Согласие супруга в договоре купли продажи

Согласие супруга в договоре купли продажи

Когда супруги приобретают недвижимость, возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем и как муж с женой будут распоряжаться своей новой квартирой. В случае именно с супругами применяется специальный режим владения имуществом. Рассмотрим его и сам договор купли-продажи подробнее.

Совместная собственность супругов – специальный режим владения недвижимостью

В статье 256 ГК РФ описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью. Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была. Распространяется это и на квартиры.

Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена. Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%. Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а долевое владение.

Порядок покупки квартиры в совместную собственность супругов

Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья. Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок. Единственным важным дополнением можно считать письменное разрешение от супруга/супруги на покупку квартиры, однако фактически, учитывая ст.35 СК РФ, особо критичной потребности в таком разрешении нет.

Порядок действий

  1. Найти подходящее жилье.
  2. Супруги обсуждают между собой, кто именно будет заниматься сделкой и будет фигурировать в договоре купли-продажи.
  3. Провести переговоры с продавцом.
  4. При необходимости составить разрешение на совершение сделки от супруга/супруги.
  5. Проверить квартиру на обременения и другие проблемы.
  6. Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны.
  7. Заверить договор у нотариуса (не обязательно).
  8. Зарегистрировать договор купли-продажи.
  9. Произвести регистрацию права собственности.
  10. Подписать акт приема-передачи и получить от продавца расписку о получении всей суммы.

Документы

От покупателя нужен только паспорт. Иногда он дополняется разрешение второй половинки. А вот от продавца нужно требовать примерно следующий пакет документов:

  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Договор купли-продажи этой квартиры, дарения, завещание или другие документы, на основании которых продавец получил ее в собственность.
  • Техпаспорт на жилье.
  • Справка из управляющей компании.
  • Выписка из домовой книги.

При помощи паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов можно определить, что продавец действительно является собственником жилья. Кроме того, эти же документы помогают понять, сколько вообще у квартиры владельцев. А в выписке из ЕГРН еще и обременения отражены.

Техпаспорт нужно сверять с реальной планировкой квартиры. Если данные расходятся – это проблема. В справке от управляющей компании будет отражен долг по платежам за коммунальные услуги. Если он есть – это тоже может стать проблемой. А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.

Расходы и сроки

Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов. Но если взять во внимание продолжительные переговоры и отсутствие нужны документов на момент оформления сделки, то все это вместе может затянуться уже на несколько месяцев. В среднем, на покупку квартиры уходит от 1 до 3 месяцев.

Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности (2000 рублей). Все остальные расходы, если они вообще будут, ложатся уже на продавца.

Содержание договора купли-продажи

В договоре купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов должны быть следующие пункты:

  1. Информация о сторонах сделки (покупателе и продавце). Тут указываются паспортные данные, ФИО, адрес регистрации и так далее.
  2. Информация о квартире. Адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее. Чем детальнее – тем лучше. В отдельных случаях можно дополнительно отмечать факт наличия или отсутствия техники/бытовой мебели.
  3. Стоимость квартиры. Указывается цифрами и прописью. Тут же может быть указан пункт относительно авансового платежа и других особенной оплаты, если это требуется.
  4. Условия сделки. Тут описывается все, что касается непосредственно купли-продажи жилья, включая сюда отлагательные условия, если это необходимо.
  5. Условия расторжения. В этом разделе описываются условия, на основании которых договор завершает свое действие, расторгается в одностороннем порядке и так далее.
  6. Дата и подпись. Дата – обязательно реальная, на момент подписания. Пропись должна расшифровываться.
Читайте также:  Приказ 39 фсб от 29 января 2015

Образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Нужно ли указывать в договоре согласие супруги?

Но не нужно. Просто в пакет документов кладете полученную у нотариуса бумажку, что супруга не против. В договоре указывать согласие и данные св- ва о браке не обязательно, приложить в пакет для регистрации желательно, потому что в некоторых отделах, их еще требует, а в некоторых не требуют.

Как хотите. Лучше указать что бы потом не возникали лишний раз вопросы‌‌‌ В договоре согласие супруге не указывается, необходимо лишь указать Ваше семейное положение. Если у Вас стоит актуальный штамп в паспорте, подтверждающий Ваш брак, то свидетельство о браке не требуется.

В принципе сейчас при покупке недвижимости регистраторы не обращают внимание на согласие супруга.

А вот если Вы надумаете продать недвижимость, то согласие на сделку нужно будет предъявить обязательно.

В ДКП достаточно указать ваше семейное положение.

Нотариальное согласие супруга

И к тому же, заверено нотариусом. В противном случае продажа может быть оспорена.

Стороны могут обойтись без привлечения нотариуса только в том случае, если при осуществлении сделки они присутствуют оба.

Если же продажа или дарение квартиры происходит единолично одним из них, то требуется согласие второго совладельца.

Согласие супруга на продажу недвижимости — образец

Оригинал остается у покупателей.

Этот вопрос очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости — продаже, дарении, мены, продаже доли.

Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса? 1. Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:

  1. оформил отказ от приватизации
  2. не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется. 2. Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний.

При продаже подаренной недвижимости — согласие супруга не требуется.

Образец договора купли продажи недвижимости с отметкой о согласием супруга

Готовится сделка по приобретению квартиры. Покупателей двое:мать и дочь, по 1/3 и 2/3 доли соответственно.

Дочь состоит в браке, заключен брачный договор.

Продавец один-замужем, квартира приобретена в период брака, то есть является совместно нажитым имуществом.

Спасибо. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.(ст 163 ГК РФ).

Мы консультировались с юристом, нас заверили, что нотариальное оформление необязательно, т.к. на стороне продавца только 1 человек.

Читайте также:  Сходства и различия опеки и попечительства

Нас ввели в заблуждение? Спасибо за ответ.

Не могли ли бы Вы дать ссылку на норму закона (для диалога с риелтором продавца)? Они приведены в первом ответе. Гражданский кодекс РФ (ст.163 — нотариальное удостоверение сделок) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:

  1. не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу
  2. оформил отказ от приватизации

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

2. Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний.

Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:

  1. присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу
  1. его действующий паспорт, оригинал
  1. Свидетельство о регистрации брака, оригинал.

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

  • договор ренты.
  • договор по ипотеке;
  • договор о залоге имущества;

Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь.

Если есть тенденция в супружеских отношениях на нестабильность, то лучше перестраховаться каждому из четы и подкрепить сделку согласием другого, заверив бумагу у нотариуса, даже если закон жестко этого и не требует.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Что касается срока действия данного документа, то законодательство РФ его не устанавливает. Какая информация должна содержаться в соглашении: В качестве образца готового согласия супруга на продажу недвижимости в 2015 году можно представить следующий документ:

Все имущество, которое было нажито совместными усилиями в течение брака, является общим и принадлежит обеим сторонам: супругу и супруге.

В этой ситуации не обращается внимание на то, на кого оформлено то или иное имущество.

Очень важным фактором в проведении сделки с недвижимостью является нотариальное заверение документа, который подтверждает согласие супруга на регистрацию собственности.

По этому поводу у многих юристов возникают некие вопросы касательно законодательного акта, а риелторы и регистраторы требуют документ, который официально будет подтверждать тот факт, что у супружеской пары не возникает разногласий по поводу сделки.

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости?

Стоимость генеральной несколько выше, чем тех, что рассчитаны на осуществление определённых действий единожды (отличием также является срок действительности документа).

Согласие супруга на покупку недвижимости либо её продажу в 2019 году должно включать в себя следующие сведения: В большинстве случаев срок действительности документа составляет от одного до трёх лет. Чтобы получить нотариальное согласие супруга, при обращении к специалисту нужно предоставить некоторые документы, а именно:

  1. удостоверение личности;
  2. бланк об уплате соответствующей государственной пошлины.
  3. свидетельство о регистрации брака;

При этом в 2019 году в нотариальной конторе при оформлении документа требуется присутствие обоих супругов или исключительно того, который

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

по оформлению «Госрегистрации недвижимых объектов», согласие супругов не обязательно предоставлять. Сделку приостанавливать не будут, как это было раньше, но неудобства от этого не устранились, а можно сказать, остались.

Без письменного согласия супруга в базе данных ЕГРН по такой квартире будет внесена специальная пометка – «сделка признана оспоримой».

Поэтому в интересах покупателя осведомиться, подает ли вместе с заявлением на перерегистрацию собственник квартиры также и письменное согласие своей супруги (супруга). Обратите внимание! Если квартира была приобретена в собственность продавца вне брачных отношений, официально зарегистрированных через ЗАГС, тогда письменное согласие супруга вообще не рассматривается никак.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Для того чтобы составить согласие второго супруга на совершение сделки, необходимо владеть основными знаниями по его оформлению. Определенных критериев и требований к составлению соглашения не существует, но есть конкретная информация, которая обязательно должна там фигурировать.

Читайте также:  Трудовая инспекция уфа официальный сайт горячая линия

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки

Ниже с абзаца располагают описательную часть, в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2019 году — образец и порядок оформления

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Нужно ли в договоре купли продажи указывать согласие супруга

Вашу сделку по покупке квартиры следует оформлять у нотариуса, так как приобретается недвижимость в долевую собственность. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Договор купли-продажи участка и согласие супругов

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Нужно ли указывать в договоре согласие супруги

Поскольку вы подписываете договор в простой письменной форме , то вы можете указать в ней ,что сделка совершается с согласия супруга,а можете и не указывать — это допустимо.Если все-таки решите сослаться на него, достаточно написать ,что "продавец состоит в браке, квартира продается с согласия супруга". В любом случае нотариально заверенное согласие необходимо предоставить для регистрации перехода права собственности. От покупателя такое согласие не требуется.

Нужно ли в договоре купли продажи указывать согласие супруга

Теперь супруга хочет подарить свою долю (1/2 квартиры). Среди документов для регистрации договора дарения требуется предоставить согласие супруга на дарение (поскольку квартира приобретена по договору купли-продажи в период брака). Какой документ требуется предоставлять в случае смерти супруга? Спасибо.

Согласие супруга на совершение сделки купли-продажи недвижимости

На практике органы государственной регистрации в соответствии с п. 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184), п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрируют договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности без согласия супруга (как покупателя так и продавца).

Приобретение квартиры в браке: нюансы семейной ипотеки, роль брачного контракта при сделке купли-продажи

Квартира в браке может быть куплена в долевую или совместную собственность. При покупке недвижимость по умолчанию считается совместной, но можно разделить ее на доли. Долевая собственность имеет плюсы – каждый может продать свою долю. Кроме того, доли могут быть неравными, например, в зависимости от вложенных каждым супругом средств.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector