Электронная регистрация сбербанк стоимость

Электронная регистрация сбербанк стоимость

Что входит в сервис?

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.

Как проходит регистрация?

  1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации. 3
  3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту. 4

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом электронной регистрации

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

  1. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015
  2. Услуга позволяет физическим лицам зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Условия оказания услуги:
    • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г.
    • Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
    • К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).
    • Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность.
    • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством.
    • Стороны сделки должны осуществлять свои права и обязанности лично, участие представителей не допускается.
    • В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
    • Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют:
      • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
      • пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.
      • Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
      • ООО «ЦНС» не заключает договоры оказания услуг электронной регистрации с физическим лицами в отношении договоров, предметом которых выступают объекты долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним. Информацию об электронной регистрации указанных договоров и дополнительных соглашений необходимо уточнять у застройщика.
      • Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

      Зачем нужна оценка в рамках ипотечного кредитования?

      Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка.

      Засвидетельствовать договор купли-продажи без личного обращения в Росреестр или МФЦ позволяет электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году. Плюсы и минусы проекта активно обсуждаются на форумах.

      Читайте также:  Перечень документов для получения разрешения на реконструкцию

      Зачем вводится электронная регистрация сделок?

      С 2016 года государством отменен такой официальный документ, как свидетельство о регистрации права собственности на бумажном носителе. Теперь законный переход прав на владение недвижимостью подтверждает отметка, которая ставится на договоре купли-продажи, ДДУ или другом документе. Отметка — это надпись о выполнении регистрационного действия с датой внесения новых сведений в реестр и номером записи.

      По сути, электронное оформление сделок с объектами недвижимостью — это простая отправка данных через специальный сервис для фиксации прав владения жилым объектом. Являться в Росреестр лично теперь не требуется. Процедура включает в себя следующие шаги:

      1. участники сделки подают документы сотруднику сервиса;
      2. сотрудник загружает бумаги в программу;
      3. производится обработка сведений, которые затем заносятся в базу;
      4. электронные оригиналы документов, в том числе выписка из ЕГРП, приходят участникам сделки на e-mail.

      Сильной стороной данной системы должна была стать скорость фиксации сделки. Создатели сервисов говорят, что регистрация собственности проводится за 5−7 дней, если все оформлено правильно и нет других причин для остановки процедуры.

      Электронная регистрация сделок через Сбербанк — что это?

      Соглашение между Регистрационной палатой и Сбербанком было подписано в 2016 году. Таким образом, банк обеспечил канал подачи бумаг в Росреестр в электронном виде и выпуск цифровых подписей для покупателя, заемщика и продавца.

      Услуги ЭРС от Сбербанка

      ЭРС через Сбербанк предполагает оказание следующих услуг:

      • оплата госпошлины за регистрацию договора и прав на имущество;
      • выпуск ЭЦП (усиленной квалифицированной подписи);
      • передача данных в Росреестр;
      • контроль регистрационной процедуры и помощь в решении вопросов.

      Каждый клиент закрепляется за специалистом, который принимает бумаги и ведет регистрационное дело. Потому при возникновении сбоев в системе рекомендуют обращаться к своему менеджеру.

      Условия регистрации ЭС с недвижимостью

      1. стороны прямой сделки — граждане РФ (совершеннолетние и дееспособные);
      2. объект — готовое жилье или земельный участок с первичного или вторичного рынка;
      3. право собственности предыдущего владельца вторичной недвижимости должно быть оформлено после 1998 года;
      4. покупка недвижимости осуществляется целиком, то есть приобрести долю с помощью ЭС невозможно;
      5. наличие договора купли-продажи или ДДУ;
      6. сделка оформляется только между продавцом и покупателем (посредники не привлекаются даже при наличии доверенности с нотариальным заверением).

      С юридическими лицами и по военной ипотеке в системе Сбербанка сделки не регистрируются. Для оформления доли или при участии несовершеннолетних собственников сделку необходимо регистрировать не в Сбербанке, а через Росреестр.

      Онлайн-регистрация сделок через Сбербанк

      1. менеджер заносит данные в специальный сервис Сбербанка;
      2. данные поступают в Регпалату, Росреестр получает электронные бумаги через защищенные каналы;
      3. производится регистрация соглашения согласно с ФЗ № 218;
      4. участники сделки в течение 5 дней получают на указанный e-mail электронные документы:
      • соглашение о купле-продаже (файл PDF или XML);
      • выписку из ЕГРН с отметкой;
      • электронную подпись (файл SIG).

      По завершении процедуры покупатель или заемщик становится собственником недвижимости. Подобная процедура регистрации может быть проведена в офисе застройщика при покупке квартиры в новостройке, если компания, аккредитована Сбербанком.

      Участники сделки получают электронные документы, которые необходимо носить на флешке и предъявлять при необходимости. Если файлы с флешки распечатать, то в бумажном формате они потребуют нотариального заверения. Считается, что электронная выписка из ЕГРН тоже подтверждает право владения недвижимостью.

      Какие документы требуются для ЭРС?

      1. заявление, заполненное новым владельцем недвижимости;
      2. паспорт каждого участника сделки с копией;
      3. договор купли-продажи или ДДУ;
      4. кредитный договор;
      5. справка из ЕГРП на жилой объект;
      6. согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом.

      Перечень документов рекомендуется уточнять заранее у менеджера, ведущего ипотечное дело. Пакет бумаг подается регистратору. При отсутствии одного из документов в регистрации будет отказано.

      Какова стоимость услуг ЭРС?

      • создание цифровой подписи для участников сделки (ЭЦП ставится на бумаги, отправляемые в Росреестр, и документы, которые приходят продавцу и покупателю на e-mail);
      • уплата госпошлины со скидкой 600 руб.

      Кроме того, Сбербанк для привлечения клиентов, предлагает снизить ставку по ипотеке на 0,1%.

      Сроки оформления сделки

      Согласно отзывам пользователей ЭРС процесс расчетов и выдача денежных средств из ячейки продавцу осуществляется по заданной схеме. Продавец забирает средства из ячейки. При себе данный участник сделки имеет ключ, паспорт и договор купли-продажи без пометки регистратора.

      Читайте также:  Сердюкова алла геннадьевна великий новгород отзывы

      Недостатки электронной регистрации сделок через Сбербанк

      Многие клиенты в своих отзывах отметили минусы ЭРС Сбербанка. Рассмотрим основные недостатки новой системы регистрации объектов недвижимости.

      1. Отсутствие печатей на электронных документах Бумаги, получаемые участниками сделки после проведения ЭР, не имеют стандартных печатей. Файлы заверены только цифровыми подписями. Штампы и печати на данные документы ставить нельзя
      2. Неудобство при использовании Электронные документы хранятся только в электронном виде на флешке, в ПК и предъявляются при необходимости. Распечатанный документ без нотариального заверения считается недействительным.

      Подлинность электронных бумаг можно удостоверить только с помощью сайта Росреестра. Данный формат подходит не для всех граждан и удобен не во всех случаях

      3. Наличие ошибок при передаче данных в Росреестр Ошибки допускают менеджеры Сбербанка при внесении данных в сервис. При обнаружении неточностей процедура останавливается для устранения недочетов. Росреестр многократно сообщал, что электронные сервисы Сбербанка неоднократно давали сбои, поэтому регистрация сделок задерживалась на неопределенный срок 4. Сроки Сроки регистрации такие же, как при обращении в Росреестр или МФЦ — 5 дней. Согласно закону, электронная регистрация должна оформляться за 2 дня. При подаче бумаг в Росреестр в простой письменной форме срок составляет до 7 рабочих дней. Через ЭРС Сбербанка регистрация проводится в течение тех же 5−7 дней 5. Дороговизна услуг Сервис Сбербанка за 10 000 руб. предлагает один раз посетить банк вместо того, чтобы сходить два раза в МФЦ. Регистрация через МФ Центры, в которых практически нет очередей, стоит 2000 руб.

      Известно, что многие нотариусы, зная о проблемах с сервисом Сбербанка, отказываются подавать бумаги на ЭР прав собственности. Это связано с задержками системы передачи данных и завышенными ожиданиями клиентов.

      Недостатки электронных документов

      Договор купли-продажи является основанием для регистрации прав владельца. При подаче бумаг в Росреестр или МФЦ договор отмечается регистрационной надписью и заверяется печатью. Надпись, печать удостоверяют факт перехода прав владения недвижимостью и внесения записи в ЕГРН.

      Регистрация и подача документов с помощью ЭРС не позволяет получить подтверждающие права собственника документы, поскольку:

      • электронный договор остается без отметки, на нем отсутствует надпись о выполнении регистрационного действия, нет даты внесения данных в реестр и номера записи;
      • без отметки Росреестра электронный договор не может подтверждать права собственника.

      Поэтому многие покупатели выбирают стандартную бумагу с печатью. Кроме того, государственные учреждения не принимают электронные договоры и выписки, поскольку при отсутствии Интернета не могут проверить их подлинность.

      Если покупателю, оформившему сделку через ЭРС, потребуется выписка из ЕГРН, то ее нельзя просто распечатать. Необходимо обращаться к нотариусу, чтобы заверить соответствие распечатанного экземпляра оригиналу на флешке. Выписку можно запросить через Росреестр за 750 руб. и получить в течение 3 дней, через МФЦ — 5 дней.

      Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
      Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

      Содержание статьи подробное:

      Электронная регистрация в Сбербанке

      То есть Сбербанк оказывает дополнительную услугу:

      • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
      • Формирование пакета документов для регистрации перехода права
      • Отправка документов в Росреестр в электронном виде
      • Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности

      Электронная регистрация сделки в Сбербанке

      Услуга оказывается как для ипотечных, так и для неипотечных сделок.

      Но только для тех, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме.

      Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.

      Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке

      Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке на 2018 год составляет:

      • 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
      • 7 000,00 рублей для других городов
      Читайте также:  Как подтвердить родство при дарении квартиры

      Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов( 1400 рублей), а с марта 2018 года — еще и составление договора купли-продажи.

      Оплачивает услуги электронной регистрации заемщик.

      Электронная регистрация в Сбербанке и ее преимущества

      Сбербанк заявляет следующие преимущества своей услуги:

      • Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
      • Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
      • Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
      • Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
      • Личный менеджер
      • Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом

      Электронная регистрация сделки в Сбербанке отзывы

      Что происходит на практике:

      • Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
        Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
        Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
        По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
        Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками.
      • Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
      • Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
      • Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
        Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.

      Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасная сделка в Сбербанке

      Дополнительная услуга для участников сделок — это «Безопасные расчеты»

      Безопасный платеж в Сбербанке при сделке купли-продажи обеспечивается открытием специального Номинального счета, на который покупатель переводит средства, как кредитные, так и личные( по желанию).

      После подтверждения регистрации права собственности за покупателем выпиской из ЕГРН, которую запрашивает Банк в Росреестре, денежные средства переводятся на счет продавца.

      Если вдруг сделка не состоялась — денежные средства возвращаются на счет Покупателя.

      На вопрос: «В какие сроки?» Специалисты банка ответа пока не дали. А вопрос резонный! ВЕдь покупатель(заемщик) уже платит проценты банку за пользование кредитом.

      Когда мы получим вразумительный ответ на этот вопрос — я дополню статью.

      Для продавца такой способ расчета действительно хорош.
      Но, пока мы наблюдаем задержку перевода денег на счет продавца до 5 дней.

      Вчера ( 17.05.2018 г) на партнерской встрече с представителями Сбербанка — ответа на вопрос о причинах такой большой задержки — ответа мы не получили.

      Стоимость услуги — 2000 рублей. Эти расходы можно поделить между участниками договора или по-договоренности возложить на одну из сторон.

      Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасный платеж в Сбербанке при сделке или ячейка

      Услуга «Безопасные расчеты» — это более простой и удобный способ оплаты по договору купли-продажи недвижимости.

      Покупателю не нужно обналичивать свои средства и закладывать в ячейку.

      Продавцу не нужно приезжать в банк для получения денег из сейфовой ячейки, денежные средства ему будут автоматически переведены после получения банком выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю

      Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке

      Хочу еще немного дополнить статью полезной информацией для заемщика.

      Перед подписанием Кредитного договора вам необходимо застраховать жизнь и здоровье.

      Конечно вы сможете оформить полис в любой страховой компании, но теперь, для молодых заемщиков, это выгодно сделать в Сбербанке.

      Скачайте тарифы от Сбербанка и поразмышляйте о выборе страховщика заранее.

      Ссылка на основную публикацию
      Adblock detector