ГАРАНТ:
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями статей 15, 16, 36 ЖК РФ.
В [ наименование суда ]
Истец: [ Ф. И. О. ]
[ адрес, телефон ]
Ответчик: Администрация
[ наименование муниципального
образования ]
[ адрес, телефон ]
Третье лицо: [ Ф. И. О. собственника
второй части дома ]
[ адрес, телефон ]
Исковое заявление
о признании части жилого дома квартирой
На основании [ наименование и реквизиты документа ] я являюсь собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], что подтверждается [ указать документ, номер, дату, подтверждающий право собственности на часть жилого дома ].
Указанный дом представляет собой [ указать этажность, иные характеристики ] строение общей площадью [ значение ] кв. м, в том числе жилой площадью [ значение ] кв. м.
Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит мне, а вторая принадлежит на праве собственности [ Ф. И. О. третьего лица ]. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из [ значение ] комнат, а также [ указать помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд ]. В доме имеется общее имущество: [ вписать нужное, например, лестницы, коридор, чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом ].
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.
В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого я являюсь, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.
Признание принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо мне для [ вписать нужное ].
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:
1. Признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью [ значение ] кв. м, жилой площадью [ значение ] кв. м, принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: [ вписать нужное ], квартирой, расположенной по этому же адресу.
1. Копия искового заявления.
2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
3. Документы, подтверждающие право собственности на часть жилого дома.
4. Документы, подтверждающие доводы истца.
5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
[ подпись представителя истца ]
[ число, месяц, год ]
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма искового заявления о признании части жилого дома квартирой
Разработана: Компания "Гарант", октябрь 2013 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2017г. .
Дзержинский районный суд . в составе:
председательствующего судьи Сулима Р.Н.,
при секретаре Кобыдед О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрикина Л.С., Скоблин А.Д. к мэрии . о признании индивидуального жилого дома многоквартирным,
Петрикина Л.С. и Скоблин А.Д. обратились в суд с иском к мэрии . о признании индивидуального жилого дома по адресу: . многоквартирным домом. В обоснование исковых требований указывают на то, что являются собственниками указанного жилого дома, Петрикина Л.С. принадлежит . долей, Скоблин А.Д. принадлежит . долей. Заочным решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования истцов, право общей долевой собственности прекращено, их доли были выделены в натуре, за Петрикина Л.С. признано право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: . общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м; за Скоблин А.Д. признано право собственности на выделенное в натуре имущество, расположенное по адресу: . общей площадью . кв.м. в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м, коридор . – . кв.м, лестница . – . м. (согласно технического паспорта жилого дома, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Однако поставить на кадастровый учет указанные квартиры, выделенные в натуре, истцы не смогли, так как дом стоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а для постановки на кадастровый учет квартир необходимо поменять назначение на многоквартирный жилой дом. Во внесудебном порядке изменить назначение жилого дома истцы не могут.
Истцы в суд не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель истцов Ворошилова Е.Б. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика мэрии . Иванова М.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что заочным решением Дзержинского районного суда . от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности истцов на жилой дом, общей площадью . кв.м, кадастровый . находящийся по адресу: . За Петрикина Л.С. признано право собственности на . общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м. За Скоблин А.Д. признано право собственности на . этом же доме: общей площадью . кв.м. в том числе жилой . м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м, коридор . – . кв.м, лестница . – . кв.м.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Приказами администрации . от ДД.ММ.ГГГГ . -од и . -од указанным квартирам присвоены соответствующие почтовые адреса.
Из решения Управления Росреестра по . от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление государственного кадастрового учета здания по . приостановлено, так как дом по . состоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а на кадастровый учет просят поставить объекты в многоквартирном жилом доме.
Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что в ЕГРП по-прежнему зарегистрированы права Петрикина Л.С. и Скоблин А.Д. на доли в праве общей долевой собственности на дом по .
Техническим планом помещения подтверждается, что дом по . имеет две квартиры.
Земельный участок под указанным домом находится в общей долевой собственности истцов, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные малоэтажные дома (не более двух квартир), площадью . кв.м.
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ . ) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по . в . имеет две квартиры, то его назначение с индивидуального жилого дома изменилось на многоквартирный жилой дом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требовании истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью . кв.м, кадастровый . находящийся по адресу: . многоквартирным жилым домом.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд .
Судья Р.Н. Сулима
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ
Шамдинян С.Б. обратился в суд с иском о признании Мустоева З. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. . В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, располож.
Дорогина Е.В. обратилась в суд с иском о признании Шмакова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. . В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, распо.
На территории Российской Федерации, после распада СССР, началась проводится приватизация жилых помещений, люди имевшие в пользовании части жилых домов или бараков обращаясь в органы местного самоуправления или на предприятия которые являлись балансодержателями данных зданий получали разрешение на приватизацию жилых помещений. В Бюро Технической Инвентаризации такие помещения были обозначены как квартиры (Жилищный Кодекс РСФСР) и регистрируя право собственности в АКТах органов исполнительной власти, такие помещения обозначались квартирами, теже обстоятельства привели к огромному числу квартир "на земле", которые по сути являются частями одного жилого дома в Республике Крым и г. Севастополе.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, замельный участок на котором располагается жилой дом, следует судьбе жилого дома, т.е. если Вы в собственности имеете жилой дом, или часть жилого дома, то Вам обязаны предоставить в собственность земельный участок на котором этот дом расположен. Однако если в собственности у Вас квартира, то к ней земельный участок не полагается, данная колизия устраняется путем судебного разбирательства с установлением факта ошибочного отнесения принадлежащего Вам на праве собственности недвижимого имущества к квартирному фонду и изменения вида жилого помещения на часть жилого дома, в процессе вероятно проведение экспертизы с целью определения вида жилого помещения
Ответчик: Администра()она МО,
Третье лицо: Регистрационная палата Кр()а МО
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании квартир частями жилого дома
В ноябре 1994 года () и Бе() были приватизированы квартиры №1 и №2 в жилом доме по адресу МО, Кра(). Что подтверждается договорами передачи и свидетельствами о регистрации права собственности.(прил. 1,2,3,4) В 2005 году собственником квартиры №2 на основании свидетельства о праве на наследство становится Б().(прил. 5,6). В том же году ()а получает свидетельство о государственной регистрации права нового образца.(прил. 7)
Жилой дом, расположенный по адресу МО, Крас() район, (), был построен в 1930 году и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилых помещениях, принадлежащих истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом и архивными выписками из похозяйственных книг. (прил. 8,9,10,11,12,13)
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что в Договорах на передачу жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.
На основании вышеизложенного ПРОСИМ СУД
Признать квартиру №1 принадлежащую ()Н. общей площадью 39.3 кв.м жилой площадью 21,6 кв.м. расположенную по адресу Московская область, Кр)(, дер. С() – частью жилого дома общей площадью 39,3 кв.м. жилой площадью 21,6 кв.м.расположенного по адресу Московская область, К)(, ул. Л()
Признать квартиру №2 принадлежащую Б().. общей площадью 50,7 кв.м жилой площадью 30,7 кв.м. расположенную по адресу Московская область, К(), ул. Леспа))1 – частью жилого дома общей площадью 50,7 кв.м. жилой площадью 30,7 кв.м.расположенного по адресу Московская область, )), ул. Леспа)), д.1
Приложения:
- Копия договора передачи квартиры 109().1994
- Копия договора передачи квартиры 109().1994
- Копия свидетельства о регистрации права собственности на()
- Копия свидетельства о регистрации права собственности на ()
- Копия Свидетельства о праве на наследство
- Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ().
- Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ()
- Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Леспа(), дер. (), МО от 1994 г.
- Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Лесп()з, дер. (), МО от 2004 г.
- Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1962 год на семью С()
- Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1962 год на семью ()
- Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1967 год на семью ()
- Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1991 год на семью ()
- Квитанция по оплате государственной пошлины -2 шт
С Уважением Истец 1. () _________________________ Истец 2. () _________________________ ()2013 года.
