Продажа с публичных торгов жилого помещения

Продажа с публичных торгов жилого помещения

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Комментарий к Ст. 293 ГК РФ

1. Как известно, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. В п. 2 ст. 235 ГК РФ содержится исчерпывающий перечень таких случаев. В том числе называется и ст. 293 ГК РФ.

2. В комментируемой статье предусматривается ответственность собственника жилого помещения за такие противоправные действия, как:

— использование жилого помещения не по назначению (т.е. не для проживания, а в качестве склада, офиса и т.д.);

— систематическое нарушение прав и интересов соседей (видимо, имеются в виду такие неоднократные нарушения, которые создают невозможность проживания с таким гражданином в одном доме);

— бесхозяйственное обращение с жильем, в результате которого происходит его разрушение (бездействие (отсутствие необходимого ухода, неосуществление ремонта и т.п.) либо совершение активных действий, ведущих (могущих привести) к разрушению жилого помещения).

Введение в комментируемую статью этих оснований принудительного прекращения права собственности на жилое помещение есть логическое продолжение ряда иных норм права. В названных случаях изъятие жилого помещения есть санкция за неисполнение обязанностей. Так, жилое помещение должно использоваться для проживания (см. ст. 288 ГК и комментарий к ней). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК).

3. Комментируемая норма предусматривает достаточно гуманную процедуру (гуманную, поскольку до решения суда собственник может устранить нарушение и прекратить соответствующую процедуру). До лишения права собственности орган местного самоуправления предупреждает собственника о необходимости устранения нарушений, а если они влекут разрушение помещения — также назначает собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

И только когда, несмотря на предупреждение, собственник продолжает бесхозяйственно содержать жилое помещение, использовать его не по назначению, нарушать права соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. При этом собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

4. Применение правил, предусмотренных в комментируемой статье, возможно только при наличии вины собственника жилого помещения. Причем вина в таких случаях возможна только в виде умысла. Во всяком случае, после предупреждения органа местного самоуправления собственник точно осознает противоправность своего поведения и чаще всего безразлично относится к неблагоприятным последствиям своего поведения.

5. На практике правила комментируемой статьи применяются крайне редко. И отнюдь не потому, что редки называющиеся в ней правонарушения. Причин тому немало. С одной стороны, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности (ст. 1 ГК). Стало быть, прекращение права собственности принудительно, вопреки воле собственника, не должно иметь сколько-нибудь широкого распространения. С другой стороны, органы местного самоуправления в этой сфере не проявляют должной активности. Следует учесть, что в судебной практике торжествует принцип преимущественной защиты жилищных прав граждан, а применение комментируемой статьи к ним имеет непосредственное отношение. И это хорошо. Другое дело, что нельзя возводить этот принцип в абсолют. Сказывается и пресловутый менталитет. Соседи, как правило, терпят «буйных» соседей. В средствах массовой информации нередко с умилением рассказывается о сердобольной старушке, которая приютила в квартире 20 — 30 кошек (собак). А каково соседям? Об этом не задумываются. А если бы и задумывались, у кого «поднялась бы рука» отнять квартиру у такой старушки?

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 12 июля 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием старшего помощника прокурора Стахиева А.Н.

представителя истца Медведевой О.Н.

представителя ответчика Котовой Е.В. – Скворцовой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УЖКХ администрации города Оренбурга к Котовой О.И. и Котовой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении и принятии решения о продаже квартиры с публичных торгов,

УЖКХ администрации г. Оренбурга (далее – УЖКХ) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Котова О.И. является собственником квартиры по адресу: г. Оренбург, В УЖКХ систематически поступают заявления жильцов указанного многоквартирного дома о нарушении ответчиком прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жильём, что выражается в пользовании жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства, а также правил пользования жилыми помещениями, утверждённых уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти:

– не обеспечивается сохранность жилого помещения;

– не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения;

– в жилом помещении складируются приносимые с мусорных площадок твёрдые бытовые отходы;

– в жилом помещении имеется специфический неприятный запах, который распространяется по всему подъезду дома;

– в жилом помещении появились тараканы, мероприятия с которыми не проводятся.

ДД.ММ.ГГГГ Котовой О.И. было направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, выражающиеся в ненадлежащем содержании спорного жилого помещения, а именно: устранить неприятный запах из квартиры и произвести уборку в квартире. Письмо было возвращено за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «УК ЖФ «Северная» составлен акт осмотра, согласно которому доступ в квартиру № не предоставлен. В данном акте отражено, что в подъезде имеется тошнотворный запах, балкон квартиры захламлен мусором.

ДД.ММ.ГГГГ Котовой О.И. повторно было направлено предупреждение об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ нарушений, а именно ненадлежащего содержания квартиры: устранить неприятный запах из квартиры, произвести уборку и инсектицидную обработку квартиры, которое возвращено за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления совместно с представителем ООО «УК ЖФ «Северная» осуществлён выезд на место с целью осмотра квартиры. Допуск в жилое помещение собственником не представлен. При входе в подъезд ощущается неприятный запах, который усиливается на 3-м этаже, где расположена квартира № Собственником квартиры № был предоставлен доступ, и с балкона данной квартиры была осуществлена фотофиксация состояния балкона квартиры № Балкон квартиры захламлен старыми вещами, бытовой техникой, отсутствует стекло балконной двери.

Читайте также:  Что делает управляющая компания жкх

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления был осуществлён повторный выезд на место с целью осмотра спорного жилого помещения. Допуск в квартиру не предоставлен. Со слов соседей Котова О.И. на контакт не идёт, дверь никому не открывает, выходит из квартиры исключительно в ночное время. Также соседи пояснили, что неприятный запах распространяется в смежные квартиры №, №, № и №. Жители систематически осуществляют дезинфекцию жилых помещений от насекомых.

В спорной квартире зарегистрированы Котова О.И. и её дочь Котова Е.В., которая около 5 лет в данной квартире не проживает. Просили:

– прекратить право пользования Котовой О.И. и Котовой Е.В. на квартиру г. Оренбурга;

– прекратить право собственности Котовой О.И. на указанное жилое помещение;

– выселить Котовых из квартиры г. Оренбурга;

– принять решение о продаже с публичных торгов принадлежащую Котовой О.И. квартиру в связи с бесхозяйственным обращением с ним с выплатой Котовой О.И. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Медведева О.Н., действующая на основании доверенности №д от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Котова О.И. в судебное заседание не явилась. Судом были приняты все меры к надлежащему извещению ответчика.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Частью 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одной из основ принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

Судебные повестки направлялись по месту жительства ответчика, указанному в исковом заявлении. Доказательств того, что указанный адрес не является адресом проживания или был изменён в установленном порядке, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции суду не представлено. Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на адресате, поэтому возврат судебного извещения за истечением срока хранения не свидетельствует об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции.

В связи с этим суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Котовой О.И. в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему, известному месту жительства в Российской Федерации.

В данном случае последним, известным местом жительства ответчика Котовой Е.В. является адрес: г. Оренбург,

Представитель ответчика – адвокат Коллегии адвокатов № Скворцова О.Е., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, требования УЖКХ не признала.

Выслушав пояснения представителя истца, мнение представителя ответчика Котовой Е.В. – Скворцовой О.Е, показания свидетелей, заключение старшего помощника прокурора Стахиева А.Н., полагавшего, что требования УЖКХ являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что Котова О.И. является собственником квартиры в г. Оренбурге, полученной ею в порядке наследования после смерти родителей и брата, так как она в установленный законом срок фактически приняла наследственное имущество. Наследственные права Котовой О.И. не оформлены, право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано. Однако право собственности на наследственное имущество перешло к ней, поскольку на основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Дочь Котовой О.И. – Котова Е.В. обладает правом пользования спорной квартирой как член семьи собственника.

Указанное обстоятельство установлено также вступившими в законную силу решениями районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к Котовым о возложении обязанности приведения жилого помещения в надлежащее состояние и по иску Администрации г. Оренбурга к Котовым о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, прекращении права пользования, выселении.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 пояснил, что около 40 лет он проживает в квартире Котова О.И. проживает в квартире № В своей квартире она содержит большое количество собак, которые постоянно лают. Животных она не выгуливает. Котова О.И. выходит из квартиры только по ночам. Из её квартиры исходит неприятный запах.

Свидетель ФИО8 пояснила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что с 1961 года проживает в квартире которая находится над квартирой Котовой О.И. Ответчик содержит дома собак, из квартиры она выходит по ночам, приносит домой всякий хлам с мусорных площадок. Из квартиры ответчика ползут тараканы, жуки и другие насекомые.

Свидетель ФИО9 пояснила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что 6-ой год проживает в квартире . Из квартиры Котовой О.И. доносится зловонный запах, ползут насекомые. С мусорных площадок она постоянно приносит домой всякий хлам.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО10 пояснила, что длительное время она проживает в квартире . Из квартиры ответчиков ползут различные насекомые, постоянно лают собаки. Ночью Котова О.И. ходит на свалку, откуда приносит различный мусор. В 2010 году по решению суда из её квартиры вывезли 11 или 12 машин мусора, 16 собак. Однако она продолжает приносить домой хлам, квартира опять находится в ненадлежащем состоянии. Неприятный запах стоит во всём подъезде, запах аммиака превышает 2,9 раза.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Котовой О.И. направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, выражающиеся в ненадлежащем содержании своей квартиры, а именно: устранить неприятный запах из квартиры и провести уборку в квартире. В случае неисполнения настоящего предупреждения Управление обратится в суд с исковым заявлением о продаже квартиры с публичных торгов.

Читайте также:  Облагается ли материальная помощь на погребение ндфл

ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено в адрес Управления за истечением срока хранения.

Согласно акту комиссии ООО «УК ЖФ «Северная» от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру № не представлен. В подъезде сильный запах (зловоние). Со слов соседей в квартире № складируется мусор с контейнерных площадок, в квартире проживает большое количество собак, балкон квартиры завален мусором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Котовой О.И. направлено повторное предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, выражающиеся в ненадлежащем содержании своей квартиры, а именно: устранить неприятный запах из квартиры, провести уборку в квартире и провести инсектицидную обработку квартиры. Данное предупреждение возвращено за истечением срока хранения.

Из акта осмотра, составленного ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ, усматривается, что доступ в квартиру не предоставлен. При входе в подъезд ощущается резкий неприятный запах, причина возникновения не установлена. Был предоставлен доступ в квартиру №, с балкона которой осуществлена фотофиксация балкона квартиры № Данный балкон захламлен, заставлен старыми вещами, бытовой техникой.

Согласно акту осмотра УЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру № не предоставлен. При входе в подъезд ощущается резкий неприятный запах, который усиливается к 3-му этажу, распространяется по всему подъезду. Со слов соседей Котова О.И. на контакт не идёт, двери никому не открывает, выходит из квартиры исключительно в ночное время.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ установлено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, право частной собственности и право на жилище, предусмотренные статьями 35,40 Конституции РФ, могут быть ограничены федеральным законом в определённых случаях.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает не только продажу жилого помещения с публичных торгов в указанных в ней случаях, но и выплату собственнику вырученных от продажи данного помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда о приведении помещения в прежнее состояние.

В силу ст. 235 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Из правовой позиции, изложенной в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечёт применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 293 ГК РФ использование собственником жилого помещения не по назначению является самостоятельным основанием как к вынесению предупреждения собственнику, так и, в случае продолжения использования жилья не по назначению после получения такого предупреждения, к принятию судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом не требуется наличия в совокупности всех оснований нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жильем, допускающим его разрушение и неосуществление его ремонта в отсутствие уважительных причин.

В силу приведённой нормы права обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение по правилам ст. 293 ГК РФ является предупреждение органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ, частью 1 статьи 12 ГПК РФ закреплён принцип состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств вручения ответчику Котовой О.И. предупреждений N № от ДД.ММ.ГГГГ и N № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранить допущенные нарушения. Данные предупреждения были направлены истцом по адресу: г. Оренбург, . Однако доказательства получения указанных предупреждений Котовой О.И. отсутствуют, письма вернулись в адрес УЖКХ за истечением срока хранения.

Кроме того, из материалов дела следует, что со стороны истца не применялись какие-либо меры воздействия к ответчикам, а именно, они не привлекались к административной ответственности за допущенные нарушения, не предупреждалась в установленном законом порядке о возможности применения к ним более строгой меры ответственности.

Между тем в вопросе, касающемся продажи с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего собственнику, речь фактически идёт о принудительном изъятии жилья. Статья 293 ГК РФ предусматривает принудительное изъятие жилого помещения, если оно используется не по назначению, если нарушаются права и интересы соседей, в случае бесхозяйственного обращения с жильём, что приводит к его разрушению (данный перечень является закрытым). При этом ст. 293 ГК РФ содержится в перечне случаев принудительного изъятия у собственника имущества, установленном ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев тоже является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

Учитывая, что иные меры защиты гражданских прав, не связанных с лишением владения, к собственнику спорного жилого помещения не применялись, ответчик Котова О.И. не предупреждалась о необходимости устранить допущенные нарушения, а продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

В удовлетворении исковых требований УЖКХ администрации города Оренбурга к Котовой О.И. и Котовой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении и принятии решения о продаже квартиры с публичных торгов отказать.

Читайте также:  Периодичность проведения повторных инструктажей младшего медицинского персонала

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 14.07.2017 года.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ВЫСЕЛЕНИЮ:

Кинцель А.Ф. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения ФИО5 подарила, а он принял в дар в частную собственность земельный участок и расположенный на нём жилой дом по в г. Оренбурге. Данный договор дарения.

Бикмурзин Р.Р. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРПН от . Данную квартиру на основании договора купли-продажи от истец приобрел у 8 В н.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.

Кто вправе наложить арест на квартиру?

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги

Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность – более 5% от стоимости недвижимости.
  2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
  3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
  4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
  5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
  6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
  7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Продажа квартиры на торгах

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.

Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний

В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.

Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.

Как снять арест с квартиры?

Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

  • добровольное погашение задолженности;
  • остановка исполнительного производства по решению суда;
  • при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
  • процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.

Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector