Срок продажи квартиры после вступления в наследство

Срок продажи квартиры после вступления в наследство

После получения наследства у приобретателей нередко возникает искушение сразу же продать полученное имущество, среди которого безусловно самым дорогим являются квартиры, дома и земельные участки. Продажа наследуемой недвижимости (или ее доли) ничем не отличается от сделок с любым другим объектом. Отчуждение возможно при соблюдении некоторых условий. Продажа облагается НДФЛ, если унаследованное помещение находилось у владельца менее определенного периода (3 или 5 лет), называемого минимальным сроком владения (МСВ). Минимальный срок владения уточняется в зависимости от даты возникновения права собственности и степени родства приобретателя к бывшему владельцу.

В статье обсудим:

  • условия, при которых возможна продажа квартиры после вступления в наследство;
  • когда можно продать недвижимость, полученную по завещанию;
  • как платить налог при продаже квартиры после вступления в наследство.

Чтобы продать свою долю, необходимо:

  • произвести раздел неделимого (выделить свою долю в натуре, осуществив размен жилплощади, либо получить вместо этого денежную компенсацию);
  • зарегистрировать свою долю в ЕГРН;
  • известить о продаже (когда планируется и по какой цене) других наследников;
  • подождать месяц, не реализуют ли наследники свое преимущественное право покупки, согласно ст. 250 ГК РФ);
  • по истечению месяца можно свободно продать свою долю кому угодно.

Не всегда наследственное имущество необходимо наследникам. В таких случаях возникает желание избавиться от него путем продажи. Это в полной мере касается и недвижимой собственности. Проблема заключается в сроках продажи жилья. Не все знают, можно ли продать унаследованную квартиру, и если да, то когда. Поэтому нужно разобраться, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Наследование

В Российской Федерации действует институт наследования. Благодаря ему родственники погибшего могут получить его собственность. Разработанные законодательные нормы четко регулируют данный процесс. При этом следует помнить, что под наследованием подразумевается не просто переход материальных благ, а переход права собственности на них (в данном случае отличие весьма существенно).

По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.

Наследование квартиры

Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Обращение за получением наследства после смерти гражданина. Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
  2. После обращения гражданина нотариус откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
  3. Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы. Некоторые категории граждан освобождены от выплат.

Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения. Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя. Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Читайте также:  Назначение судебно психиатрической экспертизы по уголовному делу

Основные условия продажи

Граждане, желающие продать наследственную квартиру, могут столкнуться с определенными трудностями. Подобное жилье не пользуется особым спросом на рынке, покупатели часто меняют свое решение после того, как узнают, что квартира была получена по наследству. Для этого есть веские основания.

Наследник может продать полученную жилую недвижимость. Это вполне законно. Важный вопрос, возникающий у граждан, которым квартира досталась по наследству – когда ее можно продать. Должны соблюдаться следующие условия:

  1. С даты гибели наследодателя должно пройти не менее шести месяцев.
  2. У продавца должно быть свидетельство, выданное нотариусом. Данный документ подтверждает наличие права собственности у гражданина.

Через сколько квартиру можно продать (если гражданин получил ее после вступления в наследство)? Очевидно, что минимальный срок – шесть месяцев. Довольно часто на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько лиц. В таком случае каждый из них может получить определенную долю прав собственности.

Если имеет место подобное, для продажи должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Продать можно только ту долю, которая действительно принадлежит гражданину.
  2. Перед продажей доли сторонним лицам, всем собственникам жилья должны быть разосланы письменные уведомления о том, что гражданин намеревается произвести продажу.
  3. Только в случае, если все другие собственники не изъявляют желания приобрести долю, ее можно реализовать на рынке.

Если не уведомить о продаже других дольщиков, они могут подать судебный иск и аннулировать сделку. Такое право прописано в законах. Дело в том, эти лица имеют первоочередное право на выкуп доли наследника.

Проблема сроков

Довольно важный вопрос: через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство? Следует понимать, что гражданин становится полноправным владельцем собственности только после того, как будут оформлены все документы. Соответственно, должен быть соблюден минимальный шестимесячный срок. Являясь собственником квартиры, он имеет право поступать с ней, как захочет. То есть, сразу после получения наследственной массы ее можно продать.

Внимание! Минимальный срок, таким образом – 6 месяцев (начальная точка отсчета – время регистрации смерти наследодателя).

Однако делать это невыгодно, а в некоторых случаях и опасно. Поэтому необходимо обратить внимание на следующие сроки:

  1. Во-первых, если реализовать имущество в срок, не превышающий три года с момента его получения, придется уплачивать государственный налог. Как следствие, лицо может потерять личные средства.
  2. Во-вторых, в течение нескольких лет могут появиться другие наследники. В случае, если квартира на этот момент будет уже продана, у первоначального наследника могут возникнуть проблемы, поскольку средствами придется поделиться с новоявленными наследниками.

В связи с этим не рекомендуется осуществлять продажу квартиры, полученной по наследству, которая пробыла в собственности менее 3 лет. Лучше переждать этот период. Таким образом, гражданин сможет не только уберечь себя от выплаты налога, но также и снизит вероятность появления новых наследников. Дело в том, что срок исковой давности по таким делам не превышает трех лет. В случае необходимости он может быть аннулирован, однако подобное происходит редко.

Налоги

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан. В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения). Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет». Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста.

Необходимо учесть один очень важный нюанс. Если гражданин пользовался материальными благами (они пребывали в его собственности) на протяжении более 36 месяцев, платить какие-либо налоги не придется.

Соответственно, гражданин будет освобожден от процедуры подачи декларации. Поэтому эксперты рекомендуют не спешить с продажей, а подождать несколько лет.

Налог, взыскиваемый при продаже квартиры, которая была получена по наследству и пробыла в собственности менее 3 лет, установлен в НК РФ. Он составляет 13%. Соответственно, взимаемая сумма меняется в зависимости от того, во сколько было оценено имущество. Чем оно дороже, тем больше придется заплатить государству.

Продавец – пенсионер

В согласии с законами, которые действуют сейчас, при продаже квартиры (имеется в виду собственность, полученная по наследству) льготы пенсионерам не предоставляются. Соответственно, они обязаны уплатить 13% от суммы сделки. Освобождаются от выплат лишь отдельные категории граждан (к примеру, лица, обладающие первой группой инвалидности).

Справка! Пенсионерам также доступен налоговый вычет.

Сумма инструмента ограничена. Лимит – не более миллиона рублей. В случае использования инструмента цена недвижимости во время расчета налога будет уменьшена на эту сумму, благодаря чему размер налога снизиться.

Заключение

Таким образом, реализовать на рынке недвижимость, которая была унаследована, возможно. Единственное условие – наличия права собственности на эти материальные блага. Соответственно, придется ожидать окончания процесса наследования.

Специалисты рекомендуют продавать имущество не ранее, чем через тридцать шесть месяцев с момента гибели наследодателя. В таком случае можно будет избежать перечисления средств в ФНС. Платить налог, который взыскивается при продаже квартиры, приходится и пенсионерам, даже если она была получена по наследству. Однако можно воспользоваться налоговым вычетом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Главная > Сделки с недвижимостью > Как продать квартиру полученную по наследству

16.03.2019 773 просмотров

Продать квартиру, полученную по наследству, можно только после официального принятия наследства и оформления прав нового собственника на жилую площадь. После прохождения этих процедур новый владелец может искать покупателей и собирать необходимую документацию.

Когда можно оформить сделку купли-продажи?

Согласно законодательству, правопреемник становится владельцем имущества с момента смерти наследодателя. Не важно, что он не успел еще оформить свои права и не зарегистрировал квартиру на свое имя в Росреестре. Он все равно считается владельцем имущества.

На него налагаются обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, налоговых сборов и внесению прочих платежей.

Однако полноправно распоряжаться объектом недвижимости преемник еще не может. Даже если сделка купли-продажи будет совершена, в органах регистрации не примут документы для ее законного оформления. Наследник будет объявлен неуполномоченным продавцом.

Если квартира находится под обременением, необходимо будет получить письменное разрешение от банка на осуществление сделки. Иначе, деятельность продавца будет признана незаконной.

Для того чтобы наследник смог реализовать квартиру, ему необходимо:

  • получить документ о принятии наследства;
  • поставить жилплощадь на кадастровый учет, если ранее она не была учтена в Росреестре, или внести в реестр актуальные данные о собственнике;
  • зарегистрировать права нового владельца в Росреестре;
  • если недвижимый объект под залогом, то требуется разрешение от кредитной организации или погашение ипотечного кредита.
Читайте также:  Предприятия должники по зарплате

При обращении в службу Росреестра необходимо иметь с собой следующие документы:

  • заявление о регистрации прав нового владельца, готовый бланк заполняется на месте;
  • удостоверение личности гражданина;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • документ об оплате государственного пошлинного сбора для регистрации жилья.

При получении по наследству объекта недвижимости и его регистрации в органах Росреестра процедура оформления не будет отличаться от стандартной сделки по продаже жилого помещения.

Если в указанной квартире зарегистрирован ребенок младше 18 лет, то потребуется соответствующее разрешение от органов опеки.

Налогообложение при продаже недвижимости

По статистике чаще всего унаследованная жилплощадь не становится постоянным местом жительства наследников. Они обычно планируют продать такую квартиру.

Наиболее частая причина – разногласия между наследниками, если квартира является наследной массой для нескольких преемников, а так же потребность в денежных средствах или наличие иного постоянного жилья.

В общих чертах сделка по продаже жилплощади, перешедшей в собственность по наследству, идентична сделкам с жильем, приобретенным иными путями – приватизация, договора дарения.

Подоходный налог при реализации наследной недвижимости выплачивается на общих для физических лиц основаниях.

Однако имеется ряд специфических моментов:

  • без уплаты налогов может обойтись наследник, которому квартира принадлежит более 3 лет;
  • началом отсчета указанного срока служит день смерти наследодателя, т.е. момент открытия дела о наследстве.

С 1 января 2016 г. в налоговые правила были внесены некоторые корректировки. Сейчас подоходный налог для физических лиц в размере 13% необходимо оплатить при продаже жилья, находящегося в собственности меньше 5 лет.

Эти новшества не распространяются на квартиры, ставшие собственностью после приватизации, при наследовании или получении в дар близкими родственниками и членами семьи, при оформлении документа о пожизненном содержании с иждивением.

Подобное нововведение не имеет обратной силы. Соответственно, не распространяется на операции по продаже недвижимости, проведенные до 1 января 2016 г.

Если наследник решает продать имущество, не ожидая 3 года после вступления в права наследования, то ему придется заплатить установленный законом налоговый сбор. После завершения подобной сделки наследник должен представить декларацию 3-НДФЛ в отделение налоговой службы.

На основании требований п. 2 ст. 220 НК РФ:

  • налог выплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  • ставка по налогу за проданную недвижимость равна размеру подоходного налога, а именно – 13% для граждан России, 30% для граждан других государств.

Налоговый вычет при продаже объекта недвижимости может применяться неограниченное количество раз (вычет в 1 миллион – не чаще чем раз в год).

Предусмотрены и иные ситуации, когда не требуется оплата налогов:

  • квартира была продана менее чем за 1 000 000 рублей;
  • собственником выступает пенсионер;
  • владелец является инвалидом детства, имеет первую или вторую группу инвалидности.

Для того чтобы не оплачивать налог, гражданам следует обратиться в местное отделение налоговой службы с соответствующим заявлением и бумагами, подтверждающими принадлежность к льготной группе граждан.

Неоплата налога на проданное имущество, доставшееся по наследству, грозит следующими неприятностями:

  • при неоплате в особо крупном размере налагается штраф, его сумма варьируется от 100 000 до 300 000 рублей. Иногда размер штрафа будет идентичен сумме, полученной от продажи;
  • штрафные санкции актуальны и при несвоевременной подаче декларации в налоговую службу. При этом будет необходимо оплатить штраф, равный 5% от величины налога.

Во избежание подобных ситуаций при оформлении различного вида документации на недвижимость советуют проконсультироваться с грамотным юристом

Бланки 3-НДФЛ требуют представить налоговому инспектору в начале календарного года, следующего за тем годом, в который была проведена сделка по продаже наследной жилплощади. На подачу документов отводится срок до 30 апреля.

Оплатить же сам налоговый сбор необходимо до 15 июля того года, в который была представлена декларация.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Особенности продажи

При продаже любого объекта недвижимости, являющегося наследным имуществом, согласия супруга не требуется.

Такая собственность не относится к категории совместно нажитого имущества.

Не советуют оформлять сделку купли-продажи подобной квартиры непосредственно после регистрации нового собственника, есть риск появления иных претендентов на долю в имуществе.

Сделка купли-продажи предполагает составление соответствующего договора между сторонами. Его оформляют в письменном виде.

Если правопреемник вовремя обратился с заявлением в нотариальную контору для оформления документов, то проблем с отчуждением наследственной жилплощади обычно не возникает.

Но в любом случае всегда нужно быть готовым к непредвиденным ситуациям.

Поиск покупателя также может вызвать некоторые сложности. Сделки с квартирами, полученными по наследству, в основном несут риски именно для покупателя. Поэтому высока вероятность, что для продажи такой квартиры придется выждать определенное время, поскольку зачастую будущих покупателей отталкивает от заключения сделки риск появления иных наследников, которые не успели вовремя вступить в наследство по уважительным причинам.

Даже в случае наличия завещания может объявиться родственник, имеющий право на обязательную долю наследства или имеющий намерение обжаловать текст завещательного документа в суде.

Если во время судебного заседания будет установлено, что новый претендент пропустил время принятия наследства по весомым причинам, то его восстановят в правах. Соответственно, операция купли-продажи будет признана недействительной.

В интересах продавца необходимо подготовить полный пакет документов, ориентируясь на требования закона.

При составлении договора нотариус обязан проверить все представленные бумаги и определить весь список граждан, которые реализовали свои права на наследство или отказались от него.

Спорные вопросы чаще всего возникают, если жилплощадь стала собственностью нескольких наследников, их доля должна быть четко установлена. Наследники получают документ о вступлении в права наследования, где фиксируется размер этой доли.

Операции в отношении объектов, находящихся в долевой собственности, должны проводиться с общего согласия всех преемников. Если один из них намеревается продать свою долю, то он обязан предложить ее купить прочим совладельцам указанной жилплощади. Сделку необходимо зафиксировать в соответствующем документе с указанием точной цены и прочих условий продажи.

Если лица, имеющие преимущественное право на приобретение данной недвижимости, отказались приобретать долю, то тогда можно искать сторонних покупателей. Иначе подобную сделку можно легко обжаловать в судебном порядке.

Как видно, процесс продажи наследной квартиры не имеет значительных отличий от купли-продажи недвижимых объектов, полученных иным способом. Законом не вводятся строгие временные рамки относительно продажи объекта недвижимости собственником.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector