Как убрать гаражи с придомовой территории

Как убрать гаражи с придомовой территории

Не для кого не секрет что в Самаре эта проблема стоит достаточно остро, гаражи во дворах растут как грибы после дождя. Тут я постараюсь описать как все таки можно убрать сей вертеп с глаз долой.

Способ №1(проверенно – работает) Следствие ведут Колобки

1.Выяснить кому принадлежит гараж.
Первый и самый сложный вопрос. Нам необходимо знать ФИО и желательно адрес проживания. А как это можно сделать? Вот несколько способов:

  • Спросить у бабушек рядом с подъездом(они то точно знают все и за всех)
  • Узнать у участкового(в большинстве случаев не работает)
  • Если есть много времени самому дежурить во дворе
  • Спросить у соседей

А что делать если Владельца установить не получилось?

На такой случай есть статья 225 ГК:

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (Глава 14), бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. В то же время, отказ от собственности сам по себе не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицомст. 236 ГК РФ (Глава 15).

Пишите иск в суд о признании недвижимого имущества бесхозным.

Рекомендуется использовать только законные способы.

2. Необходимо выяснить насколько это строение законно.
А кто собственно может устанавливать гараж во дворе?
N 122-ФЗ. Нам о том что инвалид 1 и 2 групп могут устанавливать гараж рядом с местом проживания(от себя добавлю что такое же право имеют ветераны ВОВ и труда).Так же это место может быть продано или сдано в аренду под установку гаража. Тут нужно определить кому принадлежит земля, а это может быть Область,Город,УК/ТСЖ. Но выяснение этого вопроса не обязательно.

3. Пишем заявление.

Все хорошо, ФИО и адрес мы знаем. Владелец не инвалид не ветеран, а значит под него подходит КОАП Статья 7.1.

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Начальнику ОВД по __________ району

________ (если знаете – ФИО) __________

от ______ (ваше ФИО) _________________

проживающего по адресу:_______________

Прошу привлечь к административной ответственности ______________________________ (укажите ФИО и другие сведения о привлекаемых лицах " ), которые незаконно захватили территорию во дворе дома по адресу _______

В соответствии со ст. 28.1 ч. 1 КоАП РФ прошу возбудить дело об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ О незаконном захвате терртитории

Об ответственности по ст. 306 УК РФ за заведомо ложный донос предупрежден(на).

число, ФИО, подпись, телефон

4. Следим за ходом событий.

Способ №2 (Не проверенно, но скорее всего работает) Письмо турецкому султану

Написать письмо мэру и навсякий случай продублировать часть требования в твиттере @D_Azaroff и @Rudarov_i_a.

Как вариант написать коллективное письмо на бумажном носителе.

Способ № 3 (проверенно – не работает, по крайней мере с моим районом) DDoS

Еженедельно спамим твиттеры глав районов:

Способ №4 (проверенно работает) Активная гражданская позиция

Подать заявку на участие в конкурсе "Двор в котором мы живем". Тут вам и благоустроят детскую площадку и выпилят гаражи и сделают парковку. Для этого нужно оформить заявку на конкурс и отослать ее(или заполнить там же) по следующим адресам:

Читайте также:  Кто платит госпошлину при продаже гаража

Но не факт что вы выиграете конкурс.

Воспользовавшись 3-м способом, вас будут посылать по тысячам телефонов, возможно ответят с 10-го раза (зависит от главы района). Так что я советую воспользоваться с начало 2-м(мне кажется должен работать, потому что эта тема стоит достаточно остро и не однократно обсуждалась в гор думе), а затем 1-м способом. 4-тый сложен и не факт что сработает в конкретном случае.

Вчера, 21 октября во дворе дома 4а микрорайона 6 была сбита женщина.

25-я выставка сельскохозяйственной продукции, оборудования и продовольствия «Агропромышленная неделя» открылась сегодня. На мероприятии собрались крупнейшие производители Иркутской области и других регионов России.

Назван «Ученик года-2019».

Взорвавшийся подъезд дома № 17 в 8 микрорайоне официально признан не подлежащим восстановлению.

Ангарский участковый Олег ДЕМИДОВ стал победителем регионального этапа всероссийского конкурса «Народный участковый-2019».

– Почему меня, инвалида, заставляют убрать металлический гараж, который находится в 86 квартале, у дома, где я живу? В нём стоит автомобиль, на котором муж возит меня в больницу практически каждый день. Куда мы только не обращались, никто из чиновников не может толком пояснить, что нам делать.

Тамара Валентиновна АНТИПИНА

В вашей ситуации, Тамара Валентиновна, главное – не нервничать, а постучаться в нужные двери.
Итак, статья 15 федерального закона № 181 от 24 ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов в РФ» позволяет размещать гаражи вблизи от дома только тем инвалидам, которые имеют специализированные транспортные средства – автомобили с ручным управлением. Разрешить оставить гараж или заставить вас убрать его с территории многоквартирного дома, в котором вы живете, могут только ваши соседи – собственники дома.
Как пояснила нашей редакции Анастасия НИКОЛАЕВА, начальник отдела комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АМО, разрешение на размещение гаража они дать не могут, так как землей у вашего дома администрация не распоряжается. Как только многоквартирный жилой дом встает на кадастровый учет, земельный участок придомовой территории становится собственностью всех жильцов. Значит, именно им и решать, быть вашему гаражу или не быть. То есть вам нужно будет договариваться со своими соседями, просить у них разрешения оставить ваш гараж на придомовой территории. Решение собрания собственников жилья будет для вас главным документом. Обратитесь к старшему по дому, который подскажет, как правильно провести очное или заочное собрание жителей вашего дома и включить в повестку вопрос о расположении во дворе вашего гаража.

Материал к публикации подготовил администратор сайта.

Все чаще в больших городах идут под снос и демонтируются металлические гаражи во дворах. Как узаконить и сохранить уже построенный гараж во дворе – проблема, которая беспокоит многих автовладельцев.

Способы юридического решения проблемы: законный и незаконный

Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража.

ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку). Когда собственник гаража может руководствоваться этим федеральным законом:

  • вы получили участок земли под строительство гаража до 30.10.2001 (наследство, передел земли, дарственная);
  • участок, на котором стоит гараж, относится к одной из категорий земель СНТ, ЛПХ или ИЖС, к сожалению, во дворах многоквартирных домов такие участки под эти категории не подходят;
  • сам участок земли отнесен к категории под ИЖС, СНТ или ЛПХ.
Читайте также:  Как переоформить ответственного квартиросъемщика

Чтобы получить участок под гараж во дворе по этому закону надо искать ветеранов или инвалидов, которым участки под гаражи предоставлялись до 2001 года, и оформлять куплю-продажу или дарение.

Если городские власти откажут в регистрации такого гаража, то надо будет обращаться в суд.

Обязательно соберите документы, которые необходимы для суда и положительного решения вопроса:

  • жильцы дома не возражают против постройки гаража и их права не нарушаются;
  • гараж построен на участке, который выдан на правах собственности и может передаваться по наследству;
  • не нарушаются санитарные и технические нормативы городского строительства и требования безопасности.

Процесс сложный и долгий, но если есть зарегистрированное право собственности на данный участок то побороться можно.

Если металлический гараж построен на собственном земельном участке, то обычно проблем с регистрацией такой постройки не возникает, надо просто собрать пакет необходимых для регистрации документов, но об этом позже.

Разрешение на установку гаража: как получить

Приступая к борьбе за «место под солнцем» во дворе многоэтажки надо сначала выяснить, к какому виду застройки относится Ваш гараж:

  • капитальные постройки — металлический гараж или кирпичный стоит на фундаменте, подключен к электричеству и неотделим от земельного участка;
  • железный гараж бокс – это одна из частей капитальной постройки, которая поделена на секции – чаще всего такая форма недвижимости регистрируется в гаражных кооперативах;
  • малые архитектурные формы – это легкий разборной железный гараж, который не установлен на фундаменте, его можно легко и быстро перенести, или демонтировать.

Раньше, до 2015 года, такие постройки можно было вообще не оформлять. Но у нас всегда действия идут раньше, чем думает голова. Не предоставив автовладельцам альтернативы, муниципальные органы занялись массовым сносом ракушек во дворах.

Как получить и куда идти за разрешением на строительство, и сколько его ждать

Когда разрешение на строительство металлического разборного гаража получать не надо:

  • участок земли подпадает под закон «о дачной амнистии» — гаражей во дворах домов этот пункт не затрагивает, поэтому не верьте, что приобретая металлический гараж во дворе многоэтажки, Вы можете воспользоваться для регистрации «дачной амнистией». Это не так;
  • ваш металлический гараж – постройка не капитальная и его легко разобрать и перенести. Важный пункт, но с 2015 года каждая городская администрация издает собственный пакет регулирования этого вопроса и включает в него правила пожарной и технической безопасности.

Поэтому, если есть желание побороться за то, чтобы узаконить свой гараж, надо получать разрешение на строительство.

Важные нюансы, о которых нельзя забывать:

  • сохраняйте абсолютно все документы, которые относятся к строительству, обслуживанию и ремонту гаража (квитанции об оплате, чеки из магазина, договора на строительство);
  • подготовьте всю информацию о постройке – дата начала строительства, материалы, договора подряда, окончание постройки.

Если ваш металлический гараж однозначно подпадает под определение «самострой», то придется обращаться в городскую Комиссию по незаконной застройке, она находится в городской администрации.

Как поставить металлический гараж законно, и какие документы нужны, чтобы легализовать самострой во дворе:

  • заполняем Декларацию о строительстве на самовольно построенный объект (бланк выдают в Росреестре или в городском департаменте архитектуры), можно скачать бланк и на сайте городской администрации, распечатать и заполнить;
  • акты и документы, которые подтверждают Ваше право пользоваться этим участком – договор аренды земельного участка с муниципалитетом или право собственности;
  • план застройки;
  • в кадастровом бюро надо получить и кадастровый план.
Читайте также:  Социальный отпуск на детей в днр

Если, имея все вышеперечисленные документы, вы получили в администрации отказ, то можно идти в суд. Только обязательно потребуйте оформить такой отказ в письменной форме.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

  • жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
  • двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
  • ваш двор относится к муниципальной собственности.

Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

  • пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
  • прилагаем к заявлению копии следующих документов:
  • заявляем декларацию о строительстве гаража;
  • план кадастра территории земельного участка;
  • техпаспорт гаража;
  • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
  • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.

Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

  • Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
  • у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.

Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

Если Вы добьетесь положительного решения суда, то уже ни муниципалитет, ни соседи ваш гараж убрать не смогут. Но, для подачи документов в суд, надо получить отказ в муниципальных органах власти.

Если Вы уверены, что Ваш гараж соответствует всем строительным нормативам и не угрожает людям, то суд может вынести положительный вердикт, и обяжет Росреестр выдать право собственности на гараж.

Лучше для решения всех юридических тонкостей обратиться к хорошему адвокату. Часто по стоимости законный гараж во дворе многоэтажки будет стоить столько же, сколько и загородный просторный коттедж.

Поэтому на сегодня альтернативы самострою не просматривается. Покупайте разборной секционный металлический гараж, а там — «время покажет».

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector