Статус объекта недвижимости актуальные ранее учтенные

Статус объекта недвижимости актуальные ранее учтенные

На квартиру. Общая площадь стоит как на данный момент есть.

Под ранее учтенными объектами недвижимости понимаются такие объекты недвижимости, которые прошли технический или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Также ранее учтенными считаются объекты недвижимости, не прошедшие технический либо государственный учет, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и не прекращены в установленном законом порядке (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В Вашем случае речь может идти как о первой категории ранее учтенных объектов недвижимости (объект поставлен на учет до дня вступления в силу ФЗ №221), так и о второй (права в ЕГРН есть, но фактически учет не осуществлялся). Важно понимать, что так как права на объекты, фигурирующие в ЕГРН как ранее учтенные, возникли на основании юридических фактов, имевших место до введения в действие названного закона, в реестре может содержаться неактуальная либо неполная информация. Именно по этой причине сведения о ранее учтенных объектах недвижимости необходимо уточнять. В частности, ч. 1 ст. 69 ФЗ №218 говорит, что

государственная регистрация прав, возникших до дня введения вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей

Таким образом, вовлечение в гражданский оборот ранее учтенного объекта недвижимости без уточнения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не представляется возможным. Если Вы намерены каким-либо образом распорядиться квартирой, то без уточнения информации, содержащейся в ЕГРН, сделать это не получится.

Распространенной ошибкой заявителей является представление документов для осуществления учетно-регистрационных действий по системе «одного окна» в то время как пакет приложенных к заявлению документов свидетельствует о том, что объект является ранее учтенным, и документы необходимо представлять последовательно: сначала на внесение сведений об объекте, а затем на регистрацию прав.

Указанное обстоятельство приводит к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости, излишним временным и материальным затратам.

При обращении в орган регистрации правообладателям следует учитывать следующее.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поэтому, если правоустаналивающим (правоудостоверяющим) документом на объект недвижимости является: выписка из реестра муниципального/государственного имущества, справка о полной выплате паевого взноса до 01.01.1999, план приватизации, либо на объект имеется технический документ, составленный в соответствии с требованиями законодательства до 01.01.2013, и объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, в таком случае следует подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

К заявлению следует приложить документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающие или подтверждающие права на него.

Срок внесения сведений о ранее учтенном объекте составляет 5 рабочих дней. Государственная пошлина за указанное действие не взимается.

После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости можно обращаться с заявлением о государственной регистрации прав на такой объект, приложив нему подлинники и копии имеющихся правоустанавливающих и иных необходимых документов и уплатив государственную пошлину в размере, предусмотренном статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Заказала выписку из егрн. В особых отметках указано: Сведения о видахразрешенного

Здравствуйте! Вам просто нужно внести изменения в ЕГРН, изменить документы на участок. Чтобы уточнить первоначальный вид разрешенного использования ЗУ, можете сделать запрос в администрацию. После внесения изменений в ЕГРН, последующая выписка будет содержать статус «Актуальные». Ограничений не будет.

Цитата: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Читайте также:  Что делать при потере паспорта гражданина рф

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Многие люди, когда внимательно изучат выписку из ЕГРН могут увидеть запись, которая может насторожить – «актуальные незасвидетельствованные».

В этой статье мы разберемся в этом вопросе: почему появляется такая отметка, на что она влияет, насколько это страшно и что с этим делать.

Нормативными документами, регулирующими этот вопрос, являются:

  • ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943;
  • Письмо Росреестра от 10.07.2018 №01-7126-ГЕ/18 «О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные».

На них и будем основываться.

В каких случаях ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные»

С 2017 г. произошла реформа реестра недвижимости. Разберем детально.

До 2017 г. существовало 2 реестра недвижимости:

  1. ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимосе имущество и сделок с ним). В нем хранилась правовая информация по недвижимости;
  2. ГКН (Государственный кадастр недвижимости). В нем хранилась техническая информация по недвижимости.

В настоящее время начиная с 2017 г. ЕГРП и ГКН объединили в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Проще говоря в один реестр слили сведения о правах на недвижимость и технические характеристики. Это сделано для упрощения, чтобы не получать несколько документов, а получить один, в котором будут все сведения.

Некоторые сведения, которые содержались ранее в ЕГРП и ГКН дублировались. Например, сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Теперь самое важное!

Если при переносе сведений из ЕГРП и ГКН в новый ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости не совпадают – им присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные», о чем делается отметка в ЕГРН.

Такая ситуация может возникнуть если сведения о характеристиках поменялись (обновились) в ГКН, но в ЕГРП эти новые сведения не вносились. Там числятся старые. Например, была произведена перепланировка и площадь объекта изменилась.

Отметку «актуальные незасвидетельствованные» можно увидеть в выписках из ЕГРН:

  • на земельный участок,
  • здание (в том числе индивидуальный жилой дом),
  • сооружение,
  • помещение (в том числе квартира, комната, нежилое),
  • объект незавершенного строительства.

Что означает «актуальные незасвидетельствованные» и чем грозит?

Последствия для покупателя недвижимости с такой отметкой могут быть крайне нехорошими:

  • Во-первых,: наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ;
  • Во-вторых: у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы и исчислением налогов.

Так что нужно 100 раз подумать, чтобы покупать недвижимость с такими сведениями.

Совет покупателям недвижимости: внимательно изучайте выписку из ЕГРН (в особенности графу «Особые отметки»). Если имеются слова «актуальные незасвидетельствованные» попросите собственника до совершения сделки посетить МФЦ (отделение Росреестра) и устранить эту проблему.

После этого вам для проверки нужно заказать новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что отметка отсутствует и всё чисто.

Как поменять отметку на «актуальные»?

Замена «актуальные незасвидетельствованные» на просто «актуальные» — не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества.

  1. Собственнику нужно написать заявление в МФЦ (отдел Росреестра) об изменении статуса на «актуальные». Если есть документы, которые могут подтвердить актуальные технические сведения недвижимости – их нужно приобщить к заявлению. Если нет или не знаете какие документы – просто сдайте заявление.
  2. Росреестр в течении 3-х рабочих дней с момента поступления заявления должен сам запросить документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Читайте также:  Как присвоить номер контракту

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
barnikov@yandex.ru Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

3. Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.

  • •Экзаменационный билет №1
  • •Основа оценки земель населенных пунктов
  • •Экзаменационный билет №2
  • •1. Обработка теодолитного хода.
  • •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
  • •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
  • •Экзаменационный билет №3
  • •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
  • •5 . Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
  • •Экзаменационный билет №4
  • •1.Порядок работы на станции при тахеометрической съемке.
  • •2.Виды землеустройства
  • •3.Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета
  • •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
  • •Экзаменационный билет №5
  • •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
  • •Экзаменационный билет №6
  • •Классификация видов функционального использования земель.
  • •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
  • •Экзаменационный билет №7
  • •2.Обоснование базовых населенных пунктов
  • •3.Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорт земельного участка.
  • •Экзаменационный билет №8
  • •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
  • •Экзаменационный билет №9
  • •Арендная стоимость земель.
  • •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
  • •Экзаменационный билет №10
  • •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
  • •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
  • •Экзаменационный билет №11
  • •Постановка объекта недвижимости на учет.
  • •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
  • •Экзаменационный билет №12
  • •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
  • •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
  • •Экзаменационный билет №13
  • •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
  • •Экзаменационный билет №14
  • •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
  • •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
  • •Экзаменационный билет №15
  • •Категории земель
  • •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
  • •Экзаменационный билет №16
  • •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
  • •Экзаменационный билет №17
  • •2. Установление состава угодий и их размещение по территории
  • •3.Учет изменений объекта недвижимости.
  • •4.Порядок предоставления земельных участков для инвестиций из земель публичной собственности
  • •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
  • •Экзаменационный билет №18
  • •2. Обоснование площади земель для ведения подсобного сельского хозяйства
  • •Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
  • •5. Может ли учреждение юстиции регистрации прав отказать в регистрации прав на земельный участок, поставленный на кадастровый учет?
  • •Экзаменационный билет №19
  • •1. Обработка теодолитного хода.
  • •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
  • •Экзаменационный билет №20
  • •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
  • •Экзаменационный билет №21
  • •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
  • •Экзаменационный билет №22
  • •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
  • •Экзаменационный билет №23
  • •3. Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
  • •5. Какой орган устанавливает предельные размеры земельных участков для ведения лпх и ижс?
  • •Экзаменационный билет №24
  • •Категории земель.
  • •Экзаменационный билет №25
  • •Учет изменений объекта недвижимости.
  • •5. Могут ли лица распоряжаться участками, владеющими на праве постоянного (бессрочного) пользования?
  • •Экзаменационный билет №26
  • •Классификация видов функционального использования земель.
  • •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
  • •Экзаменационный билет №27
  • •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
  • •5. Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
  • •Экзаменационный билет №28
  • •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
  • •Экзаменационный билет №29
  • •1. Обработка теодолитного хода.
  • •Содержание кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.
  • •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
  • •Экзаменационный билет №30
  • •Арендная стоимость земель.
  • •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
  • •Экзаменационный билет №31
  • •2.Полевые обследовательские работы.
  • •Постановка объекта недвижимости на учет.
  • •5. Может ли иметь иностранное лицо земельный участок в собственность, если он находится в приграничных территориях?
  • •Экзаменационный билет №32
  • •Общий алгоритм определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
  • •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
  • •Экзаменационный билет №33
  • •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
  • •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
  • •Экзаменационный билет №34
  • •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
  • •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
  • •Экзаменационный билет №35
  • •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
  • •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
  • •Экзаменационный билет №36
  • •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
  • •Экзаменационный билет №37
  • •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
  • •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
  • •Экзаменационный билет №38
  • •2. Обоснование базовых населенных пунктов.
  • •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
  • •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
  • •Экзаменационный билет №39
  • •Общественная стоимость земель.
  • •5.Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
  • •Экзаменационный билет №40
  • •Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета.
  • •5. Можно ли конфисковать земельный участок без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они вместе с участком принадлежат одному лицу?
  • •Экзаменационный билет №41
  • •5. Каким правом и какой части земельного участка может владеть покупатель недвижимости, находящейся на этом участке, если участок продавцу не принадлежит?
  • •Экзаменационный билет №42
  • •Коэффициент влияния ценообразующих факторов, его структура.
  • •Экзаменационный билет №43
  • •Классификация оценочных показателей, используемая для оценки земель населенных пунктов.
  • •5. Физическим лицом приватизировано здание. Каким правом в том числе и исключительным владеет данное лицо в отношении земельного участка, на котором находится это здание?
  • •Экзаменационный билет №44
  • •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
  • •Постановка объекта недвижимости на учет.
  • •5. Приватизировано здание со 100% износом. Оно не используется. Может ли суд отклонить иск о заключении договора купли-продажи по поводу земельного участка на котором находится это разрушенное здание?
  • •Экзаменационный билет №46
  • •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
  • •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
Читайте также:  Можно ли вернуть шторы сшитые на заказ

Похожие статьи:

Решение суда о ранее учтённом объекте недвижимости № 2а-1039/2017

М-757/2017Дело № 2а-1039/2017РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11…

Как найти итоги делопроизводстваВ 2008 году был принят Федеральный Закон №262, его главной целью является…

Туркмения сейчас одно из самых быстро развивающихся государств мира. Строятся города, автобаны, уездные дороги, новые…

Статус москвича что даетКак отмечают в Международном ипотечном клубе, Москва является одним из немногих субъектов…

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector