтобы стимулировать появление цивилизованного рынка арендного жилья. "Учитывая, что теперь появились апартаменты экономкласса, приобретаемые для постоянного проживания, сейчас прорабатывается вопрос о создании механизма обеспечения таких объектов социальной инфраструктурой", — отмечал глава московского стройкомплекса.

Позже мэр Москвы Сергей Собянин заявил в интервью СМИ, что строительство апартаментов в столице начали ограничивать. По словам градоначальника, если объемы предложения в данном сегменте рынка недвижимости будут расти, Москва рискует получить целые районы без необходимой социальной инфраструктуры.

В августе текущего года Марат Хуснуллин вновь уточнил, что апартаменты нужно уравнять в правах с жильем и придать им тот же юридический статус по обеспеченности социальной инфраструктурой, что и классическим квартирам. "Единственное — определиться с коэффициентом обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. Ведь есть апартаменты, куда люди приезжают на два-три месяца поработать, им не нужны ни детские сады, ни школы. Но есть и те, кто покупает апартаменты для постоянного проживания. Там надо принимать во внимание потребности в обеспеченности детсадами, школами, учреждениями здравоохранения", — рассказал Марат Хуснуллин в интервью одной из московских газет.

Апартаменты, во множестве появившиеся в мегаполисах, стали популярной альтернативой квартирам не только для покупателей, но и для застройщиков. Однако за множеством явных плюсов, таятся весьма ощутимые сложности. Естественно, первое на чем они сказываются – стоимость квадратных метров. С какими же проблемами сталкиваются застройщики в процессе строительства, и как это отражается на покупателях апартаментов? Узнаем у экспертов рынка недвижимости.

Что выгоднее для застройщика: строить апартаменты или жилые дома?

Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Все зависит от проекта. Строительство апартаментов может быть выгодно с точки зрения затрат, но квартиры пользуются большим спросом. Большинство доводов в пользу апартаментов связаны с их статусом — нежилой, коммерческой недвижимости. Это:

упрощенная процедура оформления и введения этих объектов в эксплуатацию;

возможность продавать апартаменты не дожидаясь сдачи в эксплуатацию;

более лояльные требования и нормы. Многие строительные нормативы по жилым помещениям – например, требования по инсоляции, шумоизоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой — на апартаменты не распространяются. При этом именно на выполнение строительных нормативов для жилых помещений уходит значительная часть расходов застройщика;

Читайте также:  Квартальная премия в 6 ндфл пример

отсутствие «лишней нагрузки». Во многих случаях апартаменты строятся в развитыхрайонах на карте города, а это, что значит вопрос о строительстве социальной инфраструктуры не стоит.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки»:

Если говорить о Москве, то застройщику гораздо выгодней строить апартаменты, чем жилые дома.

Во-первых, это связано с тем, что в наиболее привлекательных районах города существует дефицит земель под жилой фонд;

во – вторых, выгодным является то, что участки, предназначенные для коммерческой недвижимости, чаще всего стоят дешевле;

в – третьих, застройщика привлекает отсутствие необходимости строго следовать нормам 214-ФЗ. и отсутствие жестких требований и норм к строительству (по сравнению с жилыми объектами);

наконец, на данный момент застройщик не обязан возводить объекты социальной инфраструктуры, но чаще всего, для привлечения покупателей, в застройку включаются детские сады и фитнес центры.

В чем заключаются трудности строительства апартаментов?

Евгений Шевченко, коммерческий директор ГК «Грас»:

Технологических и технических трудностей при возведении апартаментов не возникает. А вот на этапе реализации застройщик может столкнуться с проблемами. Их степень зависит от качественных характеристик объекта: расположение, инфраструктура, окружение. Если апартаменты находятся в непопулярных, далеких от центра районах, то продаваться они будут долго и тяжело. Эти риски застройщик осознает уже при выборе площадки для строительства. Если апартаменты находятся в хорошем районе, то проблем с реализацией не будет.

Ужесточатся ли требования к строительству апартаментов в ближайшее время?

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom:

До недавнего времени застройщику определенно было выгоднее строить апарты. Одна экономия на социальной инфраструктуре снижала затраты проекта, в среднем, на 15-25%. Однако, если говорить о Москве, ввиду значительного роста числа апартаментов в доле нового строительства, город начал высказывать недовольство отсутствием необходимого количества школ, садов, больниц и прочего.

Готовятся поправки в градостроительное законодательство. И в настоящее время получить разрешение на строительство комплекса апартаментов уже гораздо сложнее.

Как повлияет необходимость строительства инфраструктуры на цены апартаментов и объемы их строительства?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Объекты социальной инфраструктуры в виде детского сада или школы никакой доход девелоперам не приносят, а стоимость их строительства довольно высокая. Конечно, застройщики будут перекладывать свои дополнительные затраты на плечи покупателей, поэтому цены на апартаменты в итоге повысятся и фактически приблизятся к стоимости обычных квартир. Как следствие, апартаменты станут менее привлекательными как для покупателей, так и для девелоперов. Данному сегменту будет крайне тяжело ситуации конкурировать с рынком жилья.

Введение новых норм, конечно, не «убьет» формат апартаментов, но сильно ограничит его развитие. Нового строительного бума и выхода большого количества новых проектов в таком случае не случится.

Какова будет ставка налога на имущество для апартаментов?

Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Запланированное Правительством РФ увеличение налоговой ставки на имущество, скорее всего, не сильно повлияет на первичный рынок апартаментов «старой» Москвы. На апартаменты ставка будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости, а на квартиры 0,1%.

Однако расчетная база для налога на апартаменты в среднем в 1,44 раза ниже, чем на квартиры. Цена на апартаменты в Москве в большинстве случае также меньше, чем у жилой недвижимости. Получившаяся разница может быть некой базой для уплаты налога в будущем.

Можно ли разделить апартаменты по категориям и как?

Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Понятие апартаментов пришло в Россию из западной практики, где данный формат недвижимости достаточно распространен.

Главным отличием апартаментов от обычных квартир на зарубежном рынке недвижимости является наличие сервисной службы. В России же главным отличием апартаментов от обычных квартир является юридический статус – апартаменты относятся к категории нежилых помещений.

Среди массива зарубежных апартаментов можно выделить следующие типы объектов присутствующие в данный момент на рынке недвижимости Москвы:

• апарт-отели (отели с номерами, где в функциональную зону входит кухня);

• апартаменты с наличием сервисной службы;

• апартаменты, приобретаемые в собственность в составе дома.

Апарт-отели и сервисные апартаменты подразумевают формат как долгосрочной, так и краткосрочной аренды жилья. Для всех типов апартаментов характерным является наличие управляющей компании.

На данный момент в столице более развит рынок апартаментов на продажу. В «старой» Москве предлагаются следующие типы проектов:

• объекты нового строительства, где предлагаются апартаменты;

• апартаменты в составе многофункциональных комплексов;

• апартаменты в реконструированных административных зданиях (в основном в центре Москвы);

• апартаменты в реконструированных производственных зданиях (лофт-проекты).

В чем разница между эконом-классом и элитными апартаментами?

Александр Самодуров, вице-президент NAI Becar:

Критериями для классификации апартаментов являются:

• местоположение (элит-проекты располагаются в центре города);

• площадь апартаментов (элит — от 60 кв.м.);

• высокий уровень отделки;

• более прогрессивная инженерия;

• наличие требований по высоте потолков (от 3,3 м);

• дополнительные сервисы более высокого класса (например, набор консьерж-услуг).

Иван Шариков, управляющий директор УК One Baltic Investment Group, член правления Резиденции «Дипломат»:

Различия очень существенные: месторасположение, планировочные решения, количество апартаментов на одном этаже, видовые характеристики, уровень применяемых отделочных материалов, наличие необходимой инфраструктуры.

В элитном сегменте проектные решения подразумевают большие светлые пространства, кухни-гостиные, наличие отдельных санузлов в каждой спальне.

Очень важным фактором, во многом определяющим класс, как квартир, так и апартаментов, являются инженерные системы, установленные в комплексе и конкретно каждом жилом помещении.

Эти составляющие влияют как на стоимость эксплуатации, так и на удобство проживания.

Например, ни в одном комплексе уровня даже бизнес-класса счетчики воды и энергии, к которым требуется доступ сотрудников УК для периодического снятия показаний, не устанавливают внутри апартаментов. Это позволяет жильцам избежать регулярных визитов техников.

Также комплекс не может претендовать на элитный уровень, если УК не может предложить широкий перечень услуг. Это охрана, видеонаблюдение и контроль доступа, консьерж-сервис, качественная уборка территории и мест общего пользования, а также инфраструктурные объекты.

Какие документы необходимо проверить при покупке апартаментов?

Александр Самодуров, вице-президент NAI Becar:

При приобретении на этапе строительства важна готовность продавца зарегистрировать сделку по 214-ФЗ.

Также необходимо проверить разрешение на строительство, проектную декларацию, соответствие банковских реквизитов реквизитам владельца прав на апартаменты. Проверить полномочия лица, которое будет подписывать договор со стороны продавца. При авансовой системе расчетов желательно запросить в Росреестре выписку из ЕГРП по кадастровому номеру земельного участка и убедиться, что приобретаемые апартаменты не обременены правами третьих лиц.

Евгений Шевченко, коммерческий директор ГК «Грас»:

В первую очередь, нужно определиться с местом расположения. Почитать про район, узнать, что находится по соседству, насколько хорошо он развит. Затем понять уровень надежности застройщика. Посмотреть, сколько проектов он уже реализовал, есть ли у объекта проектное финансирование от надежного банка, лучше государственного. Проверить документы: проектную декларацию, документы на землю (для объектов нового строительства важно получение ГПЗУ), разрешение на строительство, разрешения на проведение работ. Серьезный застройщик всегда реализует апартаменты по 214 Федеральному закону.

Читайте также:  Антисанитарные условия проживания детей

На какие дополнительные факторы нужно обратить внимание покупателю при выборе и покупке апартаментов?

Иван Шариков, управляющий директор УК One Baltic Investment Group, член правления Резиденции «Дипломат»:

Помимо проверки документов, обязательно нужно узнать о наличии соглашений с Управляющей Компанией, которая будет обслуживать комплекс, ознакомится с расценками на эксплуатацию и коммунальные платежи.

Многие апартаменты размещены в реконструированных промышленных зданиях, поэтому стоит обращать внимание на состояние коммуникаций и капитальных строений, так как некоторые девелоперы вкладывают средства во внешний вид апартаментов, экономя на инженерии.

Есть ли нюансы при ипотечном кредитовании апартаментов?

Алексей Лысак, специалист по ипотечному кредитованию ГК «МИГ-Недвижимость»:

При ипотечном кредитовании апартаментов нет особых нюансов. С этим видмо недвижимости уже работают некоторые банки: «Сбербанк», ВТБ24, «Промсвязьбанк», «РосЕвроБанк», «Транскапиталбинк», «Банк Москвы» и другие.

В некоторых банках и у определенных застройщиков условия кредитования на апартаменты даже привлекательнее, чем на классическую новостройку (если объект строится по 214-ФЗ). Единственное «но» — некоторые банки (ВТБ-24, «Банк Москвы» и «Дельтакредит») требуют более высокий первоначальный взнос (около 30%).

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Спрос на апартаменты растет, а значит, возникает необходимость в получении ипотечных кредитов. На сегодняшний день не все банки кредитуют апартаменты, так как пока не набрана статистика по таким кредитам и не просчитаны все риски.

Условия кредитования апартаментов приближены к стандартным условиям на строящееся/готовое жилье.

Условия ипотечного кредитования для апартаментов:

1. Нахождение апартаментов в регионе присутствия Банка;

2. Заемщик должен быть прописан в регионе покупки апартаментов и присутствия Банка;

3. Чаще всего кредитование происходит на стадии строительства у аккредитованного застройщика — после завершения строительства и сдачи дома;

4. Срок выдачи кредита до 30 лет;

5. Процент по кредиту +1-2% к средней ставке по ипотечному кредиту на квартиру;

6. Доход должен быть подтвержден справкой 2-НДФЛ, иначе процент повышается на 0.5%;

7. Если Банк в договоре определяет апартаменты как коммерческую недвижимость ставка поднимается до 17-18%, срок снижается до 7 лет;

8. Первоначальный взнос от 15 до 30%;

9. При ипотеке апартаментов-новостроек проценты до оформления в собственность — 13%-18%, после оформления в собственность — 12.95% — 16%;

10. Если же брать кредит на покупку апартаментов под залог имеющейся квартиры, то ставка составит 12.5%.

Можно ли менять планировку апартаментов на свой вкус, и какие законы это регулируют?

Александр Самодуров, вице-президент NAI Becar:

Перепланировка проводится в упрощенном порядке. На апартаменты распространяется то же законодательство, что и на нежилые помещения, то есть, в отличие от квартир, в данном случае нет ограничений по переносу санузлов и кухонь.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

С юридической точки зрения апартаменты не являются жильем. Соответственно, перепланировка регулируется общими нормами Градостроительного кодекса. Согласно этому документу, если «изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности» нежилых зданий, их реконструкция разрешения не требует.

Где заканчивается ответственность застройщика и начинается ответственность УК?

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom:

Застройщик несет ответственность за созданный и проданный продукт. В то время как управляющая компания несет ответственность за техническое обслуживание недвижимости.

Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость»:

Если говорить о временных рамках, то ответственность застройщика (неважно, апартаменты это или жилье) заканчивается через 5 лет с момента передачи объекта в ведение управляющей компании. Это гарантийный срок строения. УК несет ответственность с момента принятия дома. Проблемы, которые могут возникнуть в доме, она решает либо сама, либо обращается к застройщику.

В целом, для апартаментов гостиничного типа необходима управляющая компания, которая имеет лицензию на гостиничную деятельность. Она обязательно должна иметь опыт обслуживания апартаментов гостиничного типа.

Только надежные специалисты смогут обеспечить правильную эксплуатацию комплекса, а значит, сделают ваше проживание в апартаментах комфортным.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector