Конструктивные элементы квартиры это

Конструктивные элементы квартиры это

По ипотеке банк требует застраховать конструктивные элементы квартиры. Это обязательно? Чем вызвано подобное требование и как часто случаются страховые случаи? Ведь разрушение конструктивных элементов может быть вызвано нарушениями при строительстве, а стихийные бедствия или обстоятельства непреодолимой силы являются форс-мажором и не покрываются страховкой.

Banknn.ru

Согласно типовой форме Договора страхования, застрахованные элементы недвижимости (они же – конструктивные элементы квартиры) это: несущие и ненесущие стены, перекрытия (половое/потолочное), перегородки, оконные блоки (включая остекление), двери (исключая межкомнатные двери), а также балконы и лоджии (стены, половое и потолочное (верхнее) перекрытия, включая остекление), исключая инженерное оборудование и внутреннюю отделку, имеющиеся на момент заключения Договора.

Под внутренней отделкой в рамках Договора понимаются все виды штукатурных и малярных работ, в том числе лепные работы; отделка стен и потолка всеми видами дерева, пластика и т.п.; оклейка их обоями, покрытие пола и потолка (в том числе паркет, линолеум и т.п.), дверные конструкции (межкомнатные), включая остекление; встроенная мебель.

Под инженерным оборудованием Стороны понимают системы отопления (в том числе нагреваемые полы, стены, потолок с подогревом), канализации (в том числе сантехническое оборудование туалетных комнат), удаления отходов (мусоропровод), вентиляции, кондиционирования воздуха, водоснабжения (в том числе запорные устройства, раковины, ванны, душевые кабины и т.п.), газоснабжения (в том числе арматура, газовые колонки, плиты), электропитания, в том числе слаботочные (телевизионная антенна, телефонный кабель, сигнализация, радио и т.п.), за исключением тех систем, которые не принадлежат Страхователю (т.е. общедомовых систем).

Под конструктивными дефектами понимаются не связанные с естественным износом непредвиденные разрушения или физические повреждения конструктивных элементов (фундамента, перекрытий, балок, несущих стен и т.д.) здания, в котором расположено застрахованное имущество, вследствие дефектов внутренних и внешних несущих конструкций, существенных для устойчивости застрахованного имущества или здания, в котором расположено застрахованное имущество, и невозможности в связи с этим пользования застрахованным имуществом по назначению в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и иными нормами, устанавливающими требования к жилым и иным помещениям.

Под страховым случаем подразумевается: взрыв газа в квартире или у соседей, в результате пострадало Залоговое имущество. Пожар, за исключением случаев предусмотренных Договором. Падение строительного крана на жилой дом. И это только ряд случаев, которые произошли в последние полгода на Территории РФ.

Страхования имущества при ипотечном кредите ОБЯЗАТЕЛЬНО, согласно: Федеральному закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита:
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства – на сумму не ниже суммы этого обязательства.
3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.
4. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита. Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя (выгодоприобретателя). При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

Читайте также:  Справка об отравлении с печатью

Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. При отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату. Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.

Страхование загородного дома

Весенний комплимент

дарим скидки до 30%

Страхование дома и квартиры поможет вам покрыть расходы на ликвидацию последствий в случае таких неприятных ситуаций, как ограбление, залив соседей или соседями, пожар, стихийное бедствие и т.д. На ваш выбор в перечень рисков можно включить те или иные страховые события, которые войдут в договор.

Мы проконсультируем вас, насколько важно включать различные риски в страховое покрытие непосредственно в вашей ситуации. Вы можете застраховать дом или квартиру, являясь, как собственником, так и арендатором имущества.

Вы можете заполнить заявку на расчет страхования и получить консультацию нашего специалиста.

Что можно включить в полис?

Конструктивные элементы основного строения (дома или квартиры) и других построек (баня, хозяйственные помещения)

Конструктивные элементы квартиры включают в себя: стены, опоры, перекрытия и перегородки, дверные и оконные конструкции. В доме это те же элементы, но дополненные фундаментом и крышей, лестницей. Не секрет, что страхование конструктивных элементов является чуть ли не самым дорогим объектом в страховом договоре, это объясняется его крайне высокой страховой стоимостью. Но риск «страхование конструктивных элементов» все же стоит включать в страховое покрытие. Полное разрушение дома или квартиры, к счастью, редко случается. Но при этом на приобретение жилья мы копим деньги годами. Далеко не все могут позволить себе приобрести новое жилье по мере необходимости.

Читайте также:  Объяснение суду в письменной форме образец

Страхование ремонта (внутренняя отделка) и имущества

Хороший ремонт требует много сил, времени и денег. Однако проблемы с коммунальными системами могут нанести ущерб или испортить полностью ту обстановку, которую мы так старательно создавали у себя в доме или квартире. Защитить благосостояние вашей семьи вы можете, включив в страховое покрытие внутреннюю отделку, инженерное оборудование и имущество. Эти объекты могут быть застрахованы по вашему желанию все сразу или только те, которые вы считаете нужным указать в договоре.

Внутренняя отделка включает в себя: все виды штукатурных и малярных работ, в том числе и лепные работы; отделку стен всеми видами дерева, пластика и иными материалами, оклейку их обоями, а также сгораемые элементы пола и потолка, покрытие пола и потолка, дверные и оконные сгораемые конструкции, включая остекление.

Инженерное оборудование – это санитарно-техническое и отопительное оснащение, системы вентиляции и кондиционирования, электрическое оборудование, электро- и слаботочная проводки.

Имущество включает в себя электронную технику и оргтехнику, компьютеры, мебель, одежду и прочее.

Ответственность перед соседями (гражданская ответственность)

Если по вашей вине был причинен вред имуществу соседей, например, ваша стиральная машина сломалась, вода залила соседей снизу и у них пострадала дорогая техника, то скорей всего у вас будет масса неприятностей. Включить в страховой договор объект – гражданскую ответственность – недорогая услуга, которая поможет избежать ссор с соседями и лишних высоких затрат на восстановление всего, что пострадало по вашей вине. В данном случае страховая компания возмещает имущественный и/или физический ущерб лицу, пострадавшему при эксплуатации страхователем своего имущества, указанного в договоре страхования. Под имущественным ущербом понимается повреждение или уничтожение имущества, либо причинение иного имущественного убытка третьим лицам (соседям), а под физическим ущербом – смерть или причинение вреда здоровью.

Добровольное страхование от потери права собственности (титульное страхование)

Если вы приобрели жилье, а впоследствии сделку признали недействительной (неожиданно объявился наследник или предыдущие сделки были оформлены с нарушениями закона), то, к сожалению, законодательством нашей страны вам никаких компенсаций не предусмотрено. Ситуация может быть крайне неприятной, поэтому мы рекомендуем отдельным договором оформить страхование риска утраты права собственности на имущество.

Риски, включенные в полис титульного страхования:

  • в последней или предыдущих сделках были нарушены права третьих лиц (неучтенных наследников, несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев и т. д.);
  • предыдущие сделки были незаконны;
  • документы, необходимые для совершения сделки, оказались подложными;
  • ошибся регистратор;
  • кто-либо из участников сделок будет признан недееспособным
  • решения суда были неправомочны и пр.
Читайте также:  Не отпускают на больничный что делать

Конструктив в страховании – один из главных составных элементов полиса. Собственно, с этого обычно страховой агент и начинает свои расчеты. Однако этот же элемент – первый кандидат на исключение в том случае, если клиенту кажется, что цена страховки слишком велика для его кошелька.

Цена страхование конструктива

Вбольшинстве случаев именно за "стены" (а именно они скрываются за наименованием "конструктивные элементы") приходится выкладывать больше всего денег. В основном это связано не с высокими тарифами (они-то как раз достаточно низкие для конструктива), а с их крайне высокой страховой стоимостью, что приводит к тому, что их защита стоит обычно 10 000 – 15 000 рублей в год за обычную типовую квартиру.

Нужно ли осуществлять страхование конструктивных элементов? По большому счету, да – ведь следует предусмотреть всякие варианты. Полное разрушение квартиры, разумеется, далеко не самый частый страховой риск, однако его не стоит недооценивать. Если это все же случится, вы вполне можете оказаться в ситуации, когда денег на новую квартиру вам придется копить несколько лет. Далеко не все себе могут это позволить – выложить сразу несколько миллионов рублей за новую жилплощадь. Поэтому с этой точки зрения гораздо более разумным представляется ежегодно отчислять страховщику вышеуказанные 10-15 тысяч, получая взамен обещание возместить любые расходы, связанные с повреждением квартиры.

Был ли у вас опыт покупки КАСКО с оплатой 50 процентов? Знаете ли вы еще компании с подобными программами? Расскажите нам об этом в комментариях!

Альтернативные варианты страхования конструктива

Однако не менее рациональной представляется и другая точка зрения. Страхование квартиры или дома – это, по сути, страхование тех вещей, которые находятся внутри, а также внутренней отделки помещений (обои, побелка, окна и т.п.). Иногда к этому списку еще добавляют и гражданскую ответственность, однако это – на любителя. Но вот в том месте, где вы проживаете, действительно произойдет ЧП, то и отделка, и имущество примут на себя первый удар. Поэтому очевидно, что их, как говорится, "по-любому" надо включать в полис. А вот насчет конструктива – еще надо подумать, при сложной финансовой ситуации от него вполне можно отказаться.

С другой стороны, шанс на полное разрушение квартиры (например, при взрыве газа) все же имеется, хотя и достаточно мал. Поэтому чтобы не ждать милостей от государства (а их можно и не дождаться, лучше все же приобрести полис.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector