Договор мены гаражами образец

Договор мены гаражами образец

Признавая удобство и простоту проведения сделки по передаче прав собственности в виде договора мены, специалисты все-таки рекомендуют обращать внимание на некоторые обязательные нюансы исполнения процедуры.

В том числе это относится к оформлению смены владельца гаража в виде договора мены.

Договор мены гаража требуется обязательно учитывать признание факта проведения сделки покупателем объекта недвижимости, обязанным принять собственность, «продавец» даже по договору мены обязан передать её во владение.

В этом соглашение аналогично проведению сделки через процедуру сделки купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Сущность договора мены гаража

Порядок проведения сделки в данной ситуации определяется несколькими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, 49 и 502 статьи.

ГК РФ Статья 502. Обмен товара

1. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, «обменять купленный товар» в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.
При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
2. Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

В 567 статье четко указывается возможность использования подобного соглашения при передаче одного товара при обмене на другой.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В том числе в данном случае может рассматриваться гараж.

Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.

Как грамотно составить документ такой сделки?

Документ составляют участники сделки в обычной письменной форме.

Удобной возможностью становятся готовые бланки, представленные в сети Интернет, хотя строго регламентированного образца не существует.

Помощь при подготовке документа может оказывать профессиональный нотариус, хотя это не является обязательством для её участников.

В договоре подробно указываются все особенности предоставляемого имущества. Такие как:

  • Метраж
  • Отапливаемость
  • Присутствие дополнительных помещений, подвала, ремонтных блоков

В качестве обязательных пунктов документа присутствуют:

  • Паспорта участников сделки
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
  • Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
  • Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
  • Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке

Приложения

Ведущим требованием становится готовность представить при регистрации полный пакет правоустанавливающих документов на рассматриваемые в соглашении объекты:

Образец выписки из БТИ.

  • технический паспорт гаража или гаражей, если в сделке участвуют несколько объектов недвижимости
  • справка из налоговых органов, фиксирующая отсутствие на момент оформления сделки задолженностей по налоговым платежам
  • В случае, когда проводится мена гаража на гараж, справка предоставляется на оба строения.

    Все правоустанавливающие материалы предоставляются на регистрацию в оригинале.

    В случае существенной разницы указанной стоимости, разница в цене учитывается в качестве прибыли для получившей её стороны и облагается налогом. Причем, заявить об этом потребуется самому получателю прибыли при очередной подачи налоговой декларации.

    Как регистрируется?

    Договор мены предоставляется с полным пакетом документов сторонами сделки в отделение регистрирующего органа по месту расположения гаража.

    В случае, когда при регистрации все документы были подготовлены верно, сторонам сделки потребуется через 30 календарных дней прийти в регистрирующий орган, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

    В заключении стоит признать, что простота такого договора и предоставленная законодательством возможность его самостоятельного составления часто приводит к появлению дальнейших споров с передачей рассмотрения дела в суд.

    Для исключения таких ситуаций специалисты рекомендуют обращаться за помощью при составлении договора мены к опытному нотариусу или юристу, готовому представить участникам сделки подтверждение положительной практики ведения подобных операций с недвижимостью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Вопрос о документации острым клином встает тогда, когда необходимо, например, доказать право собственности или чтобы осуществить регистрацию этого права.

    Читайте также:  Исковое заявление от нескольких истцов образец

    Если же это право будет отсутствовать, то никакую сделку с гаражом невозможно будет провести. Набор документации будет разниться в зависимости от того, в чьей юрисдикции находится гаражное помещение – гаражного кооператива или в руках частной персоны.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Перечень всех необходимых документов для купли-продажи гаража

    Поскольку в последнее время законодательство в области сделок с недвижимостью становится всё более жёстким, непременно нужно абсолютно все сделки с недвижимостью и переход прав новому владельцу регистрировать в ЕГРП. Прохождение данной процедуры описано в 551 статье Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ).

    ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

    1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
    2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
    3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Например, так выглядит список документов на гараж, необходимых для его продажи (или купли):

    • купчая (в трех экземплярах – две для сторон договора и один для регистрационных органов);
    • акт приема-передачи гаража в качестве недвижимого имущества;
    • документ о регистрации права собственности;
    • документ, подтверждающий право владения гаражом: это может быть дарственная, купчая или же бумаг с судебным постановлением;
    • заверенные нотариально копии и оригиналы кадастрового и технического паспорта;
    • справка со сведениями об инвентаризационной стоимости гаража;
    • договор, подтверждающий право владения землей, на которой расположен гараж в случаях, если бокс находится по отдельности, а не в составе кооператива;
    • согласие супругу на проведение сделки, заверенное нотариально в случаях, если эта недвижимость была нажита совместными усилиями;
    • справка об оплате пошлины.
    1. документацию по учреждению кооператива;
    2. выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающий статус ГСК в качестве юр. лица;
    3. постановление всеобщего собрания об избрании главы кооператива;
    4. постановление муниципалитета о выделении земли под строительство ГСК;
    5. свидетельство о постановке на налоговый учет;
    6. акт, подтверждающий, что кооператив эксплуатируется.

    Таков список документов, связанный с гаражным помещением.

    Какие бумаги нужны для законного вывоза металлического гаража?

    В этом разделе мы рассмотрим случаи, когда требуется осуществить транспортировку гаража после осуществления сделки. Как обстоит дело со сбором документации для перевозки металлического гаражного бокса?

    Нужно отметить, поскольку металлический гараж, расположенный не в составе ГСК, а расположенный на отдельном участке, является движимым имуществом, то, согласно ст. 130 ГК РФ, то сделка осуществляется по общим правилам купли-продажи. Поэтому список документации в данном случае таков:

      договор купли-продажи гаража.

    Несколько отдельно нужно говорить о документации, имеющей отношение к процедуре перевозки бокса. Поэтому важно знать габариты гаража.

    Это важно, поскольку в ПДД оговорено, что транспортировка большого груза требует согласования, особенно, если сам груз выступает минимум на два метра от задней точки транспорта.

    Чтобы получить одобрение на перевозку, нужно за 5 дней обратиться с вышеприведенным пакетом документов в местное отделении дорожной полиции для согласования. Также важно сообщить туда сведения о транспорте, на котором будут перевозить гараж.

    Как восстановить документацию?

    Когда требуется восстановить документы на гаражный бокс? Обычно такой вопрос закономерно возникает, когда текущий владелец гаражного бокса внезапно умирает, а у его прямых наследников в виде близких родственников – супруги, детей или внуков – нет никаких документов, подтверждающих право собственности.

    Нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий:

    1. обратиться в Росреестр и сделать запрос на получение дубликата свидетельства о праве собственности на гаражный бокс, если точно известно, что право собственности зарегистрировано.
    2. Если такой уверенности нет, то нужно заказывать выписку из единого реестра прав на недвижимость; придется заплатить госпошлину.
    3. Также эту выписку можно заказать в том же Росреестре или МФЦ по адресу или кадастровому номеру участка или бокса.
    4. Если бокс находился в составе кооператива, а членская книжка утеряна, важно прийти к председателю гаражного общества и спросить у него, что делать далее.
    5. В худшем случае это право предстоит доказывать в судебном порядке (в связи с правом наследования); это необходимо сделать спустя 6 месяцев после смерти прошлого владельца гаража, а после получение решения суда нужно будет проделать, как указано в первом пункте.

    Совсем безвыходных ситуаций не бывает, потребуется только время и терпение, чтобы восстановить всю документацию, необходимую для купли-продажи и прочих сделок с боксом.

    Как быть с оформлением бокса, на который бумаги отсутствуют?

    Гражданин рискует столкнуться с дополнительными трудностями, если ему нужно оформить гараж в собственность, а при этом никаких документов нет.

    Читайте также:  Можно ли отправить смс со скрытого номера

    Осуществить эту процедуру важно, если владелец бокса желает не просто им пользоваться, а намерен его продать, сдать в аренду, обменять или подарить.

    Как происходит оформление бокса в составе ГСК?

    Согласно ст. 218 ГК РФ, если капитальный гаражный бокс в составе кооператива и за него внесены все паи, то его собственником можно назвать того, кто их добросовестно платил.

    • Председатель гаражного общества подтвердит ваше членство, когда вы сделаете у него соответствующий запрос;
    • сделать копию документа cо сведениями о земле, которую выделили для ГСК и что она действительно принадлежит данному кооперативу;
    • заказать тех. план гаража у специалистов по кадастровым делам;
    • с готовым планом отправиться в Росреестр, где по его предъявлению вам выдадут кадастровый паспорт;
    • итоговый шаг предполагает пойти с готовым паспортом в Регистрационную палату и получить там свидетельство о праве собственности.

    Как происходит оформление отдельного металлического бокса?

    Если у вас именно такой бокс и он не в составе ГСК, то в первую очередь вам понадобится: договор аренды земли или документ о гос. регистрации права собственности.

    Чтобы продолжить процедуру оформления дальше, вам нужно повторить те же шаги, что и при оформлении документации для гаража в составе ГСК.

    Договор мены гаражей и его образец

    Иногда можно столкнуться и с таким документом, как договор мены гаражей.

    Данный договор предусмотрен ст. 567 ГК РФ.

    Этот договор заключается в случаях, когда гаражный бокс не продается или дарится, а обменивается на какую-либо вещь, непосредственно с деньгами не связанную.

    Собственность одновременно отчуждается и приобретается, потому что происходит обмен идентичными по качеству товарами, в нашем случае –гаражами.

    Исковое заявление в случае уклонения от регистрации купчей

    Этот документ имеет место лишь тогда, когда, к примеру, производится акт купли-продажи гаражного бокса, а одна из сторон намеренно и злостно уклоняется от процедуры регистрации сделки.

    К примеру, если право собственности возникло в результате сделки, а ответчик уклоняется от её регистрации, то здесь не обойтись без составления судебного иска. Цена иска о признании права собственности определена инвентаризационной ценой гаража, которую можно узнать в БТИ.

    Справки нужные для осуществления сделок

    Какие виды справок могут понадобиться для совершения сделок определенного рода? Это может быть:

    • справка о праве собственности;
    • справка о выплате паевого взноса (если гараж в кооперативе);
    • справка об оценке стоимости гаража, заказываемая в БТИ.

    Без этих справок не получится ни продать, ни обменять, ни подарить гаражный бокс.

    Заключение

    Как видим, документация для гаража – важная составляющая, позволяющая собственнику не просто им пользоваться по привычному назначению, но и проводить сделки на основе этого вида недвижимого имущества.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Когда люди хотят произвести обмен своим имуществом (движимым или недвижимым), необходимо заключать договор мены. Грамотное составление этого документа согласно требованиям Гражданского кодекса РФ делает соглашение юридически действительным и дает сторонам весомое доказательство в суде для защиты своих прав. В этой статье каждый читатель сможет узнать о том, что необходимо указывать в договоре, какие существуют разновидности, сколько налогов оплачивать и другие особенности. В конце статьи приведены ссылки для скачивания бланков договоров мены различных подвидов.

    Договор мены: обзор основных особенностей

    Как только в человечестве появилось право собственности, тогда же возникла мена, потому что потребности людей велики, и порой для их удовлетворения нужно обменять какое-то свое имущество на желанную вещь.

    Сущность сделки в том, что одно лицо передает имущественную вещь (и право собственности на нее) другому лицу взамен на другую вещь. Это прописано в ГК РФ, где мена имеет достаточно четкое определение. С появлением денег в товарно-имущественном обмене они, так или иначе, участвуют в договорах: стоимость имущества оценивается именно в денежном эквиваленте, в некоторых случаях может происходить доплата одной из сторон.

    Договор мены, как и другие обязательства, направлен на передачу права собственности (как и договор купли-продажи, дарения и т. д.), но имеет свои характерные особенности.

    Договор мены в большинстве случаев должен быть заключен в письменной форме, в некоторых ситуациях нужно заверение у нотариуса. Устная форма договоренности возможна в том случае, если:

    • исполнение и заключение сделки совпадает по времени;
    • цена обмена в пересчете на деньги не превышает 10 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда).

    Договор мены имущества является оптимальным и может заменить собой два договора купли-продажи, поскольку в тексте соглашения об обмене стороны будут выступать в качестве продавца и покупателя. Соответственно мена может уменьшить количество документации и затраты по времени.

    ГК РФ определяет 2 разновидности документа: бартер и обмен с доплатой. В первом случае прямого использования денег не происходит, стороны просто обмениваются имуществом; второй случай является необходимым, когда сделка неравноценна: одна вещь выше или ниже по стоимости. В этом случае стороны определяют финансовую доплату, чтобы сделать обмен равноценным.

    Читайте также:  Как рассчитать базовую ставку арендной платы

    Говоря о нотариусе, то его привлечение необходимо в сложных случаях, зачастую, когда происходит обмен недвижимости; во всех ситуациях, когда стороны желают обменять имущество, закрепив факт обмена государственной регистрацией. К тому же нотариус способен оценить правильность составления договора, его юридическую действительность. Его привлекают, когда сделка является дорогостоящей. Это делается даже между близкими и родственниками, например, когда они заключают договор мены долей квартиры и др.

    Классификация и отличительные признаки

    Образец составления договора может отличаться в том случае, если лицо арендует имущественную вещь. В таком случае человек обладает только временными правами владения, и документ следует заключать с собственником, указывая в тексте соглашения лицо, которое является арендатором.

    В таком случае может заключаться предварительный договор мены, в котором стороны обязуются исполнить обмен в будущем, когда мешающих сделке факторов не будет. Например, если при обмене недвижимостью в одной из квартир сейчас живет арендатор, то мена может быть отложена не некоторое время. А чтобы она состоялась, заключается предварительный договор (также его называют договором о намерениях), в котором лица берут на себя обязательство совершить обмен через определенный срок.

    В отношении чего можно заключить документ? Ниже указаны объекты, в отношении которых лица могут совершить обмен, и в каждом случае образец договора будет иметь свои нюансы:

    • жилые дома в собственности и их части;
    • квартиры в собственности и их доли;
    • нежилые здания в собственности, или нежилые помещения в сооружениях;
    • участки земельной собственности;
    • транспортное средство и другое движимое имущество;
    • финансовые обязательства (договор мены векселей и т.д.).

    Все типы соглашений об обмене имущества могут быть заключены между физическими и юридическими лицами без ограничений. ГК РФ выделяет следующие критерии:

    • оценка стоимости в денежном выражении, равнозначность (или не равнозначность);
    • срок исполнения. Он может быть одномоментным, а может состоять из нескольких этапов (если договор неравнозначен, одна из сторон в данный момент не обладает финансовыми средствами для доплаты и др.)

    Документ обладает юридическими особенностями, которые отличают его:

    1. Предметом выступает имущество, которое передается друг другу сторонами соглашения.
    2. Цель сделки состоит в передаче имущества и прав владения на него.
    3. Сама по себе мена является возмездной, поскольку в ее сути – передача одного предмета собственности на другой, оба из которых имеют денежную стоимость. Это является принципиальным отличием от договора дарения, основная особенность которого — безвозмездность
    4. Нет никаких ограничений на обмениваемую вещь в количественном выражении. Если происходит обмен равноценных вещей, то они обмениваются в единичных экземплярах, если нет – то возможна доплата деньгами или материальными благами, с помощью которых сделка будет считаться равнозначной.

    Составление договора мены

    Как сказано, в большинстве случаев сделка составляется в письменной форме; даже несмотря на то, что есть условия для устной договоренности, большинство людей предпочитают иметь на руках материальное свидетельство обмена помимо самой вещи.

    Что, согласно ГК РФ, следует указать в образце соглашения для его правильного составления?

    1. В шапке прописывается название, проставляется дата заключения и город (или другой населенный пункт).
    2. Указываются подробные паспортные данные о сторонах соглашения. Для физических лиц нужно прописать персональные данные: Ф.И.О., серию, номер паспорта, место проживания, юридическим лицам следует добавить учредительные документы организации, доверенность на заключение сделок от лица компании.
    3. Говоря про существенные условия договора мены, то именно предмет договора и является таким юридическим условием. Здесь нужно подробно прописать об имуществе, которое подлежит мене, уточнить, что его обменивают собственники этого имущества (прикладываются документы, доказывающие право собственности). Следует указать данные о равноценности обмена: оценочную стоимость имущества в денежном выражении.
    1. В разделе касательно финансовой части стороны указывают, что они согласны с оценочной стоимостью имущества контрагента. Если сделка признана равнозначной, то происходит обмен без дополнительных финансовых обязательств, если неравнозначной – то прописывается, какую сумму одна из сторон должна оплатить (или какие материальные блага предоставить взамен доплаты).
    2. В разделе о сроках прописывается, является ли эта сделка одномоментной, то есть стороны исполняют соглашение сразу по его заключении либо определяют временные сроки, назначают дату, по истечении которой одна из сторон должна произвести все обязательные платежи.
    3. Касательно споров и ответственности сторонам нужно указать, что они имеют право защищать свои права в соответствии с законодательством РФ. ГК говорит о том, что договоры мены заключаются по принципам сделки купли-продажи, а это значит:
    • если после факта обмена выяснится, что переданная вещь имеет недостатки, то сторона, передавшая эту вещь, обязуется исправить это недостатки за свой счет или выплатить соразмерную компенсацию;
    • если переданная вещь вследствие неоговоренных обстоятельств оказалась изъята третьим лицом, то пострадавшее лицо имеет право на денежную компенсацию со стороны виновной стороны в размере полной стоимости вещи и штрафа.
    1. В конце договора стороны ставят свои подписи с расшифровкой.

    Теперь читатель может знать основные особенности, как следует заключать договор мены правильно. Это поможет в случае необходимости упредить проблемы, а при их появлении – обратиться в суд с уверенностью, что он примет заключенный договор в качестве доказательства своих требований.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector