Как сдать машиноместо в аренду

Городским водителям знакома ситуация, когда приходится подолгу искать удобную и безопасную стоянку. Еще сложнее найти подходящий участок, где можно оставить автомобиль на ночь. Аренда машиноместа позволяет избавиться от таких проблем, обеспечивая постоянное пристанище для автомобиля как в небольшом городе, так и в огромном мегаполисе. Машиноместо хоть не бесплатное, но экономически выгоднее платного паркинга. Кроме того, оно обычно выбирается рядом с домом, где машина будет под постоянным присмотром.

Особенности аренды парковки

Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.

В п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса дано более конкретное объяснение. Это предназначенная для автомобиля часть здания/сооружения, не ограниченная либо частично ограниченная строительной/иной ограждающей конструкцией, границы которой занесены в кадастр.

Благодаря Федеральному закону №315-ФЗ от 03.07.16 , внесшему изменения в Гражданский Кодекс (ГК), машиноместа как объект недвижимости с 1 января 2017 года можно продавать, дарить и передавать по наследству.

Еще ранее, согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.15 , россияне получили законную возможность становиться владельцами таких мест, приобретенных ранее у гаражных кооперативов или застройщиков жилой территории.

Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.

Аренда парковочного места, как и любой другой собственности, регулируется гл. 34 ГК. В ч.1 ст. 607 сказано, что в аренду могут передаваться:

участки земли,
здания,
другие сооружения.

Следовательно, никаких ограничений по участкам для автомобилей законом не предусмотрено.

Оформление аренды места для автомобиля

Снять машиноместо не так уж сложно. Для этого нужно найти собственника и заключить с ним договор на конкретный срок. На придомовой территории таким хозяином может быть сосед, управляющая компания или ТСЖ.

Согласно ГК, договор между физлицами не требует нотариального заверения. Он может заключаться даже в устной форме, если срок не превышает 1 год, как следует из п. 1 ст. 609.

Если земля принадлежит городу, задача решается с местными властями.

Аренда машиноместа в подземном паркинге, скорее всего, потребует общения с юридическим лицом, да и документов от арендодателя потребуется больше.

Обращение к собственнику оформляется в виде заявления. Договор в этом случае заключается при посредничестве юриста компании юрлица, в присутствии ее руководителя. Как правило, отличается такое соглашение более строгими, но самое важное, четко прописанными условиями, а также наличием санкций за их нарушения.

Точно так же вопрос решается в бизнес-центре, гипермаркете, любом другом учреждении, офисе или организации, которым принадлежит парковка. Узнать, в чьем ведении находится парковочное место, можно на сайте Росреестра по адресу.

Требуемые документы

Арендатору нужен только паспорт. Арендодатель, если это индивидуальный предприниматель или юрлицо, также обязан предоставить:

Если владельцев парковочного места несколько, с каждого следует взять нотариально заверенное «Согласие совладельца».

По оформлении каждая сторона сделки должна получить:

экземпляр договора;
акт приема-передачи;
график арендных платежей;
правила пользования местом.

Договор позволяет полностью распоряжаться арендованным имуществом в рамках заключенного соглашения. При этом, согласно ГК, не исключены лизинг и субаренда.

Что включает соглашение об аренде

Текст договора обязан включать:

Наименование, дату составления и перечисление сторон.
Предмет договора. Пункт содержит описание парковочного места и как оно будет использоваться.

По взаимному согласию можно внести другие пункты.

Печати ставятся на последней странице, если речь идет о физлицах и ИП, но это вовсе необязательно.

Посмотрите, как выглядит образец договора аренды машиноместа между физическими лицами.

Если в процессе реализации договорных отношений появится необходимость в дополнениях, оформляется отдельное соглашение.

Срок действия договора

Арендный договор можно сосавить на любой срок от 1 дня до 49 лет (максимальный в законодательстве об аренде земли). Если он не указан, договор считается бессрочным. В этом случае любой участник может его разорвать, за месяц уведомив о решении другую сторону.

Если срок определен, обычно рассматриваются три варианта:

краткосрочный (до года);
долгосрочный (до пяти лет);
бессрочный.

В п.1 ст.609 ГК сказано, что договор, заключенный на год и более, составляется только в письменной форме.

Вне зависимости от срока все договора с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, Регпалате или ЕГРН. Без этого они не имеют законной силы.

Существенные моменты

С согласия владельца можно сдать в аренду парковочное место. Это разрешено ч.2 ст.615 ГК.

Размер оплаты не может меняться чаще одного раза в год (ст. 614). В соглашении рекомендуется отметить, на сколько может повышаться плата в течение срока действия договора. При долгосрочной аренде это 10%.

Поддерживать должное состояние объекта обязан арендодатель, если нет оговорок в соглашении (ст.616). Арендатор может потребовать снижения оплаты, если условие не выполняется.

Зато арендодатель имеет право разорвать договор при просрочке платежей два раза подряд (ст. 619). Любая перестройка требует согласования.

Налог на доход (13%) платит арендодатель.

Покупка места под авто

Благодаря изменениям в законах, место под автомобиль стало товаром. А этот статус позволяет делать с ним все, что пожелает владелец.

Сделка купли-продажи осуществляется на основании стандартного договора. Документ составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом.

Завершение сделки происходит в регистрирующем право собственности на земельный участок органе.

Оформление собственности на место под авто

Узаконить место для машины под окнами собственного дома тоже можно. Для этого нужно:

Собрать жильцов и убедить их подписать протокол об изменении статуса придомовой территории.
Подать заявление в кадастровую палату.
Когда техники составят проект, снова обратиться в кадастр с пакетом документов и заявлением о постановке участка на учет.
Уплатить пошлину за регистрацию участка.
Получить разрешение Роспотребнадзора на выполнение землеустроительных и разметочных работ.
Получить право собственности и технический паспорт. Этот документ изготавливается в течение 12 дней.

Выводы

Место под автомобиль – всего лишь небольшой участок земли, владеть и распоряжаться которым может кто угодно при наличии соответствующих документов. При этом не обязательно иметь на него право собственности, ведь у аренды машиноместа тоже есть немало преимуществ. Главное — выбирать тщательно и комплексно. Причем анализировать нужно не только сам участок, но и то, кто является арендодателем.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Место для парковки своего автомобиля у дома, на стоянке, либо в паркинге можно купить, оформив его в свою собственность. Но это достаточно дорогое удовольствие, не все прибегают к таким вариантам решения вопроса о хранении своего авто вне гаража.

Чаще всего пользуются именно снятием участка земли в аренду в удобном для водителя месте. Такой подход называют арендой парковочного места, либо машиноместа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы правильно и без проблем оформить такую сделку, нужно знать, куда обращаться, какие документы собирать, как составляется договор и еще достаточно много нюансов.

Особенности

Аренду машиноместа организуют несколькими способами. Среди них чаще всего встречаются следующие варианты, как можно оформить такую аренду:

По сроку заключения контракта	краткосрочная аренда, долгосрочная, либо вообще – бессрочная
По типу оснащения и благоустройства площадки	на крытой площадке, просто голая земля, подземное машиноместо, оборудованное дополнительными «проходными», охраной, освещением и прочее
По удаленности от места проживания, работы	парковка на стоянке на конце другого квартала, аренда участка близко у дома, во дворе и так далее

Особые моменты совершения сделок по аренде машиноместа:

Арендовать машиноместо намного выгоднее по денежным тратам, чем покупать участок земли, либо место в подземном паркинге.
Величина арендной платы намного меньше, чем размер кредита, который берется для покупки участка земли для парковки (или постройки гаража).
Если аренду оформляет юридическое лицо у юридического лица, то эта сделка воспринимается совершенной между коммерческими организациями. В таком случае цены по аренде будут выставляться больше, чем при сделках между физическим лицом и собственником парковки.
За полученный доход следует отправлять в госбюджет положенные налоги – 13% от дохода с арендной платы. Делать это должен собственник объекта сделки.
Важность месторасположения парковки является ключевой в таких сделках больше для арендатора, чем для арендодателя.
Парковочная стоянка обязательно должна освещаться и иметь удобный заездной карман для разворота автотранспортного средства.
Любая реконструкция участка для машиноместа ляжет на плечи арендатора, но в договоре лучше обговорить особенности возмещения таких денежных затрат арендодателем лицу, нанявшему участок и обустроившим его по удобную парковку.
В арендные платежи обязательно будет входить плата за землю, земельный налог, а также оплата за коммунальные услуги (за электричество, воду, если есть возможность мытья автомашины).
Если участок был испорчен, загрязнен, захламлен или использован не по назначению, то это называется нарушением существенных условий арендного соглашения. За такое арендодатель вправе оштрафовать временного пользователя объектом.
К аренде машиноместа для стоянки грузового или габаритного пассажирского автотранспорта предъявляются отдельные требования. Если это внутри здания стоянка, тогда должна быть соответствующая высота потолка не только на парковочном месте, но и на пути подъезда к нему.

Если место для парковки будет находиться на другом конце города, то водителю-профессионалу придется на общественном транспорте ежедневно добираться до стоянки.

Это повлечет дополнительные расходы на оплату проезда, а также нецелесообразность – проще уже на городском транспорте добираться до своей работы.

Такой аспект немаловажен работающему шоферу, а также пользующемуся каждодневно собственной машиной. Вот почему также важно выбирать удобное место для парковки своего автомобиля.

Брать в наем кусок облагороженной земли, либо участка площади внутреннего помещения для автостоянок, могут в случаях, когда парковочное место находится:

у многоквартирного дома, во дворе;
в паркинге, цокольном этаже нежилого здания, либо элитного жилого многоэтажного дома;
на стоянке у торгового центра, супермаркета;
возле офиса, производства, компании, предприятия, где автомобилист ежедневно трудится;
на автостоянке подземного, либо наземного типа и в других местах.

Чаще всего проблемой является аренда клочка земли именно у дома. Придомовая территория многоэтажек, как правило, меньше по площади, чем количество желающих жильцов этого дома, снять парковочное место для своей машины.

Дворы между домами не предусмотрены для такого большого количества автомобилей, которые сегодня заполонили потребительское поле.

К тому же есть еще и автомобили, которое длительное время не на ходу, занимают парковочное место очень долго. Особенно такой проблемой страдают горожане крупных населенных центров, мегаполисов.

Как оформить аренду машиноместа

Правильное оформление такой аренды начинается с обращения в нужные инстанции. Определение, куда именно следует обращаться в первую очередь за съёмом участка под парковку, зависит от того, в каком месте желающий хочет ставить свой автомобиль.

Так рассмотрим в отдельной таблице, в какие инстанции и в каких случаях надо обращаться в первую очередь, чтобы оформить парковочное место.

Место желаемой постоянной парковки

Инстанция, организация, административная структура, куда нужно обращаться с заявлением

Во дворе дома ТСН, ТСЖ, ЖЕК и любое другое образование домоуправления, жилищной конторы. Цокольный этаж многоквартирного жилого дома Паркинг Администрация здания, если оно находится в приватной, а не государственной собственности. Супермаркет Торговый центр Бизнес-центр Офис Собственнику помещения, если офис арендуется. Предприятие Директору организации, на балансе которой находится прилегающая территория. Компания Автостоянка охраняемая Охранная компания, приватизировавшая территорию для своего бизнеса. Автостоянка бесплатная Администрация города, к которой принадлежит территория.

Получается, что, прежде всего, следует отыскать хозяина той площади, какую вы хотите арендовать под парковку собственного автомобиля. Потому как договор заключать будете именно с ним. Как узнать, в каком ведомстве находится здание или парковочное место?

Очень просто – достаточно зайти на сайт Росреестра и там вбить адрес здания, у которого планируется ставить машину, либо же адрес стоянки или иной территории.

Результат такого поиска показывает, кому принадлежит недвижимость. Если хозяином является государство, тогда обращаться следует в городскую, поселковую администрацию.

Обратите внимание! Существуют случаи, когда аренду оформляют с другим арендатором, который первоначально арендовал парковочное место.

Но и тогда все равно обращаться нужно будет к монополисту рассматриваемой территории с тем, что тот дал согласие на передачу аренды третьему лицу.

К тому же это должно обязательно допускаться и условиями первоначально оформленного договора аренды, где говориться о том, что первый наниматель имеет право переуступать право аренды третьему лицу.

Алгоритм дальнейших оформительских действий заключается в следующих этапах:

Найти объект договора – машиноместо, через разные рекламные и информационные источники (интернет-объявления, СМИ, газеты, журналы, знакомые).
Обратиться к собственнику парковочной площади с просьбой выдать участок в аренду для парковки машины.
Изучить сам объект, устно обговорить все детали сделки.
Назначить встречу у нотариуса и оформить у него, если собственность негосударственная.
Пройти аукционные торги, подав предварительно заявление на участие в них в городской администрации, в ведомстве которой находится участок.
Явиться на сделку – заключение договора аренды машиноместа.
Взять свой экземпляр соглашения и все, идущие к нему, приложения.

Торги проводятся только тогда, когда парковочное место находится на государственной территории и пользуется большим спросом (есть еще желающие снять этот участок, площадь). После того как торги будут выиграны, будущему арендатору отдают копию заседания протокола торгов.

С ним он идет снова в администрацию и пишет уже другое заявление, где излагается просьба об аренде на основании протокола. Заключается договор с администрацией, регистрируется в Росреестре, если он заключен на 1 год и более. Теперь аренда действительна, и можно пользоваться площадкой для хранения автомобиля.

Как оформить долгосрочный договор аренды, описывается в этой статье.

Необходимые документы

Вся документация по земельному наделу, где располагается парковочное место, либо площади на автостоянке, либо помещению на внутридомовой парковке – должны быть в абсолютном порядке.

Можно взять в Регпалате справку-выписку о том, что по объекту недвижимости нет никаких обременений, арестов, залогов, а также долгов или невыплаченных штрафов.

Арендодатель должен предоставить для заключения сделки следующие бумаги:

свидетельство о регистрации формы собственности, если это юридическое лицо или индивидуальный бизнесмен (ИП);

гражданский паспорт физического лица;
правоустанавливающие бумаги – к примеру, договор купли-продажи, мены, дарения и другое;

собственническая документация на территорию – выписка из ЕГРН о праве собственности на территорию, где находится машиноместо, если владельцем является не государственная структура;
технические бумаги на объект передачи в наём – выписка из кадастра (если есть), общий план территории, где располагается арендуемая площадь, технический паспорт со всеми размерами и иными параметрами объекта;

справочные бумаги – выписка из ЕГРН об отсутствии обременения объекта, его ареста, лицевой счет об отсутствии по объекту долгов.

После того, как сделка оформится, каждый из ее участников должен иметь на руках следующие виды бумаг:

свой экземпляр договора;
акт приема-передачи объекта;
график платежей за аренду;
правила использования парковки;
2 экземпляра платежного поручения для оплаты аренды, если требуется.

Договор аренды парковочного места для автотранспортного средства является активным документом, который служит основополагающей бумагой, вместе со своими приложениями.

Благодаря этому документу арендатор имеет полное право распоряжаться арендованным имуществом, использовать его в рамках условий соглашения.

В договоре обязательно должно содержаться следующее:

Наименование документа, дата и место его составления.
Обозначение сторон – кто является Арендодателем, а кто – Арендатором.
Предмет соглашения – передача во временное пользование с целью стоянки машины участка земли, либо площади на территории автостоянки, паркинга.
Объект соглашения – расписываются подробно его площади, прилегающие территории и особенности благоустройства.
Цена вопроса – арендная плата, указывается ее расчет (либо приложением, либо прямо в договоре), какими способами она будет погашаться и когда (график платежей можно прилагать к договору).
Срок действия соглашения выбирается сторонами по договоренности.
Обязанности, права, ответственность участников сделки.
Реквизиты и подписи участников.

Печати проставляются в конце последнего листа договора тогда, когда в сделке фигурируют юридические лица или индивидуальные предприниматели. Последний, кстати, может и не иметь печати, что допустимо законом, но реквизиты свои он обязан указать полностью. Некоторые пункты договора могут отсутствовать, а некоторые добавляться.

В случае возникших изменений в процессе действия договора можно издавать дополнительное соглашение, которое будет служить приложением к основному соглашению.

По российским законам арендные договора можно заключать на любой срок, который будет приемлемым сторонам сделки. Минимум договор аренды машиноместа можно заключить сроком на 1 день, но этого никто не делает, так как это неудобно. В основном могут заключать сделку сроком на 1 месяц и более того.

Если говорят о долгосрочном сотрудничестве, то соглашение будет составлено уже сроком действия на 3 или 5 лет и больше. Максимальный срок аренды машиноместа допускается в течение 49 лет, если речь идет об аренде земельного участка.

Права на земельный участок в качестве временного пользования имеет тот, у кого на руках не просто договор, а договор, зарегистрированный в госструктурах, если он заключен на срок 1 год и дольше.

Вот почему сроки действия соглашения определяют также и необходимость (либо ее отсутствие) регистрировать арендный договор машиноместа, как контракт, заключенный по аренде недвижимости.

Это связано с правилами, которые оглашены в п.1 ст.609 ГК РФ, где речь идет о том, что годичный или более долговременный договор подлежит обязательной процедуре регистрации в государственном Реестре (Росреестре, Регпалате, ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости). Только после этого документ со всеми своими приложениями вступит в юридическую силу и будет действительным.

Важные моменты

Существенные детали сделки по передачи в аренду машиноместа можно описать следующим списком:

Перед прекращением действия договора в одностороннем порядке следует уведомлять вторую сторону минимум за 1 месяц до фактического разрыва соглашения.
В договоре следует указать одну важную деталь – индексацию арендной оплаты, которая не может превышать 10% от первоначально установленной суммы, в течение всего периода действия соглашения.
Повышения арендной платы в течении действия контракта может и не быть, если об этом будет сказано в договоре.
Если владельцем парковочного места несколько, то следует с каждого из них взять по бумаге, которая называется – «согласие совладельца». Этот документ должен оформляться через нотариуса.
Если физическое лицо является арендодателем, а арендатором – юридическое лицо, либо ИП, тогда налог на доход с аренды берет на себя наниматель.

Машиноместо следует использовать по назначению – это одно из главных условий сделки. Если же арендатор изменит это самовольно – например, построить на этом участке временное сооружение, либо разведет там торговлю, то ему грозят большие штрафы от арендодателя.

Все планируемые изменения следует согласовывать с хозяином участка, площади. Нужно получить от него разрешение в письменном виде, и на основании него уже заключать либо новый договор, либо дополнительное соглашение.

Выгода от арендования машиноместа заключается в том, что размеры арендной платы всегда на порядок меньше, чем размер кредита при покупке участка для постройки гаража, либо парковки.

Все детали сделки нужно внимательно продумать и указать в договоре. Кроме экземпляра договора на руках после совершения сделки у каждой из сторон остаются еще и его приложения – акт приема-передачи, график платежей и другие. Месторасположение парковочного места также крайне важно для нанимателя.

Про правовое регулирование договора аренды читайте здесь.

Как расторгнуть договор аренды лесного участка, рассказывается по ссылке.

Видео: Как правильно заключить договор аренды

Какое парковочное место можно сдать в аренду

Образец договора аренды машино-места между физическими лицами представляет собой соглашение, по которому одна сторона за вознаграждение передает другой на время определенную вещь. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ предметом такой сделки может являться парковочное место. Под последним в силу п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается специально обозначенная территория, отвечающая следующим признакам:

создана для организованной стоянки машин;
является частью здания или сооружения, границы которого утверждены в Росреестре.

Это неогороженная или частично огороженная часть нежилого помещения, оборудованного для паркинга (подземная автостоянка и т. д.).

ВАЖНО! Место для парковки на придомовой территории поставить на учет и сдать в аренду не получится.

Границы машино-мест определяются в проектной документации и обозначаются в соответствии с положениями п. 6.2 ст. 24 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. А их площадь должна соответствовать размерам, установленным приказом Минэкономразвития от 07.12.2016 № 792.

Рассматриваемый договор заключается в письменном виде и, если срок аренды составляет более 1 года, подлежит государственной регистрации (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Сделку можно оформить одним документом (договором) или двумя, составив еще и акт приема-передачи. В образце договора аренды парковочного места, представленном ниже, факт передачи машино-места отражен непосредственно в тексте документа.

Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля

При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:

Наименование, дата и место составления.
Преамбула с указанием реквизитов сторон.
Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения.
Предмет сделки (существенное условие).
Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.).
Права и обязанности сторон.
Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения.
Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа.
Ответственность.
Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору.
Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
Реквизиты и подписи участников.

Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.

Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.

Что рекомендуется учесть при оформлении сделки

Желательно указать в тексте документа следующее:

Срок использования территории.
Если это условие не будет выполнено, то сделка считается заключенной на неопределенный период с последствиями, предусмотренными п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Все моменты, которые в будущем могут препятствовать сторонам в реализации своих прав по договору.
Например, предусмотреть обязательство передающей стороны в определенный срок предоставить принимающей стороне пропуск, позволяющий использовать арендованное пространство.

Заключая сделку, важно проверить документы, подтверждающие наличие у арендодателя прав, позволяющих сдать объект в аренду (право собственности, право сдачи в субаренду, основанное на договоре аренды, и т. д.).

Итак, парковочные места, отвечающие определенным требованиям, можно зарегистрировать в Росреесте и сдавать за плату во временное пользование. Составить такое соглашение несложно: схема построения разделов и образец договора аренды машино-места представлены в настоящей статье. Соглашение на длительный срок нуждается в госрегистрации.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!