Что такое легализация дома

Что такое легализация дома

Любой самострой обязательно следует узаконить, чтобы иметь право собственности на него. В противном случае владелец строения не является его законным собственником, он не может распоряжаться им, а именно: сдавать в аренду, дарить или продавать.

Остановимся на основных моментах оформления самовольно построенного объекта. Это может быть баня, дом, сарай, гараж и прочие хозяйственные постройки.

Что такое самострой

Самостроем называют любой объект капитального строительства, который возведён без предварительного согласования с государственными органами.

Строение без оформления незаконно, его в любой момент могут снести или обязать вас это сделать.

Сама процедура не так сложна, но занимает достаточно много времени. Это обуславливается походами в различные структуры, пребывание в очередях, взятие разрешений и подписей соответственных руководителей.

К тому же придется привозить людей на участок для оценки строения и разработки плана. Поэтому необходимо определиться: заниматься этим делом самостоятельно или переложить его на плечи профессиональных специалистов.

Юридическая компания

Если выбор пал на юридическую помощь, то нужно убедиться в том, что компания имеет опыт работы в сфере земельного права и операций с недвижимостью. У неё должны быть заключены договора о работе с организациями, владеющими лицензией на проведение технических обследований, и проектными учреждениями.

Если все действительно так, то, прежде чем приступить к работе, обязательно нужно подписать договор, в котором оговорены все необходимые условия сотрудничества и оплаты предоставляемых услуг.

Самостоятельное оформление

Чтобы познать все прелести процесса узаконивания самовольного строения на собственном опыте, для начала нужно ознакомиться с законодательством, касающимся подобных вопросов.

Дополнительно можно поискать информацию в интернете, на форумах, где обсуждается узаконивание разными людьми и в разных ситуациях.

Различают два вида самовольной постройки

  1. Которая возведена по собственному желанию на законном участке, но без разрешений соответствующих служб.
  2. Которая приобретена по праву наследства.

Узаконивание в обоих случаях практически идентично, но за возведение незаконного строения самостоятельно предположено наложение определенных штрафов.

Те, кому доводилось проходить процедуру государственной регистрации, знают, что штрафные санкции не всегда высоки. В зависимости от ситуации они могут быть ниже той суммы, которую можно заплатить за получение разрешения на строительные работы.

Как бы то ни было, штраф придется оплатить, чтобы довести оформление до конца.

Первым делом нужно оформить на себя земельный участок, на которой стоит постройка. Если он не является зарегистрированным, нужно получить свидетельство о государственной регистрации и кадастровый номер.

Без комплекта этих документов самовольно пристроить или построить здание считается абсолютно не обдуманным и рисковым делом, поскольку нет уверенности в дальнейшем положительном результате узаконивания.

Регистрация на территории Российской Федерации

При оформлении самостроя в России, необходимо представить имеющиеся документы:

  • Документ о праве собственности на земельную площадь, полученный до конца октября 2001 года, разрешающий строительство жилого помещения, бани или гаражного строения, ведение хозяйства, огорода или приусадебной площадки.
  • Кадастровый паспорт и документ с удостоверением права на землю.

Для оформления права собственности на ту, или иную земельную площадь, на государственном уровне гражданином Российской Федерации должен быть предоставлен акт о предоставлении ему земельной площади, свидетельство о праве на землю.

Если он предоставлен гражданину для ведения подсобного хозяйства, то поселковые советы или другие местные органы выдают выписку о праве на землю из похозяйственной книги.

Вместе с вышеуказанными документами нужно заявить о государственной регистрации и подтвердить оплату наложенной пошлины.

Оформление в Республике Беларусь

Чтобы зарегистрировать землю, следует подать заявку:

  • О создании земельного участка.
  • О возникновении права собственности и пожизненного владения.
  • О выдаче земельно-кадастрового плана.

Одновременно с заявлением предоставляются:

  1. Удостоверение личности (паспорт, прочие документы).
  2. Квитанция об оплате.
  3. Землеустроительное дело, заведенное на такую площадь.
  4. Решение исполнительного комитета о предоставлении земли, или выписка из него, в которой указано предназначение ее использования.

Узаконивание участка земли под строительство или другие потребности не требует длительного времени и не является очень сложной процедурой.

Как оформить документы на недвижимость

Когда все вопросы с земельной площадью улажены, можно приступать к регистрации недвижимости, построенной на нем. Люди, прошедшие эту процедуру оформления самовольной постройки, советуют при не достроенном доме, довести его готовность до 90%, прежде чем подавать документы на узаконивание.

Сначала нужно посетить бюро технической инвентаризации для получения ведомости технических характеристик дома. Плата за эту работу всегда зависит от общей площади постройки.

Дальше с ведомостью нужно идти в горисполком и подать заявку о регистрации самовольного строения в Управлении архитектуры и строительства. Там составляется протокол, и далее документы подаются в суд, который определяет штраф за незаконное самостоятельное строительство.

Затем по заданному объекту постоянная архитектурно-строительная комиссия сделает заключение. Но прежде потребуется собрать множество подписей на разрешениях разных инстанций. Чаще всего проблемы возникают по части соблюдения противопожарных и санитарных норм во время строительства дома.

Если есть нарушения, то можно не добиться нужных подписей, а процесс оформления затянется на длительный срок или остановится навсегда.

Напротив, если все в порядке или все замечания устранены, горисполком без всякого запинания предоставляет положительный ответ по поводу регистрации самостроя.

Читайте также:  Как оплатить жкх через интернет банкинг

С Разрешением нужно снова пойти в БТИ, которое зарегистрирует эту постройку и сделает технический паспорт уже с законными изменениями.

Приблизительное время, требующееся для самостоятельного оформления:

  • На получение ведомости технических характеристик в бюро технической инвентаризации – до одного месяца.
  • На получение протокола из Управления архитектуры и строительства – около двух недель.
  • На судовой процесс и вынесение решения о штрафных санкциях – одна – две недели.
  • На согласование самостроя в разных инстанциях – семь – четырнадцать дней.
  • На решение городского исполнительного комитета о вводе в эксплуатацию здания – до четырнадцати дней.
  • На регистрацию в БТИ и новый тех.паспорт дома – две недели.

Проявив усердие и терпение, можно своими силами пройти регистрацию примерно за четыре месяца.

Подходит он для тех, у кого есть официальное разрешение на строительные работы на территории земельного участка, но не получил остальных нужных документов.

Необходимо будет заказать проект, в котором указаны все наличествующие строения, и подать его на согласование:

  1. Заказ проекта.
  2. Согласование и утверждение отделом Управления архитектуры и строительства.
  3. Заявление о регистрации.
  4. Согласование технических условий.
  5. Вызов работника БТИ.
  6. Сбор разрешений разных инстанций для подписания акта ввода.
  7. Непосредственное регистрирование.

Узаконивание самовольных строений самостоятельно возможно, нужно только время, терпение и напористость. Не откладывайте в долгий ящик сбор и оформление документов. Обезопасьте своё строение от претензий контролирующих и правоохранительных органов.

У вас есть земельный участок и мечта о собственном доме? Казалось бы, решение просто – начинаем строительство. Но здесь кроется серьезная опасность. Объекты капитального строительства можно строить только при наличии разрешения на строительство. Иначе — это самострой, который подлежит сносу. Разберемся подробнее, чем грозит незаконная постройка, и что с ней делать, если вы построились самовольно.

Содержание

Что такое самострой?

Самострой – это простонародное название объектов недвижимости, домов и других объектов капительного строительства, возведены самовольно с нарушением гражданского, земельного и градостроительного кодекса РФ, за что на владельца незаконной постройки налагаются санкции и штрафы.

Виды незаконных построек

Незаконные постройки можно разделить на несколько видов:

  1. Объекты, возведенные на землях, имеющих иную категорию использования. Например, у вас есть участок земли сельхозназначения. Строить на них можно с ограничениями. Можно возвести объект, необходимый для ведения сельскохозяйственной деятельности, на землях, предназначенных для садоводства и огородничества можно построить садовый или дачный домик, не предназначенный для постоянного проживания. Существуют и категории земель, на которых закон прямо запрещает возводить дома. Например, это охраняемые территории, земли лесного фонда и т.п.
  2. Категория земли подходит для строительства, но дом был возведен без получения разрешения. В этом случае у вас еще есть шанс легализовать самострой, но нужно быть готовому к долгой волоките, а нередко – судебному разбирательству.
  3. К самострою относятся и случаи строительства с разрешением, если во время возведения были допущены нарушения. Этот вид самостроя, пожалуй, самый опасный, но не с точки зрения правовых санкций, а с точки зрения безопасности людей. Дом, возведенный с нарушениями, – это всегда источник опасности.
  4. Дом есть, построен в точном соответствии с законом и является вполне легальным объектом. Можно ли в этом случае найти признаки самостроя? Можно, если после регистрации объект подвергся реконструкции, на которую не было получено разрешения. Даже фасадные работы будут признаны незаконными, если их проведение требует согласования. Примером может служить фасадная отделка зданий, являющихся исторической ценностью.

Как видим, самострой – понятия обширное, включает в себя много вариантов. Но, он всегда имеет один итог — объект признается нелегальной постройкой и подлежит демонтажу. Либо вам придется пройти долгую и непростую процедуру легализации, которая, к тому же, далеко не всегда может увенчаться успехом.

Ответственность за самострой: что говорит закон

Причин самостроя много, начиная от незнания законов, заканчивая попыткой сэкономить время или деньги на оформлении всех необходимых документов. Зачастую владелец земли принимает решение начать незаконное строительство, в надежде потом его легализовать. Ответственность за самострой зависит от его масштабов.

Штрафы

Строительство жилого дома без разрешения грозит штрафами в размере от 2 до 5 тысяч рублей (ст. 9.5 КоАП). Для индивидуальных предпринимателей и юр.лиц штрафы за такое нарушение существенно выше. Небольшой размер штрафа для физ.лиц внушает ложную надежду, что после его уплаты все проблемы завершатся. Это не так. Если самострой был выявлен еще в ходе ведения строительства, вместе со штрафом вы получите предписание о прекращении стройки. Невыполнение этого предписание приведет к новым штрафам. Когда дом уже возведен, будьте готовы к тому, что вам предложат добровольно его снести.

Налоги

Помимо штрафов вам начислят налог на недвижимость, даже в том случае, если самовольно построенный дом не был зарегистрирован. За незарегистрированный объект начисляется налог за три года, а также пеня в размере 20% от этой суммы. В тех случаях, когда с момента приобретения земельного участка прошло 10 лет, а объект так и не был поставлен на учет, за весь этот период начисляется налог в двойном размере (ст. 396 Налогового кодекса).

Читайте также:  Что значит коммерческое жилье

О сносе нелегальных построек расскажем подробнее. Понятие самостроя и ответственность за него регулирует ст. 222 ГК РФ. Долгое время существовала практика, что при обнаружении самовольной постройки постановление о сносе выносилось в административном порядке. После вынесения постановления владельцу не оставалось ничего иного, как снести дом и все прилегающие к нему постройки. В 2010 году Президиум Высшего Арбитражного Суда дал свои рекомендации, которых придерживаются суды при выносе решения о самострое.

В соответствие с разъяснениями ВАС по ст. 222 ГК РФ, после выявления самовольного строительства комиссия может предложить владельцу добровольно демонтировать объект. Когда добровольное решение проблемы невозможно, решение должен принимать суд. Законным основанием для сноса является только решение суда.

Подать иск в суд могут:

  • Владелец земли
  • Прокурор
  • Госстройнадзор

Не стоит питать ложных надежд, что снести дом вас никто не заставит. Суды далеко не всегда встают на сторону владельцев незаконных построек, и выносят решение о демонтаже. Подробнее об ответственности за незаконное строительство можно прочитать здесь.

Что делать с самостроем: как легализовать?

Итак, самовольная постройка возведена, что делать? Попытаться легализовать дом через суд. Здесь стоит предостеречь еще от одной ошибки. Если вам предлагают юридическую помощь в легализации, давая 100%-ную гарантию – это повод задуматься о честности такого предложения. Легализация возможна при соблюдении следующих условий:

  • Владелец самостроя должен иметь право на возведение ОКС на земле. Например, если вы построили дом на заброшенном участке, а через какое-то время неожиданно объявился ее владелец, постройка будет считаться не просто самостроем, а самозахватом земли.
  • Самовольная постройка должна соответствовать строительным нормам, требованиям документации по планировке территории, правилам землепользования и т.д.
  • Сохранение ОКС не создает опасность для жизни и здоровья людей.

Однозначно не получится легализовать постройку, если она возведена на землях, не допускающих строительство.

Для легализации нужно обратиться в суд по месту нахождения земельного участка, на котором возведена нелегальная постройка. К исковому заявлению нужно приложить максимум документов, доказывающих вашу правоту. Это могут быть:

  • Документы, подтверждающие, что вы обращались за получением разрешения. Например, нередко частный застройщик ведет строительство одновременно с оформлением документации. Это противоречит закону, но в случае судебного разбирательства наличие таких документов будет плюсом в вашу сторону.
  • Документы, подтверждающие наличие самостроя. Это могут быть документы из БТИ, акты обследования, договоры со строителями, чеки на покупку стройматериалов и т.д.
  • Документы, подтверждающие, что ваш дом соответствует строительным нормам и не является источником опасности для людей. Прежде чем обращаться в суд, позаботьтесь о получении актов обследования и экспертных заключений уполномоченных органов (архитектурных, МЧС, санитарного надзора).

Обязательно в пакет документов должны быть включены квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности на землю. Если ваши интересы будет представлять другой человек, он должен иметь нотариальную доверенность. Размер госпошлины определяется в соответствие со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и зависит от стоимости легализуемой постройки. Рассчитать размер и узнать реквизиты для оплаты можно на сайте суда.

Минимальный срок рассмотрения иска – месяц, если дело поступает мировому судье, и два месяца при обращении в суд общей юрисдикции. Помните, это минимальный срок, так как на практике суды перегружены работой и разбирательства затягиваются, иногда на очень продолжительный срок.

Что делать с незаконной постройкой после суда?

Если документы, приложенные к исковому заявлению, убедят судью в том, что сохранение постройки возможно, а другие заинтересованные лица не выскажут своих возражений, будет принято положительное решение. После этого можно зарегистрировать право собственности на ОКС. С 2016 года сведения вносятся в единый реестр, и получения свидетельства не требуется. При необходимости подтвердить свои права вы можете запросить выписку из реестра.

По решению суда регистрация проходит в 7-дневный срок. Для этого две копии решения суда нужно сдать в территориальный орган.

Строительство без разрешения на строительство – далеко не единственная причина, по которой владелец земли может столкнуться с проблемой признания ОКС самостроем. Примером могут служить дома старой постройки, которые успели пережить несколько поколений, но никогда не были законно зарегистрированы.

Закон имеет много нюансов, которые нужно знать, чтобы отстоять свои права, поэтому мы рекомендуем сразу после возникновения проблемы обратиться за помощью специалистов компании «Геомер Групп». Мы бесплатно вас проконсультируем и поможем избежать неприятных ситуаций. Бесплатную консультацию вы можете получить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку в форме ниже.

Правовое регулирование вопроса об узаконивании самостроев

Самострои – это здания и иные сооружения (как жилого, так и нежилого назначения) возведенные гражданами или юридическими лицами нелегально. Иными словами, это те виды построек, на строительство которых застройщик не имел права и соответствующего разрешения органов власти.

Таким образом, нелегальная постройка:

  1. Не принадлежит на праве собственности фактическому владельцу (даже если она была возведена на его участке).
  2. Не может быть объектом гражданских правоотношений (запрещена купля-продажа, аренда, дарение и т.д.).
  3. Подлежит сносу в том случае, если она не будет легализована или была построена с существенными нарушениями.
Читайте также:  Счет в долларах оплата в рублях

Регулирование данной отрасли осуществляется по следующим отраслям права:

Необходимость контроля самовольных построек появилась не случайно: любое строение, возводимое на территории страны, должно быть безопасным для эксплуатации. В этих целях запрещается застраивать земельные участки без разрешения органов власти.

В ином случае происходит признание объекта самовольной постройкой. Между тем при соблюдении определенных условий государство позволяет узаконивать некоторые виды нелегально возведенных объектов.

Виды самовольного строительства: что можно узаконить

Легализовать можно как жилое, так и нежилое помещение. Проведение такой процедуры возможно только в том случае, если самовольно возведенное здание:

  • находится на земельном участке, находящегося в собственности строителя (например, постройка бани или сарая на территории дачи);
  • было построено без нарушения строительных норм;
  • не нарушает права третьих лиц;
  • не угрожает жизни и здоровью населения;
  • соответствует типу земельному участка (например, нельзя строить жилой дом на земле, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности или в лесной зоне).

Указанные условия признания постройки самовольной дают право обращения в суд для ее легализации.

Как узаконить дом-самострой: порядок и особенности

Для узаконивания самовольной постройки существует два способа:

Различие между ними заключается в длительности осуществления процедуры. Однако каждый из них предполагает этап подготовки разрешительных документов и обращение в органы государственного контроля (пожарная инспекция, экспертная организация и т.д.).

Легализация дома, возведенного самовольно, в судебном порядке

Признание судом самовольной постройки легальной предполагает следующий порядок:

  1. Сбор правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения и т.д).
  2. Подготовка дополнительного пакета документов (выписка из лицевого счета и домовой книги, технический план, техническое заключение экспертной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам).
  3. Иск о признании самовольной постройки законной. При его подаче дополнительно предоставляется квитанция об уплате госпошлины.
  4. Судебное заседание. В его ходе судья рассматривает предоставленные данные о самостройке и решает вопрос о ее легализации.
  5. Если решение положительное – владелец здания сможет оформить имущественные права на сооружение.

Легализация дома, возведенного самовольно, в административном порядке

Узаконивание самостройки в административном порядке представляет собой упрощенную форму юридических мероприятий, которые:

  • производятся после завершения фактического возведения дома или во время него;
  • изначально должны были производиться до начала строительных работ.

При этом легализация в административном порядке не требует обращения в суд.

Но ее проведение возможно только в случае, если объект возведения:

  1. Не нуждается в оформлении разрешения на его строительство (например, объекты садоводческого и дачного хозяйств).
  2. Расположен на земельном участке соответствующего целевого назначения.

Чем грозит самовольное строительство дома

Самовольная постройка грозит прежде всего тем, что незаконного строителя обяжут ее снести. При этом снос здания будет осуществляться за его счет.

Помимо этого, предусмотрена система штрафов:

  • от 2 000 до 5 000 рублей для граждан;
  • от 20 000 до 50 000 рублей для должностных лиц;
  • от 500 000 до 1 000 000 рублей для юридических лиц.

Каких ошибок стоит избегать при обращении в суд

Основная ошибка – предоставления неполного пакета документов.

Таким образом, следует:

  1. Подготовить все необходимые документы.
  2. Составить исковое заявление о признании самовольной постройки по установленной форме.
  3. Убедиться, что возведенное строение соответствует всем нормам и не угрожает жизни других граждан.
  4. Желательно обратиться к помощи профессионального юриста.

Судебная практика по делам о признании самостроя законным.

Судебная практика в этих вопросах неоднозначна. Лишь в половине случаев незаконно построенное здание удается легализовать. Как правило, это касается масштабных сооружений, строительством которой занималась крупная организация.

В большинстве таких случаев возведенные постройки (комплексы, жилые дома и торговые центры) полностью соответствуют всем нормам и не нарушают градостроительного законодательства. Обычно их начинают строить одновременно с подготовкой документов. Но сооружение будет считаться легальным только с момента их получения.

Что делать, если узаконенный самострой хотят снести

Признание строения самовольной постройкой происходит при наличии определенных причин. Если они были устранены, а объект легализован – снести его не имеют права.

Для того, чтобы избежать сноса следует:

  1. Получить право собственности на строение.
  2. Предоставить доказывающие документы организации, планирующей снос.
  3. В крайнем случае – обратиться с исковым заявлением в суд.

Таким образом, признание самовольной постройки законной – процесс не такой простой, как кажется на первый взгляд. Необходимо соблюсти множество правовых нюансов и получить специальные документы, прежде чем обращаться в Росреестр для регистрации имущественных прав.

Для того, чтобы этот процесс прошел максимально быстро и просто, необходима помощь профессиональных юристов. Мы предлагаем вам обратиться к услугам нашей компании. У нас в команде только высококвалифицированные специалисты, обладающие большим опытом в ведении градостроительных дел.

Мы поможем вам:

Для записи на консультацию к юристу, вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector