Купил гараж с долгами что делать

Купил гараж с долгами что делать

Здравствуйте, никому и ничего Вы не должны, если кооператив не согласен, пусть подают исковое в суд, что сделают они вряд ли. Всех Вам благ.

Добрый день, Иван! Можно в письменном виде обратиться к председателю гаражного кооператива о вступлении в кооператив, обязательно при этом уточнив, что согласно договору купли-продажи с бывшим владельцем гаража и земли, обязательств по долгам бывшего собственника не имеете, в подтверждение приобщите договор купли-продажи.

Согласно ст. 210 ГК РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На момент образования задолженности собственником был другой человек, следовательно, пусть взыскивают с него.

Здравствуйте. В настоящее время, к сожалению, нет закона, регулирующего деятельность гаражных кооперативов и не предвидится. Поэтому следует руководствоваться главой 4 ГК РФ, содержащей нормы о потребительских кооперативах и Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации". Но речь не об этом. Существует единственная норма, закреплённая в ч.3 ст.158 ЖК РФ, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Эта норма обязывает собственника, купившего квартиру, заплатить долги предыдущего. Больше ни в одном законе нет обязанности платить долги предыдущего собственнника. Как вы пишите, не свою задолженность. А вот председатель кооператива и ревизионная комиссия обязаны принимать меры к должникам, в т.ч. обращаться в суд за взысканием задолженности. Но председателю не хочется брать на себя эту судебную мороку, которая довольно непроста (надо сначала найти должника), поэтому он поступает проще. Обязывает вас погасить задолженность. Как говорят, переложил с больной головы на здоровую. Поговорите с ним на эту тему. Будет проявлять упрямство, потребуйте письменный отказ в приёме в гаражный кооператив и пообещайте, что отнесёте этот отказ в прокуратуру. Она его поправит. А если он человек умный, то не станет связываться с вами и даст зелёный свет в кооператив.

Не так давно ровно как позавчера мною была написана статья в сообществе «Брошенные машины» на тему присвоения бесхозных движимых вещей — машин. Сегодня дорогие мои подписчики, а так же участники сообщества Drive2.ru, я Вам расскажу юридическую сказку про то, как правильно обратить НЕдвижимое имущество в свою собственность. Устривайтесь по удобнее (с бокальчиком виски например), запасайтесь терпением, потому что будет много текста и мало картинок. 🙂

Ну так вот… жил был дед, жил, жил да помер, и наследников после себя у него не осталось. Да и наследовать было нечего, кроме гаража, который ютился на задворках посёлка. Прошло много лет, «совок» уж развалился, власть сменилась, посёлок вошёл в границы города. Одним прекрасным утром бравый молодец на 600-м мерседесе, проезжая мимо, видит в кустах притаился гараж. Порос гараж мхом, крыша у него провалилась, да и замок на нём давненько уже заржавел. Ну думает молодчик, дай-ка я этот гаражик отремонтирую да и себе заберу, буду хранить там своего железного коня, только вот беда-то, как же мне это сделать правильно, так что бы воеводы в синих пиджаках мне дело за незаконное присвоение чужого имущества не пришили? Подумал, подумал молодчик, да и полез он в чудо книгу под названием Гражданский кодекс Российской Федерации… и читает молодчик в той книге:

Согласно статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
Кроме того статья статья 225 ГК РФ даёт определение бесхозяйной вещи, которой является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, от права собственности на которую собственник отказался.
Что от сюда следует? Что мне прежде чем завладеть бесхозной недвижимостью надо определиться с правом собственности которое было ранее до того как от него отказались. Как мне это определить? Я беру географические координаты где находится гараж (если нет фактического адреса) и иду в Федеральную регистрационную службу, в которой пишу заявление с просьбой выдать мне выписку из реестра прав на недвижимое имущество – на землю, которая находится под этим гаражом и на сам гараж. Зачем так? Затем что в реестре прав на недвижимое имущество может и не быть записи о регистрации гаража, за то, вероятнее всего будет информация о регистрации тех или иных прав на эту землю… или во всяком случае даже если и о земле не будет информации, то и отрицательный ответ из ФРС мне тоже пригодится. Получив эту информацию мы придём к выводу того, что право собственности на эту землю было или всё ещё есть: первое — у физического лица, участок земли рядом с гаражом и под ним раньше был частным участком; второе — в собственности юридического лица; третье у муниципалитета – земля входит в границы муниципального образования и имеет категорию, и четвёртое у государства — например если гараж самовольно был построен на территории военного городка, или земля принадлежит лесному хозяйству, или хуже того министерству культуры так как это первый императорский гараж и здание гаража внесено в списки памятников архитектуры регионального значения.
Дальше, определившись с бывшими или действующими правами собственников, я буду действовать так.
Если собственник всё же есть, то если это физическое лицо я обращусь к нему, что бы он продал мне указанную землю со всеми постройками за символическую плату. Заключив договор купли продажи и зарегистрировав его в ФРС, я стану истинным собственником этого гаража и смогу делать с ним всё что захочу. Если собственником будет муниципалитет, то я пойду к чиновникам из префектуры и попрошу их заключить со мной договор аренды на эту землю… Заключат они или нет? Не знаю, я хотя бы попробую. Если же всё-таки договор заключат, то опять же я беру договор и регистрирую его ФРС… теперь в рамках арендных прав и категории земли я вправе делать с ней и с гаражом всё что угодно. Если земля будет принадлежать государству, то по идее здесь без вариантов… военные землю и недвижимость сдавать не могут, а в мин. культуры ты замучаешься доказывать, что ты восстановишь гараж по чертежам 1812 года… проще будет с лесным хозяйством, но здесь подвох… часть лесных угодий лесовики могут сдавать в аренду, но только для рекреационного назначения, на землях такой категории постройки капитального строительства возводить запрещено.
Если записи о земле и гараже на права собственников в реестре отсутствуют, то я взяв свою выписки из ФРС пишу заявление в суд с просьбой установить юридический факт того что, расположенный гараж по географическим координатам таким-то является бесхозяйственным, так как сведения в ФРС по нему и по земле отсутствуют, и собственника установить невозможно, и в связи с этим прошу назначить меня владельцем указанного недвижимого имущества. К заявлению я приложу, естественно квитанцию об уплате государственной пошлины, а так же выписки из ФРС. Потом суд, рассмотрев моё заявление (если сочтёт что доказательств достаточно) вынесет решение, что такой-то гараж по таким-то координатам признан бесхозным и владельцем назначен я.
Вот теперь я, взяв болгарку, взяв решение суда, выдвигаюсь в сторону гаража и спиливаю с него замок. Теперь я вправе отремонтировать и восстановить гараж, теперь я как владелец вправе им пользоваться. А так же в рамках пункта 3 статьи 234 который говорит о том что, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, имею право гонять от гаража бомжей наркоманов и прочих маргинальных личностей, а так же иных ушлых ребят которые пускают слюни на брошенную недвижимость.
Замечу что я пока не собственник, а лишь владелец. Как я писал в одной из своих статей право собственности заключается в трёх правах: праве владения, праве пользования, и распоряжения. Право продажи или дарения – право распоряжения имуществом, в у меня возникнет после того как я стану собственником.
Теперь мне в соответствии со статьёй 234 ГК РФ надо 15 лет открыто владеть этой недвижимостью как своей собственной, заботиться о ней, поддерживать её в надлежащем техническом состоянии и т.д. и т.п. После того как прошли мои долгие 15 лет, я могу сразу пойти в ФРС и подать документы на регистрацию права собственности, конкретно всё в той же статье 234 не сказано, что повторно надо идти в суд, НО! Вы же знаете всех этих чиновников и дотошных бюрократов, что ради запятой заставляют переделывать все документы… поэтому прежде чем пойти в ФРС я напишу второе заявление в суд, и попрошу судью установить юридически значимый факт – определить меня собственником данного гаража и земли под ним. Опять же не забуду приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, а так же ранее выданное решение о назначении меня владельцем. Суд рассмотрев моё заявление вынесет решение о том что в связи с истечением сроков приобретательной давности, я открыто владея гаражом как своим собственным на протяжении 15 лет, теперь являюсь его законным собственником. После такого решения я на сто процентов буду уверен, что ни одна бюрократическая собачушка не откажет мне в регистрации моего права собственности на моё недвижимое имущество. Теперь когда я стал собственником, постарел, зачах и нет мне дела до моего железного коня в том снова разваливающемся гараже, могу продать всё своё движимое и недвижимое имущество кому угодно, и спокойно спать до самой смерти на печи…

Читайте также:  Погрузка товара на транспортное средство покупателя

Тут добрый молодец закрыл чудо книжку, и встал на распутье, и думает влезать ему в эту канетель с обращением в собственность старого гаража или нет?
На этом сказочке конец 🙂

Остаётся уточнить, что если неиспользуемый или брошенный гараж находиться на территории ГСК, то по закону этот гараж принадлежит всем участникам ГСК, но конкретизировать нельзя, поэтому руководство ГСК выйдя на суд, должно будет просить признать брошенный гараж собственностью ГСК, после чего ГСК вправе будет его сдать, или продать. Но тут вот какой подводный камень, за частую земля под ГСК находиться в собственности муниципалитета, а ГСК её лишь долгосрочно или бессрочно арендует. Тут сразу вспоминается случай из Питера, когда одна не очень, скажем порядочная мадам на посту мэра (не будем показывать пальцем), решила не продлевать договор аренды с ГСК, а отдать землю под стоянку за магарыч… в результате чего одним прекрасным днём дядьки на чёрных джипах стали выламывать двери гаражей… и выгребать из них всё добро честных граждан на улицу… гаражи снесли, а площадку закатали в асфальт, но это отдельная история…
Вернёмся к букве закона, пункт 3 статьи 225 ГК РФ говорит о том, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Здесь стоит правильно понимать, что под муниципальным образованием понимается не только город, но так, же согласно Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальным образованием признаётся сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.
Кроме того в пункте 4 всё той же статьи 225 ГК РФ отдельно сказано о городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Читайте также:  Срок действия электросчетчика в частном доме

Теперь остаётся только сделать вывод.
Чтобы правильно завладеть бесхозным недвижимым имуществом для начала стоит убедиться в том, что оно действительно бесхозное, и что оно действительно ни кому не принадлежит.

На этом всё, если что-то не понятно, спрашивайте, будем разбираться вместе.

Здравствуйте, никому и ничего Вы не должны, если кооператив не согласен, пусть подают исковое в суд, что сделают они вряд ли. Всех Вам благ. Сутормина Елена Александровна Можно в письменном виде обратиться к председателю гаражного кооператива о вступлении в кооператив, обязательно при этом уточнив, что согласно договору купли-продажи с бывшим владельцем гаража и земли, обязательств по долгам бывшего собственника не имеете , в подтверждение приобщите договор купли-продажи. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Вопрос по гаражу в ГСК

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПИЛ ГАРАЖ,А ТАМ ОН,ДОЛГО НЕ ДУМАЛ РЕШИЛ car-chehol.ru БЫ ОТДАЛИ ТАКОЕ.

Перейти к содержимому. SageSA Никитыч Мишка Система для сообществ IP. Вход Регистрация. Вопрос по гаражу в ГСК – варианты. Но я за эти деньги вкалываю-не хочется просто так их отдавать Конечно-посмотрю, что мне выгоднее в итоге. Даже если собственник не Вы, а ребенок, то его интересы до совершеннолетия все-равно Вы представляете. Взносы-да, платить за оба бокса надо, а вступать то зачем ещё раз? Или что у Вас там как-то иначе?

Ну кому-то из родителей ребенка. А насчет долга у прежнего владельца – тут без вариантов, что это не Ваша забота, как председатель, или правление или еще кто, будут добиваться от должника уплаты. Чтобы им в смысле правлению избежать продаж гаражей с долгами, им надо блюсти тот же порядок, что и при продаже квартир.

Пока не уплатит долг – не давать справку для рег. Без справки – нет сделки. Все просто. Но даже в текущем режиме председатель имеет рычаги давления на должников. В вашем случае даже от электричества не отключен гараж, так ведь?

Прикрепленные изображения. Из сообщения можно сделать вывод, что прежний собственник – оформлял право собственности на гараж и Вы также имеете свидетельство о праве собственности. Прежний собственник мог иметь задолженность только как член ГСК его же никто не исключал из кооператива , а это скорее всего только общие членские взносы не связанные со строительством самих гаражных боксов откуда вообще цифра 12 т. Такой вывод напрашивается потому, что перед оформлением права собственности на гаражный бокс за собой прежний собственник должен был получить справку от председателя об отсутствии у него задолженности перед кооперативом, эта справка хранится в ФРС – рег.

То есть, Вы все будете делать сами или в соглашении с др. Может применяться повышающий коэффициэнт. Про председателя и его спитчи: Для разрешения ситуации с задолженностью пока только с задолженностью самый быстрый, но не бесспорный с точки зрения возврата денег представляется следующий вариант: Исследовать и установить или исключить факт Вашего членства в ГСК. Изучить вопрос с членством несовершеннолетнего в ГСК.

Подать заявление о вступлении в ГСК. Далее если в уже оплаченный Вами и ранее указанный последний 3-ех летний период какая-то часть из его приходится на владение прежним собственником, то Вы можете в регрессном порядке сразу же предъявить иск к прежнему собственнику посчитав пропорцию в зависимости от периода владения каждым собственником.

Общий срок исковой давности три года когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по остальной задолженности председателя – под зад". Хотелось бы узнать возможные варианты развития событий. Вопросы внизу Имеем бетонный гараж-бокс, зарегестрированый в собственности, в ГСК номер я условно не укажу Покупался женой через риелтора.

Собственником официально является 7-летний ребёнок не хватало дочери на квартиру-решили купить гараж для начала-недвига всё-таки. Риелторша вроде здравая-по крайней мере работала ранее без нареканий. Выяснила, что с гаражом всё ок. Купили, оформили. После этого стали оформлять в самом кооперативе.

Читайте также:  Реализация медицинского оборудования без ндс

Риелторша сказала-что она спрашивала у продавца, и тот уверил её оказывается у нас верят на слово-вот тут мне карта и пошла , что никаких долгов по оплате нет. В итоге уже после покупки-когда я выяснил за долги тётя сказала-что ничего страшного, правление кооператива обязано само взыскивать долги с бывшего собственника через суд. Нынче разговаривал с предцедателем-тот утверждает, что члены кооператива, согласно уставу, обязаны погасить долг за боксы, находящиеся у них в собственности.

Но не более, чем за 3 года, а5 таки согласно хз какому закону В то же время-в кооперативе есть прецеденты в виде не членов этого кооператива. И какбы прецед надавить на них никак не может-разве что, говорит-отключит электроэнергию, ввиду нехватки мощностей про нехватку мощностей гонит.

Риелторша, узнав про устав-уже сказала, что не правление должно взыскивать долги с бывшего собственника, а мы. Судиться с ним думаю-дело долгое и неблагодарное. На данный момент гараж функционирует и электричество есть. Прецед усиленно торопит с решением-будем ли мы членами, или нет кооператива. Я пока сказал, что подобен слепцу, и мне необходима консультация специалиста. Сам то прецед жучина ещё тот-погнал про суды, про выйгрышные дела, про справки об отсутствие задолженностей итп.

А когда перед покупкой гаража с ним хотели бумаги посмотреть земельные итп-дык не было времени у него ни в какую на встречу Риелторша тоже странно ведёт себя-спрашивали у неё, всё ок с гаражом? Да, типа-всё клёва Ну то, что я в данном случае полный лошара-это видно невооружённым взглядом Канеш-надо было самому узнать у бухгалтера всё по долгам, а не доверять рекомендованым тёткам-тогда можно было бы сторговать эти долги, и избежать лишних движений.

Ну не знал я раньше-как гаражи покупать-доверил специалисту итить Но речь ща не об этом. Вопросы: 1. Насколько долго я могу сохранять статус-кво? К слову-сказал, что я не против оплачивать все взносы, НО, с момента приобретения гаража в собственность, не ранее. Я ваще за вот эту коллективизацию, и чтобы всё было ок, неприятности не нужны.

Но денег готов давать чисто за себя, их и так не много. Каковы плюсы и минусы членов кооператива? Имеет смысл ли вступать туда. Или можно не вступать, ничего при этом не теряя? Ксерокопию устава мне давали почитать, но снять копию себе не разрешили. Так что, имея такую дырявую память, как у меня-даже пытаться вспомнить ничего не буду Но наверное эти уставы относительно типовые-если кого заинтересует именно устав.

Может ли устав гск противоречить законодательству? Есть ли подобные прецеденты, чем закончились? Возможно появятся ещё какие вопросы и уточнения. Если что-то не понятно, спрашивайте. Буду благодарен за ответы по существу ЗЫ: извиняйте, что так много букв. Ответ : 1 Вас кинул риелтор , она доложна была проверить письменно долги у председателя ,а не у продавца. Вы сами доложны решать через суд проблемы с продавцом Вы не протянете электрокабель без согласия толпы.

Я не могу тут ответить. Вы требовали показать документы ,зачем Вам председатель будет ,что-то показывать. Спрашивать надо только по одному конкретному гаражу. Купили с долгами это Ваши проблемы Там проще общаться чем здесь По оплате нашлись кое-какие документы, что немного разрядило ситуацию Сообщение отредактировал rtyuehe: Правила форума. Удалить из просмотра Сообщение будет видно только модераторам Причина: Удалить из темы Сообщение будет полностью удалено.

Внешний вид Стиль: Мобильная версия Мобильная версия. Реклама на сайте Техподдержка Пользовательское соглашение Правила форума Условия использования материалов Помощь.

Прошу прощения, если некорректно задал вопрос. Mmartina quote: Вопрос: возможно ли переоформить его на себя? Обратитесь в правление ГСК, 1. Если же гараж в собственности – дадут данные хозяина- свяжетесь с ним и решите вопрос о возможном приобретении Прыгун Извиняюсь, но можно я спрошу про свою проблемку здесь , дабы не создавать новую тему? У меня образовался долг по гаражу, тысяч на восемь, но пока не до этого. Позвонили из правления и сказали, что исключат меня из членов ГСК.

Долг за гараж

Перейти к содержимому. SageSA Никитыч Мишка Система для сообществ IP. Вход Регистрация.

Купил гараж с долгами что делать?

Всем доброго времени суток! Приобрел гараж в феврале по ДКП. Радость была несколько омрачена … Как добросовестный покупатель пришёл в августе летом некогда было-отпуск с детьми, дача и т. И всё бы было хорошо, но… прежний собственник не платил с года и размер долга предыдущего собственника составляет! Председатель долг хочет "повесить" на меня. На момент покупки гаража я зафиксировал показания счётчика на фото.

Долг за гараж 13 лет, жила в другом городе гаражом не пользовались, сейчас хочу продать, за какой период я должна заплатить по закону. Долг вообще продаже не мешает. Поэтому можете ничего в этих целях не платить. На нового собственника этот долг перейти не может. Срок давности 3 года ст. Здравствуйте вы можете вообще ничего не платить и продать гараж с долгами если на вас обратиться в суд то вправе взыскать только за последние 3 года в отношении других лет действуют срок исковой давности по статье гкрф. Доброго времени суток!

Хотят взыскать долги за гараж бывшего владельца

Посоветуйте в данной ситуации: купила гараж и старый владелец так и не оплатил свой долг по электроэнергии, казначей гаражного кооператива вешает на меня долг, имеют ли право? Так то не хочу ругаться со старушкой и не против оплатить и как рассчитать примерную стоимость? Сняла показание со счетчика и разница с предыдущими показаниями от кВат Сколько примерно мне придется оплатить?

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector