Согласование установки кондиционера в кга санкт петербург

Согласование установки кондиционера в кга санкт петербург

Санкт-Петербург — один из самых красивых городов в мире. Своей красотой, Петербург обязан своему историческому прошлому, когда самые известные архитекторы той эпохи трудились над обликом города. Не даром, архитектура Санкт-Петербурга является мировым культурным наследием и находится под охраной ЮНЕСКО. Чтобы сохранить исторический облик города и защитить здания от неконтролируемой установки кондиционеров, ещё в 2006 году правительством Петербурга было принято постановление № 1135. В настоящее время, это постановление потеряло актуальность. На смену ему было принято постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 09.10.2016 г., в котором регламентируется порядок согласования кондиционеров. А требования к размещению кондиционеров определяются постановлением № 40 от 31.01.2017 г.

Нами получены согласования на более 1100 кондиционеров! Эта цифра постоянно растёт!

В компании "Соглас-Проект", услуга «согласование кондиционера» пользуется очень большой популярностью. А всего, на данный момент, силами компании «Соглас-Проект» было согласовано более 1100 кондиционеров на более чем 750 объектах.

Самовольная установка кондиционера

В случае, когда кондиционер монтируется на фасаде самовольно, без необходимого разрешения, собственник помещения рискует получить судебное предписание на демонтаж кондиционера от надзорных органов. Причин для этого может быть множество: проверка жилого фонда Жилищной инспекцией или представителями районной Администрации, жалоба балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис) или банальная жалоба недовольного соседа. В итоге, это может привести к судебной тяжбе с последующим демонтажём оборудования.

Не стоит экономить "на спичках"! Стоимость согласования кондиционера в десятки раз меньше стоимости возможных потерь!

Помимо потраченной массы времени и нервов, нарушитель понесёт значительные материальные расходы: штраф, компенсация судебных расходов, компенсация стоимости восстановления фасада здания и, скорей всего, в помещении придётся делать новый ремонт! Отметим, что стоимость согласования кондиционера не соизмерима со стоимостью возможных потерь.

Поэтому, мы советуем вам не ждать повестки в суд или предписания на демонтаж оборудования, а обратиться к профессионалам и провести согласование кондиционеров! Обращаем ваше внимание на растущую популярность интернет-портала «Наш Санкт-Петербург» (gorod.gov.spb.ru), где абсолютно любой желающий может пожаловаться на установленный кондиционер, а надзорные органы в лице районной администрации и Жилищной инспекции обязаны отреагировать на сигнал.

Разрешение на установку кондиционера. Лист Согласования

Выдачей разрешений на установку кондиционеров занимается Комитет по Градостроительству и Архитектуре (КГА). Для того чтобы получить разрешение на установку кондиционера, необходимо пройти процедуру согласования кондиционера. А единственным документом подтверждающим, что кондиционер успешно согласован является Лист Согласования, завизированный электронной подписью начальника Управления ландшафтной архитектуры КГА.

Отметим, что каких-либо «живых» подписей и оттисков печатей на согласованной документации не предусмотрено. Комитет по Градостроительству и Архитектуре выдаёт согласование кондиционера в электронном виде (файл формата pdf). Для предоставления Листа согласования на кондиционер заинтересованным лицам (например, в управляющую компанию или ТСЖ), собственник может сделать неограниченное количество копий данного документа в формате А3.

Где разрешено устанавливать кондиционеры

  1. вне поверхности стен лицевого фасада с привязкой к единой системе осей;
  2. на фасаде слева или справа от оконного проёма, при условии, когда верхняя кромка кондиционера совпадает с верхней кромкой окна;
  3. в границах оконных и дверных проёмах (верхняя часть), с условием использования маскирующих элементов;
  4. на крышах зданий, в нишах, а в арках на высоте более 3 м от поверхности земли.

Стоит заметить, что достаточно часто происходит следующая ситуация: установка кондиционера не нарушает принятых правительством СПб законов, однако на практике люди, которые самостоятельно пытаются согласовать кондиционер получают отказы. Почему? Потому что, помимо постановлений № 961 и № 40, архитекторы КГА учитывают также иные строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, которые регламентируются другими документами. Помимо этого, в обязательном порядке, учитываются законные интересы других собственников. Только обращаясь за получением согласования к профессионалам, которые имеют за плечами многолетний опыт и знают о всех "подводных камнях", можно не сомневаться в успехе согласования.

Где запрещено устанавливать кондиционеры

  1. на поверхностях лицевых фасадов. Это фасады, которые просматриваются с близлежащих улиц, а также рек и каналов;
  2. над пешеходными дорожками, тротуарами, проходами;
  3. в арках, на высоте ниже 3 м;
  4. в границах оконных и дверных проёмов без маскирующих элементов;
  5. на архитектурных элементах, частях фасадного декора;
  6. запрещается прокладка трасс кондиционера по поверхности фасада;
  7. запрещается установка кондиционеров без привязки к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада, отметкам окон и дверей.
Читайте также:  Номер полиса омс сколько цифр

Соглас-Проект: Cогласование кондиционеров — это наша работа!

Чтобы согласовать кондиционер, обращайтесь в компанию "Соглас-Проект"! Опытные специалисты компании мгновенно дадут вам грамотную консультацию и качественно проведут согласование кондиционера. Мы находимся в постоянном оперативном взаимодействии с Комитетом по градостроительству и архитектуры, поэтому мы в полном объёме знаем всё о согласовании кондиционеров.

Мы согласовываем кондиционеры, которые другим согласовать не под силу!

В случае изменения требований КГА, мы первые узнаём об этом, как говорится "из первых уст". Помимо согласования кондиционеров, мы предлагаем полный комплекс работ по подбору, монтажу, сервисному обслуживанию и ремонту кондиционеров. При необходимости переноса оборудования в другое место, например, в случаях, когда согласовать уже смонтированный кондиционер невозможно — мы готовы осуществить согласование кондиционера и произвести перенос оборудования в строгом соответствии с согласованной документацией!

Общая информация

Санкт-Петербург один из немногих городов России, в котором требуется согласование на установку наружных блоков кондиционеров, а также других элементов, расположенных на фасадах зданий (наружные решетки систем вентиляции, козырьки, защиты и пр.).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14.09.2006г. п.4. «Дополнительное оборудование фасадов», был принят закон, регламентирующий, в том числе установку наружных блоков кондиционеров.

На практике, большинство кондиционеров в Санкт-Петербурге устанавливаются без какого-либо согласования. Тем не менее, органы надзора или ТСЖ могут вас заставить произвести согласование установки наружного блока на фасаде здания.

Согласовывает установку наружных блоков кондиционеров Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (сокращённо КГА). Понятно, что исполнять принятый закон у КГА не получается, поэтому согласование наружных блоков кондиционеров КГА осуществляет на основании какой-то своей внутренней инструкции (это наше субъективное предположение).

Так при каких же условиях можно согласовать наружный блок кондиционера

  • Фасад дома не является памятником архитектуры. Если дом является памятником архитектуры, то вам придется согласовывать разрешение на кондиционер и в КГА, и в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства-Санкт-Петербурга (сокращенно КГИОП). На охраняемых фасадах КГИОП, установку кондиционера не согласует. Иногда бывает так, что не все фасады дома охраняются КГИОП.
  • Если ТСЖ или УК не имеет возражений против установки кондиционеров на фасаде. Дома, в которых ТСЖ категорически не разрешает устанавливать кондиционеры в КГА известны, и скорее всего вас отправят получить сначала разрешение в ТСЖ. И если даже не отправят и согласование сделают, то большого смысла в таком разрешении не будет, т.к. ТСЖ вам все равно установить кондиционер не позволит. Поэтому мы предварительно рекомендуем обратиться вначале в ТСЖ, и выслушать их требования. Зачастую требования ТСЖ сводятся к банальному написанию заявлению от собственника, и просьбой предоставить продленные «корочки альпиниста». Иногда ТСЖ просит предоставить «наряд-допуск на производство работ», или письмо от подрядчика о «сохранности кровли, или «схему расположения наружного блока кондиционера на фасаде». Зачастую бывают банальные случаи вымогательства денег, или изготовления платных проектов и осуществления платного якобы технического надзора. В этой ситуации мы рекомендуем просто выполнить все требования ТСЖ, и установить кондиционер без согласования КГА. На практике 90% кондиционеров устанавливаются именно таким образом, без каких-либо разрешительных документов. Со своей стороны Студия Климата готова предоставить этот минимальный набор документов. Конечно же, это не обезопасит вас от возможных проблем в последствие, спустя годы, но надо понимать в какой стране мы живем.
  • Наружный блок кондиционера должен располагаться на дворовом фасаде. Это категорическое требование КГА. Если предполагаемое расположение наружного блока кондиционера – со стороны улицы или проезжей части, отказ в согласовании кондиционера будет в 99,9% случаев. Если дом располагается в глубине жилого массива и ни один фасад не выходит на проезжую часть, то наружный блок можно располагать на любом фасаде. Единственное ограничение, если дом высотный, и верхняя часть фасада выступает над другими домами, расположенными возле проезжей части. В этой ситуации важно, что бы ваш наружный блок кондиционера, не был виден с улицы. Хотя, можно пробовать и этот вариант, в КГА могут, не разобравшись с высотностью и согласовать кондиционер.
  • Наружный блок кондиционера располагается на кровле здания или на вашем балконе. Важное условие – блок не должен выступать за пределы ограждения балкона или верхней части кровли, в противном случае согласование установки кондиционера можно не получить. В этой ситуации иногда помогает уменьшение размеров наружного блока на фотографии. Многие современные кондиционеры ведущих производителей, позволяют монтировать наружные блоки с большим перепадом высот. Если в вашем доме нельзя согласовать установку кондиционера на фасаде, возможно его можно установить на кровле здания. В нашей практике, были случаи когда мы прокладывали коммуникаций кондиционера через 5-6 этажей, по лестничной клетке, с частичной расшивкой или последующей зашивкой гипроком стен.
Читайте также:  Невозможно записаться к врачу куда жаловаться

Стоимость согласования установки кондиционера в КГА

Имея минимальные навыки работы с фотогафиями , вы можете попробовать самостоятельно согласовать наружный блок. Эта процедура бесплатная и занимает по времени 1-2 месяца. Для этого вам нужно заполнить бланк Архитектурно-планировочного задания (сокращенно АПЗ).Также вам потребуется копия Свидетельства о собственности на квартиру, и некоторое свободное время на поездок в КГА.

Стоимость услуг по согласованию в «Студии Климата» одного элемента (наружный блок кондиционера, вентиляционная решетка и пр.) составит 10 000 рублей.

Дело в том, что на каждый наружный элемент составляется и согласовывается отдельное АПЗ. Поэтому мы всегда рекомендуем, в случае, когда предполагается несколько кондиционеров, устанавливать мульти-сплит систему. При этом вы сэкономите на согласовании, да и шанс получить отказ в согласовании наружного блока существенно меньше. От вас лишь потребуется копия Свидетельства о собственности на квартиру и фотография фасада в электронном виде.

Что делать, если ТСЖ не разрешает установку наружного блока на фасаде дома или согласование установки кондиционера в КГА не удается получить?

Не нужно отчаиваться, возможно, есть какой-то альтернативный вариант размещения наружного блока, не требующий согласования, или не портящий фасад здания.

Возможно, у вас можно предусмотреть один из следующих альтернативных вариантов размещения наружного блока кондиционера, не требующего согласования:

  • подвал здания или паркинг;
  • технический этаж, чердак, какое-либо техническое помещение;
  • на кровлю здания, с прокладкой коммуникаций по лестничной клетке через несколько этажей (до 20-ти этажей);
  • на кровлю здания или вент.шахту, с прокладкой коммуникаций через вентиляционный канал (до 6м);
  • на кровлю здания, с прокладкой коммуникаций по фасаду в коробе (возможно покраска короба в цвет фасада);
  • установка наружного блока на переходной балкон;
  • установка наружного блока на вашей лоджии или балконе (если лоджия позволяет, можно выгородить часть лоджии специально под наружный блок);
  • установка наружного блока с проема окна, без помощи альпиниста (в случае, когда ТСЖ запрещает выход на кровлю).

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции относятся к техническому и инженерному оборудованию фасадов зданий, что является видом элементов благоустройства, и размещение этих элементов благоустройства подлежит согласованию в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Согласование кондиционеров требуется вне зависимости от назначения здания, также обязательному согласованию подлежат и маленькие блоки, которые устанавливают частные лица в своих жилых квартирах, и большие промышленные блоки систем кондиционирования и вентиляции, используемые на заводах, складах и других зданиях промышленного назначения.

В Санкт-Петербурге также действует Постановление № 40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства», которое диктует правила размещения кондиционеров на фасаде здания. Согласование кондиционера в КГА будет иметь положительный результат в случае, если будут учтены все действующие условия:

  1. Конструкция крепления наружного блока должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа;
  2. Размещение кондиционера на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
  3. Запрещается размещение кондиционеров над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах;
  4. Запрещается размещение кондиционеров на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий.
  5. Запрещается размещение кондиционеров на вентиляционных дымоходах.
  6. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции разрешается с единой привязкой к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада и отметкам окон, витрин и входов.
Читайте также:  Обжалование определения об оставлении заявления без рассмотрения

Важно знать, что если кондиционер установлен на фасаде здания без согласования с КГА, то установка считается самовольной.

Если кондиционер уже установлен без согласования КГА?

На территории Санкт-Петербурга запрещена самовольная установка (размещение) кондиционеров. Лица, разместившие кондиционер обязаны иметь согласованные документы, а в случае их отсутствия размещение элементов считается самовольным. Деятельность по выявлению самовольно установленных кондиционеров на территории Санкт-Петербурга осуществляется уполномоченными на содержание территории лицами. Деятельность по демонтажу, хранению, возврату правообладателю элементов обеспечивается администрациями районов Санкт-Петербурга. Уполномоченные лица осуществляют на постоянной основе мониторинг и выявление самовольно установленных кондиционеров. В случае выявления самовольно установленного кондиционера:

  1. Уполномоченное лицо производит фотофиксацию элемента (позволяющую определить местоположение элемента с привязкой к местности), составляет акт выявления элемента благоустройства, обладающего признаками самовольно установленного элемента.
  2. После составления акта выявления уполномоченное лицо осуществляет выявление правообладателей объекта.
  3. При подтверждении самовольной установки кондиционера на территории Санкт-Петербурга уполномоченное лицо вручает (направляет) собственнику элемента уведомление о демонтаже самовольно установленного кондиционера.
  4. Собственник за свой счет в течение указанного в уведомлении срока должен демонтировать кондиционер, а также восстановить нарушенную отделку фасада.

Более подробную информацию о контроле за соблюдением действующих в Санкт-Петербурге правил размещения кондиционеров можно найти в разделе 27 Постановления № 961.

Обратите внимание, что несоблюдение данных правил и при невыполнении требований надзорных органов предусмотрены административные штрафы:

  1. на граждан в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей;
  2. на должностных лиц — от трех тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
  3. на юридических лиц — от двадцати тысяч до пятисот тысяч рублей.

Как согласовать?

Согласование кондиционеров в СПб необходимо доверить в руки профессионалов, так как только организация, которая специализируется на подобных согласованиях с Комитетом по градостроительству и архитектуре сможет сделать это быстро и качественно, так как знает все особенности действующего Постановления Правительства, требования исполнительного органа власти, участвующего в согласовании (Комитета по градостроительству и архитектуре). Помочь в согласовании установки кондиционеров может компания ООО «Невский простор», которая с 2005 года работает на рынке, готова оперативно собрать все документы и подать их на согласование. Мы полностью выполняем работы с момента предварительной консультации собственника по вопросу согласования до получения разрешения КГА.

Требуемые документы

Для согласования кондиционеров в КГА (СПб) необходимы следующие документы:

  • копии правоустанавливающих документов на помещение/квартиру/здание (свидетельство собственности или выписка из ЕГРН);
  • копия паспорта владельца (в случае если владелец — физическое лицо).

Этапы выполнения работ по согласованию кондиционера

Согласование установки кондиционера при помощи ООО «Невский простор» происходит в несколько стадий:

  1. изучение информации об объекте, анализ возможности согласования установки кондиционера, консультация Заказчика по всем сопутствующим вопросам;
  2. получения предварительной консультации в КГА у районного специалиста;
  3. заключение договора с Заказчиком;
  4. выполнение обмерных работ по фасаду, фотофиксация;
  5. разработка листа согласования, который предоставляется в электронной форме с электронными подписями (документ, форма которого утверждена Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре № 209–1 от 09.01.2017 «Об утверждении электронной формы листа согласования»);
  6. подача документов на согласование в КГА;
  7. передача согласованных документов Заказчику.

Срок выполнения работ составляет 30 календарных дней.

Почему выбирают нас?

Оформить согласование установки кондиционера в ООО «Невский простор» выгодно по следующим причинам:

  • мы не «затягиваем» сроки, приступаем к работе на следующий день после заключения договора, процессы разработки проектов и сборов документации отлажены и оптимизированы, занимают минимум времени;
  • наши специалисты — квалифицированные архитекторы и инженеры, мы не допускаем ошибок благодаря достаточному опыту или знаниям;
  • мы эффективно и своевременно решаем все возникающие вопросы в ходе оказания услуги согласования;
  • мы честны со всеми нашими заказчиками, перед заключением договора мы проводим обязательную консультацию в КГА по вопросу возможности согласования кондиционера и в случае потенциального отказа мы всегда уведомляем об этом заказчика и не вступаем с ним в договорные отношения. Поэтому заключая с нами договор, Вы можете быть уверены в положительном результате.

Компания «Невский простор» готова помочь в согласовании кондиционера! Для того, чтобы узнать точнее о порядке согласования и стоимости, звоните нам или воспользуйтесь «Формой обратной связи».

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector