Спор по межеванию земли между соседями

Спор по межеванию земли между соседями

Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения. Как в 2019 году разрешаются споры о границах земельного участка?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности.

Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2019 году решается спор с соседями о границах земельного участка?

Общие моменты

Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

Потребность в межевании возникает, если имеет место:

  • перераспределение земельных участков, если осуществляется разделение, объединение или образование новых участков;
  • уточнение границ участка;
  • приватизация участка;
  • проведение строительных работ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • выдел участка из коллективной собственности.

Для проведения межевания потребуется пакет документов, включающий в себя:

  • правоподтверждающие документы на землю;
  • правоустанавливающая документация;
  • схема расположения участка на кадастровом плане (для нового участка);
  • кадастровый паспорт.

Межевание может осуществляться только в отношении участков, оформленных в собственность. Если земля используется на правах аренды, то размежевать ее нельзя.

Определения

Границы земельного участка это линии, определяющие расположение этого участка. Условно границы можно разделить на такие виды, как:

Фактические То есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений, оврагов или иных искусственных препятствий
Декоративные Которые определяют месторасположение участка с позиции государства до проведения кадастровых работ
Исторические Подразумевающие изначальное расположение участка
Юридические Соответствующие результатам кадастровых работ, но до кадастрового учета
Кадастровые Отображенные в кадастровом учете

Границы выступают основным индивидуализирующим признаком участка. Точные границы определяются при осуществлении кадастровых работ по межеванию.

Рассчитанные значения заносятся в базу Кадастра, и на их основании определяется принадлежность конкретного участка определенному собственнику.

В процессе межевания предметом согласования становится точное местоположение границ смежных участков.

При этом может выявляться пересечение и наложение границ, что ведет к возникновению разногласий меж собственниками.

Причины возникновения

Споры относительно границ участков могут возникать не только при межевании, но и в процессе использования земель.

Среди наиболее частых ситуаций можно отметить такие:

Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта
Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ
Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке
Строительство на «свободной» земле Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства. Для использования земли необходимо получить разрешение владельца

Споры могут возникать и по иным причинам. Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле.

Несовпадение может выражаться как противоречием границ (пересечение), так и отсутствием границ у одного из участков.

В спорах о границах участков предметом доказывания выступает определение фактов:

  • принадлежности участков сторонам конфликта;
  • смежности земель;
  • фактического изменения границ в сравнении с межевыми линиями по документам;
  • причин и обстоятельств изменения.

Обязанность доказывания принадлежности участка, его границ и нарушения прав возлагается на истца.

Как узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов, читайте здесь.

Ответчик должен обосновать причины изменения и доказать отсутствие противоправного поведения со своей стороны.

В качестве доказательств при рассмотрении споров о границах участков используются:

  • правоустанавливающая документация;
  • планы границ смежных участков;
  • общий план территории по данным кадастра с отображением спорных участков;
  • заключение эксперта;
  • иные доказательства.

Нормативное регулирование

По п.3 ст.6 ЗК РФ и ч.7 ст.38 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» земельный участок это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О госкадастре…» основным индивидуализирующим признаком земельного участка считаются границы, определяемые межеванием.

В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой.

В ст.39.2 этого закона говорится, что собственники не вправе возражать против проведения границ, а сам процесс согласования осуществляется на безвозмездной основе.

Ст.40 ФЗ № 221 устанавливает, что итоги согласования оформляются актом, который подписывают все участники.

Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя:

  • данные заинтересованных лиц;
  • результаты согласования;
  • указание границ с приложением схемы;
  • подписи всех участников;
  • возражения заинтересованных лиц;
  • подпись и печать кадастрового инженера.

На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр. Отсутствие общего решения меж участниками требует определения границ в судебном порядке.

Спор между соседями о границах земельного участка

Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.

Для этого составляется соответствующее извещение, в котором указывается время проведения работ, их состав, исполнитель и иные значимые обстоятельства.

Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.

Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.

Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

По итогам межевания составляется акт согласования границ, который нужно представить на подпись всем соседям.

Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд.

Какие бывают виды

К основным видам споров относительно границ земельных участков относятся ситуации следующего характера:

Наличие противоречий в старых документах Прежние методы землеустройства особой точностью не отличались. Потому новое межевание может изменить фактические границы
Ошибки кадастровых инженеров при проведении межевания Это может быть связано и с неправильным замером и с ошибкой в документах. В результате нарушаются права отдельных собственников
Самовольный захват земли соседом Например, незаконно перенесен забор или часть строения заходит на соседний участок

Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель.

Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных.

Неправильный учет участка можно обжаловать, если во внесении изменений в Кадастр было отказано.

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Особенности их рассмотрения

Процесс определения границ относится к разряду технических. Поэтому в межевых спорах основное значение имеет землеустроительная экспертиза.

Сторона, желающая провести экспертизу, должна сформулировать основные вопросы так, чтобы по ответам эксперта суду была абсолютно понятна сложившаяся ситуация.

Назначаться такая экспертиза может по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе судебных органов. Нюанс проведения экспертизы в ее достаточно высокой стоимости.

И если обычное межевание обходится в 10-15 тысяч рублей, то экспертное исследование оценивается в 30-40 тысяч рублей.

Когда экспертизу назначает суд, то оплат осуществляется за счет бюджетных средств. Потому судебная инициатива это крайне редкое явление, чаще суд требует ходатайства от участников.

Процедура межевания должна проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц или при наличии их письменного уведомления. Соблюдение порядка не позволит соседям отсудить землю.

Читайте также:  Доля в уставном капитале ооо принадлежит обществу

Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда.

Порядок разрешения (судебная практика)

Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.

Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.

Видео: установление границ земельных участков

В неукоснительном порядке исследуется законность использования участков, поскольку только право собственности на участок позволяет удовлетворить требование в отношении установления или изменения границ.

Нередко судами допускаются ошибки, выраженные в несоблюдении установленного порядка.

Например, 27-03.2014 судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда отменила решение Ленинградского районного суда г.Пензы от 22.10.2013.

Основанием стало то, что владельцы сопредельных участков в рассмотрении дела не участвовали. Определяющим фактором для принятия решения выступает тщательный анализ доказательств по делу.

Доказательства могут быть разными — архивные материалы, свидетельские показания, расположение строений, разница грунтов и т.д.

Поскольку разрешение спора требует специальных познаний, то зачастую необходимым доказательством становится экспертиза.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ при разрешении споров о границах земельных участков учитываются фактически сложившиеся границы.

То есть при отсутствии указания границ в правоустанавливающей документации, признаются границами линии, сложившиеся пятнадцать и более лет назад, закрепленные посредством природных и искусственных объектов.

Касается это и участков, отмежеванных лет десять назад, когда измерения особой точностью не отличались. Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными можно скачать здесь.

Так по одному из подобных дел рассматривалась ситуация, когда истец требовал признания недействительным межевания смежного участка, проведенного в 2003 году и сноса имеющейся на смежном участке постройки как самостроя, захватившего чужой участок.

Первоначальное решение районного суда удовлетворяло иск. Но впоследствии решение было отменено коллегией, поскольку выяснилось, что экспертиза не проводилась.

А результаты таковой показали, что участок истца имеет несколько иные границы, которые строение на смежном участке не затрагивает. В иске было отказано.

Споры в судах о границах земельных участков заканчиваются принятием решения. На основании судебного решения сведения о границах участка уточняются, и точные данные вносятся в Кадастр.

Какова исковая давность

Утратить право собственности на любое недвижимое имущество можно только через его отчуждение или по решению суда.

Какой налог уплачивается при дарении недвижимости близкому родственнику, читайте здесь.

Про право пожизненного наследуемого владения земельным участком, смотрите здесь.

И если человек в течение многих лет не пользовался принадлежащим ему участком, это не значит, что кто-то может посягнуть на его земли.

Но другое дело в том, что старые свидетельства о собственности не содержали точных сведений о координатах участка. Потому возникают сложности с установлением границ.

Независимо от времени, когда владельцу земли станет известно об использовании части его участка, можно подать иск в суд с требованием установить границы. Основанием обращения становится любой документ, удостоверяющий право на землю.

Решение споров по границе земельных участков в 2019 году, как и прежде, базируется на результатах межевых работ и законности владения участками.

Если требуется уточнить границы участка, собственнику надлежит изначально попытаться мирно урегулировать спор с владельцами смежных участков.

При невозможности досудебного урегулирования проблема разрешается через суд на основании представленных доказательств.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Многие жители России собственники земли. Практически у каждого 3-4 россиянина есть дача, или небольшой огород. К сожалению, не все владельцы своевременно и правильно оформляют свое право собственности, проводят межевание. В результате такого халатного отношения в юридической практике возник и закрепился такой термин, как «межевые споры». Данным термином принято обозначать конфликтную ситуацию (спор), возникшую по поводу невозможности установления точной (устраивающей всех спорщиков) границы между соседними наделами (межи).

    Как правило, надел перешел по наследству от родственников, а тем, в свою очередь, достался по распределению от колхоза или предприятия. Никаких особых бумаг в советское время для владения им оформлять не требовалось, но для того чтобы доказать право собственности в наши дни нужно межевание, на почве которого, и возникает межевой спор.

    Зачем нужны границы участка

    Определяя границы собственного участка, его владелец получает ряд весомых преимуществ:

    1. Фиксирует и узаконивает реальный размер. Знание конкретных числовых обозначений необходимо при продаже. В обмен на определенную сумму денег, покупатель приобретает реальный надел, что исключает возможные межевые споры с соседями, использующими часть его под собственные нужды, и соответственно, любые межевые споры в этой области.
    2. Избегает проблем при разделе. Зная общее количество соток легче разделить их между наследниками, выделить доли. Межевание исключает манипуляции недобросовестных родственников, межевые споры при наличии межи решаются быстро. Как правило, межевой спор такого рода разрешается в третейском суде.
    3. Может не беспокоиться о неправомерных действиях соседей. Многие ранее заброшенные участки используются соседними собственниками. Данные действия законными не являются, но доказать это не имея документов, свидетельствующих о точном размере надела (меже), сложно. Наличие межи решит эту проблему, исключит возможность развязывания долговременного межевого спора и спора вообще.

    Установление границ (межи) необходимо и в том случае, если имеется нужда в присвоении ничейных владений. Таковых, в большинстве случаев не существует, но межевание позволяет установить точного владельца и уже совместно с ним производить дальнейшие действия по решению дальнейшей судьбы (аренда, купля-продажа). Незаконное присвоение – прямой путь в суд по поводу возникновения межевого спора.

    Пример: Гражданин Имин Б. В. использовал соседний участок земли. Он возвел сарай, разбил огород. Приезд владельцев участка стал сюрпризом, ставшим поводом для развязывания межевого спора. Незаконный пользователь действительно не знал о том, что она находится в чьей-либо собственности. Новый владелец также не имел представления о том, что межевания между участками нет, потому он не сможет использовать собственность по назначению сразу же без проведения межевой процедуры. Межевой спор решился в суде, но сам факт возникновения такого спора подтверждает необходимость своевременного проведения межевания с привлечением межевых инженеров.

    Межевой план и проект

    Вопросы, касающиеся площади надела и его принадлежности, находятся на контроле у региональных органов исполнительной власти, отвечающих за вопросы землеустройства и земельных ресурсов. Сотрудники данных органов власти выдают собственнику технический паспорт, определяют план границ и составляют акт контроля за их сохранностью (споры по поводу межи они не решают, но прилагают максимуму усилий для того, чтобы таковых не возникало).

    Межевой план представляет собой документ, в котором указываются точные размеры и границы собственности, перечислены подъездные пути, а также инженерные постройки, имеющие общественное значение. Межевой план является основой для составления кадастрового реестра, представлен в виде текста и графических рисунков. Разработкой его занимается организация, которой владелец собственности доверил заниматься геодезической съемкой.

    Данные об участке для межевания (размер, границы, пути подъезда, наличие водопровода, газовой трубы и т.п.) вносятся в межевой план исключительно после утверждения проекта о межевании земли. Работы в области межевания производит кадастровый инженер, руководствуясь действующими нормами законодательства РФ. Основным законом, регулирующим вопросы межевания земельных участков, на данный момент является Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О землеустройстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).

    После составления проектной части межевого плана, инженер представляет ее на рассмотрение и дальнейшее утверждение собственнику. Если таковых несколько, то межевой проект, во избежание межевого спора, направляется на согласование всем, кто имеет имущественный интерес. Как только собственник поставил свою подпись под межевым проектом, он вправе обратиться за получением свидетельства о собственности на имущество со всеми, произведенными изменениями. Новые сведения о межевании заносят в кадастровый реестр, где они хранятся до внесения последующих изменений.

    Читайте также:  Фз 7 о некоммерческих организациях действующая редакция

    Документы

    Чтобы установить межевой столб и избежать спора за межу, необходимы:

    • документы о собственности и праве пользования землей;
    • паспорт лица, изъявившего желание провести межевание;
    • заявление (подается в компанию, имеющую лицензию на проведение геодезических измерений);
    • кадастровый паспорт (если его нет на руках, то заменой может стать выписка из данного документа);
    • межевой план;
    • справка о наличии либо отсутствии на межуемой территории общественных коммуникаций (водопровод, газовая труба, телефонный кабель могут стать причиной спора).

    Конкретный перечень бумаг зависит от региона, характера межевого спора, хозяйственного назначения надела, который предстоит размежевать.

    Порядок действий

    Задавшись целью осуществить межевание владения, собственник обязан:

    • обратиться в геодезическую организацию и заключить с ней договор о проведении необходимых работ по межеванию;
    • оповестить владельцев всех участков, с которыми его земли не имеют межи (присутствие их является обязательным условием, поскольку они обязаны выразить свое устное или письменное согласие на межевание).

    Прибывший кадастровый инженер:

    • производит замер площади участка;
    • фиксирует полученные значения в акте межевания (документ подписывают – геодезист, собственник участка, соседи, представители местных органов власти).

    После отъезда специалистов, собственник обращается в офис организации для выдачи ему плана межевания. На разработку его уходит до 30 дней. О сроках составления документа заказчика оповещают заранее на этапе проведения межевой процедуры.

    Собрав обозначенный выше пакет документов, собственник подает его в Государственный реестр для регистрации.

    В случае изменения границ владения, случившегося после подачи документов и внесения всех изменений, межевание производится повторно. Если собственник этого не делает, реализовать свое право на использование участка он не сможет. Продать, сдать в аренду законным образом, а также совершить любые манипуляции, требующие официальной регистрации, с такой землей будет сложно, поскольку фактический статус ее будет не определен (нет межи).

    Виды межевых споров

    Межевой спор – это всегда спор между соседями, предметом его является земля, но характер может существенно различаться. Выделяют следующие виды межевых споров, возникшие:

    • в случае отсутствия у соседей информации о произошедшем межевании;
    • при проведении процедуры межевания с нарушением законодательства;
    • между соседями близлежащих участков, если один из них отказывает другому в восстановлении его нарушенных прав;
    • между соседями, один из которых полагает, что другой совершил в его отношении незаконные действия (присвоил часть земли ему не принадлежащей);
    • при отсутствии каких-либо процедур по определению точных границ участка (межевание ни разу не проводилось).

    Чаще всего соседи пытаются решить подобного рода межевые споры самостоятельно путем установления приблизительной границы между участками и строительства ограды. К сожалению, отсутствие правового обоснования случившему в дальнейшем может привести к усугублению конфликтной ситуации уже между их наследниками либо новыми владельцами.

    Пример: Гражданка Авдеева И. И. получила в собственность землю для ведения подсобного хозяйства. Выделена она ей была в 1964 году. Аналогичную землю получила ее соседка – гражданка Илюшина А. И. Поскольку обе граждански состояли в родстве, то четкой границы между собственностью (межу) решили не устанавливать, не имели даже забора.

    В 2009 году Авдеева И. И умирает, ее земля переходит в собственность к сыну – гражданину Авдееву И. Н. В свою очередь, соседское владение некоторое время уже находится в собственности у внучки покойной Илюшиной А. И.

    Решив продать полученное наследство, Авдеев И. Н столкнулся с такой проблемой, как отсутствие четкой границы между его участком и участком соседей (межевание отсутствовало). Никаких документов о точном размере земли не сохранилось, потому соседи долгое время использовали большую часть надела, принадлежавшего Авдееву И. Н под собственные нужды (огород). Задавшись целью продажи наследства, указанный гражданин вступил в межевой спор с соседями, касающийся возвращения ему самовольно присвоенной части наследства. Для решения межевого спора он обратился в суд.

    Как решить возникший конфликт

    Судебный иск является одним из вариантов выхода из ситуации (решения межевого спора), но далеко не самым лучшим, потому рассмотрим возможные действия межевых спорщиков более подробно.

    Мирный способ решения

    Если у соседей появились претензии друг к другу уже после проведения процедуры межевания, то они все равно могут разрешить их мирным путем. Для этого следует:

    1. Произвести вынос точек на местность. Стороны конфликта приглашают специалистов из землеустроительной организации, которые отмечают на участке, ставшем предметом межевого спора определенные точки, местонахождения которых заложено в государственном реестре. Отмеченные координаты и будут границами участка. В большинстве случаев их определение становится достаточным для сведения напряжения между соседями к минимуму.
    2. Провести процедуру межевания повторно. Можно пригласить других специалистов либо потребовать присутствия всех соседей, которые принимали участие в такой процедуре при первичном оформлении документов и помнят примерное расположение межи.

    Обращение в суд

    В п. 1, ст. 64 Земельного Кодекса РФ указывается, что разрешение любых земельных споров, в том числе межевых, происходит в суде. В п. 2 рассматриваемой статьи отмечается, что до передачи дела в обычный суд им может заняться суд третейский. Такая возможность появляется исключительно в случае заключения между сторонами конфликта третейского соглашения.

    Если участники конфликта настроены решительно и каждый из них представляет себя в данном межевом споре в качестве пострадавшей стороны, то дело рассматривается в обычном суде после подачи в канцелярию следующих документов:

    • землеустроительное дело (все документы, в которых указываются границы, размеры, протяженность, координаты межевых знаков, кадастровый план, сведения об извещении лиц, чьи интересы затронуты процедурой межевания);
    • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на землю, которое имеется у каждой из сторон (каждый участник межевого спора предоставляет собственную доказательную базу);
    • заключение землеустроительного эксперта (предоставляется, если выполненная процедура межевания не устроила одного из владельцев, и возник спор);
    • свидетельства очевидцев (если имелись свидетели, присутствующие при передаче земли первому собственнику и установке межевых знаков, то их показания обязательно следует привлечь к делу по вопросам разрешения межевого спора).

    Для получения более полной картины о сложившейся ситуации, представители судебных органов вправе произвести личный осмотр спорной территории, требующей межевания. Окончательное решение принимает судья, потому очень многие зависит от его грамотности и желания разобраться в возникшей проблеме, максимально полно изучив все предоставленные доказательства.

    Имеющиеся прецеденты, позволяют говорить о том, что межевые споры могут длиться на протяжении нескольких месяцев и даже лет. Для разрешения межевого спора судье требуется присутствие в зале заседания всех заинтересованных лиц. Если таковые не желают способствовать урегулированию межевого спора, то заставить их никто не вправе, а значит, межа останется не определенной до времени, когда спор изживет сам себя.

    Любой конфликт, в особенности тот, что затрагивает имущественные и финансовые интересы, порождает огромные проблемы, прежде всего социального характера. Крайне важно своевременно проводить все мероприятия, касающиеся сбора и предоставления в компетентные органы документов, подтверждающих право собственности на землю. Чтобы не воевать с остальными собственниками, перед покупкой землевладения необходимо убедиться в том, что все размежевано и не является предметом межевого спора. Межевые споры между соседями неприятны и могут закончиться достаточно плохо, конфликтов такого рода нужно избегать. Любой спор, даже разрешенный в пользу правой стороны в суде, порождает противоречивую ситуацию, неприязнь. С годами она может лишь возрастать, что негативно отразиться на обоих собственниках, затеявших межевой спор, а также на будущих владельцах, интересы которых данный межевой спор затронет.

    Приобретая землю, нужно обращать внимание не только на ее стоимость, качественные характеристики, на наличие обременений, но и внимательно изучать документы, в которых установлены и юридически закреплены границы приобретаемого участка.

    Если не проверить эти сведения своевременно, то в дальнейшем при земельном межевании не избежать споров и конфликтов с соседями по участку, а в некоторых случаях судебных разбирательств. Все это приведет к дополнительным издержкам и затратам.

    Читайте также:  Квартиры с долгами за капитальный ремонт

    Почему появляются споры с соседями?

    Границы — это основной индивидуализирующий атрибут участка, и их устанавливают кадастровые инженеры во время проведения соответствующих работ. А так как обычно такая земля примыкает к соседским участкам, не всех землевладельцев может устроить проводимое разделение.

    Поэтому при межевании земельного участка так часты споры с соседями. Может случиться так, что при определении границ, будет обнаружено, что происходит их наложение или пересечение с границами смежных участков, а данные о последних уже есть в ЕГРН. Могут быть и другие причины.

    Чтобы узнать, определены ли границы Вашего участка, закажите выписку из единого государственного реестра недвижимости — там будет все указано, если участок был ранее учтенным.

    Частые причины разногласий?

    Главная цель кадастровых работ — выделить точное положение границ 2 соседних участков. Уточнение этих данных должно проводиться согласованно с людьми, которые владеют пограничной землей. Эта земля может быть:

    • их собственностью;
    • объектом постоянного использования;
    • арендуемым участком.

    Споры по межеванию границ могут возникнуть по следующим поводам:

    • сдвинулись или наложились действующие границы после действий кадастровых инженеров;
    • не стыкуются данные у инженеров, нанятых разными собственниками;
    • каждый землевладелец хочет увеличить свою территорию;
    • возникли разногласия при установлении земельных сервитутов;
    • работы по межеванию проводились без согласия соседей;
    • есть ошибки в сведениях ЕГРН.

    Кроме того, нередко конфликтные ситуации возникают при разделении участка или, наоборот, присоединении территорий.

    Как уже отмечалось, к спорам при межевании ЗУ может привести ошибка в ЕГРН. Различают техническую и реестровую (кадастровую) неточность. Техническая — это ошибка в букве слова или цифре. Она корректируется самостоятельно регистратором прав или:

    • по заявлению имеющих интерес в данном деле граждан;
    • по судебному вердикту.

    После ее исправления и внесения исправленных данных в реестр, орган регистрации в течение 3 дней информирует об этом участников отношений.

    Реестровая ошибка в межевом или техническом плане исправляется в течение 5 дней по решению суда или органа регистрации. Нужно понимать, что исправление кадастровых ошибок возможно, если только оно не приведет к возникновению нового права на недвижимость или к его прекращению.

    Наши юристы готовы проконсультировать бесплатно по наболевшим вопросам межевания. Также у нас вы можете получить самые последние формы бланков и заявлений, а также актуальные версии документов — спросить у юриста.

    Проведение работ без согласия соседей

    Случаются ситуации, когда заинтересованному лицу отправили извещение (скачать образец) и он получил его, но никак не отреагировал. То есть не согласился с ним и не составил аргументированный отказ в ответе.

    Тогда границу можно считать согласованной. При этом нужно обязательно зафиксировать факт отсутствия отказа и приложить документы, которые бы подтверждали, что извещение соседу было отправлено.

    Также к акту согласования следует приложить отказ в письменной форме, если он есть. Это нужно сделать для того, чтобы был соблюден порядок проведения согласования, потому что при его несоблюдении землю не зарегистрируют в ЕГРН.

    Через 30 дней можно созвать людей на второе согласование.

    Наложение границ земельных участков

    Рассмотрим распространенную причину спора между соседями. Собственник произвел межевание и зарегистрировал участок в ЕГРН. Когда его сосед начал проводить такую же процедуру уточнения своих границ, то обнаружил, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в регистрации.

    Такая ситуация могла произойти из-за того, что:

    • была неправильно выбрана точка привязки границ, от которой велось измерение;
    • межевание проводилось по существовавшей между соседями ограде, установленной неправильно;
    • в документах на землю не было данных о координатах границ.

    Провести правильно межевание и решить споры соседей по участку можно двумя способами: административным и судебным. При первом варианте соседи договариваются, кадастровый инженер вносит нужные коррективы, и площадь смежного участка не меняется. После этого составляется план согласования границ.

    Но такое мирное урегулирование скорее редкость, чем правило. Никто не хочет уменьшать площади своих земельных наделов. Поэтому приходится обращаться в суд.

    Изменение границ участка

    Реестровые ошибки нередко приводят к ситуации, когда в соответствии с новым межевым планом граница проходит по участку соседа на несколько метров нужно двигать забор. Если речь идет о незначительном изменении границ, то решить спор можно, договорившись с соседом. Если же площадь участка изменяется значительно, то обращаться, скорее всего, придется в суд.

    Исковое заявление должно содержать требование:

    • об определении границ земли;
    • о коррекции ошибочных данных, введенных кадастровыми инженерами и занесении изменений в ЕГРН;
    • признания права на землю.

    Также указываются координаты образованного надела на основании заключения инженера.

    Как урегулировать спорные моменты

    Чтобы избежать судебных споров по причине межевания, определять расположение границы земельных участков нужно обязательно с привлечением владельцев смежных участков. При этом они не могут возражать против границ участка, который с их землей не граничит.

    Участвовать могут не только сами соседи, но и утвержденный на общем собрании гражданин от имени:

    • владельцев квартир или комнат в доме (если пограничный участок принадлежит им всем);
    • обладателей долей в землях сельскохозяйственного назначения;
    • участников садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан;
    • государственной или муниципальной власти. Он должен предъявить доверенность с печатью и подписью (заверение у нотариуса не нужно).

    Согласование границ может происходить в виде собрания или с каждым заинтересованным лицом отдельно. Извещение о проведении собрания может быть доставлено разными способами:

    • лично гражданину под расписку;
    • отправлено на e-mail;
    • письмом с уведомлением о вручении.

    Также извещение можно будет опубликовать, но при условии, если:

    • измеряемый участок входит в лесфонд;
    • в ЕГРН нет почтового адреса или имейл;
    • отправленное письмо вернулось с пометкой о невозможности вручения;
    • участок входит в садовое или дачное объединение,
    • земля сельскохозяйственного назначения и принадлежит более 5 владельцам;
    • участок является общей собственностью жителей многоквартирного дома.

    Извещение следует направить или опубликовать за 30 дней до проведения собрания. Результат согласования оформляется как акт местоположения границ. Оспаривание результатов межевания возможно в суде.

    Совет юриста

    Уточнить границы своих территорий и решать возможные конфликтные ситуации с соседями можно по следующему плану:

    1. Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он создал акт согласования местоположения границ земельного участка. Все расходы, связанные с оплатой его услуг, ложатся на плечи заказчика. Акт оформляют на другой стороне межевого плана. Этот документ будет считаться согласованным, только если все соседи поставят подписи.
    2. Провести повторное согласование при необходимости.
    3. Если при межевании не удалось уладить споры с соседями и уточнить границы добровольно, нужно будет обратиться в суд. В судебном иске нужно отметить заборы, деревья, столбы, другие насаждения, которые определяют месторасположение участка. В качестве ответчика указывается владелец пограничной территории, а третьим лицом кадастровый инженер и орган регистрации прав.
    4. Участвовать в слушаниях.

    После получения решения суда, землевладелец обращается в отделение Росреестра и регистрирует свои земельные права.

    В следующем видео вы можете ознакомиться с мнением юриста из Москвы по поводу межевых споров.

    Судебная практика по решению споров

    Как показывает судебная практика по земельным спорам относительно межевания, а также примеры на форумах, многие граждане не соблюдают существующей территориальной подсудности дел и обращаются с иском по месту нахождения ответчика.

    Эти действия неправильные и исковые заявления будут возвращены. Подавать иск следует по месту нахождения спорного участка.

    Также нужно помнить, что спорные дела решаются в мировом и районном суде. В первом случае заявления рассматриваются при стоимости участков до 50 000 рублей. Если цена иска выше, рассмотрением занимается районный суд.

    В судебной практике часто встречаются дела, связанные с нарушением порядка информирования заинтересованных сторон о проведении согласования. И если такой порядок был нарушен, то межевые планы могут быть признаны недействительными.

    Такое решение было, к примеру, принято Центральным районным судом г. Калининграда. Инстанцией было рассмотрено заявление председателя СНТ, который утверждал, что не был должным образом проинформирован о собрании для согласования границ земельных участков ответчиков. Извещение было опубликовано в газете. Сам истец постоянно находился на территории СНТ и уведомить его о проведении собрания было несложно, однако, это не было сделано. Поэтому суд и вынес вышеуказанное решение.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector