Цены земельный участок сельскохозяйственного назначения

Цены земельный участок сельскохозяйственного назначения

Каким образом формируется цена земли, которая имеет статус сельскохозяйственного назначения? С этим вопросом сталкивается практически каждый собственник земельного надела. Получить исчерпывающую информацию о том, как ведётся расчет цены земли очень трудно, но вы можете прямо сейчас узнать, какова цена вашей земли в собственности, посетив при этом сайт Росреестра. Указав адрес земельного надела или его идентификатор, вы получите бесплатную информацию о государственной цене недвижимости.

Особенности оценки недвижимости

В публичном доступе кадастровой палаты, в Росреестре, вы можете получить актуальную стоимость земли сельскохозяйственного назначения , которая измеряется в метрах квадратных. Измерение в Га (гектар), производится только для документов, но и там обязательное отображение сведений в м2. Методика расчёта рыночной цены в корне отличается от официальной схемы определения стоимости по кадастровым данным. Рыночная цена имеет цель – извлечение прибыли, в то время как кадастровая оценка – это реальное и фактическое отображение цены, исходя из объективных и субъективных параметров.

Принято считать, что рыночная цена может отличаться от кадастровой на 30%, но, если имеется высокая разница или отклонение, рекомендуется провести оспаривание кадастровой стоимости как в Росреестре, так и в судебных инстанциях.

Параметры, которые влияют на стоимость земельного надела

Методика расчёта Минэкономразвития позволяет определить субъективную оценку недвижимости, при этом учитываются объективные факторы, влияющие на ее окончательное решение.

К основным параметрам оценки стоимости следует отнести:

  • Климатические характеристики места, где находится земля сельхозназначения.
  • Тип и направление использования конкретного ЗУ, например, овощеводство.
  • Форма собственности ведения деятельности, согласно правовым статусам организации.
  • Структурная часть самой земли, в том числе севооборот.
  • Допустимый вид выращиваемых культур – зерно, овощи, кустарники, плодовые деревья и т.д.
  • Характеристики рельефа, которые оказывают влияние на урожайность.
  • Принцип удалённости от основных транспортных путей, а также от пунктов приёма сельхозпродукции.
  • Уровень трудовой занятости в регионе, который помогает определить востребованность работников.
  • Стоимость вспомогательных материалов – ГСМ, а также цена сельхозтехники.
  • Инфраструктура развития места, где расположен земельный надел.

В конечном итоге формируется точная цена земельного участка, в том числе сельхозназначения. Наличие стоимости позволяет в дальнейшем правообладателю осуществлять юридические действия с землёй, как с объектом права.

Для каких целей необходимо наличие цены на сельхозземлю

Главный момент наличия точной цены на недвижимость, это возможность осуществлять различные сделки с землёй, которая признана объектом права.

Согласно земельному кодексу, а также кадастровым законам, наличие точной кадастровой оценки земли позволяет собственнику применять сведения для следующих ситуаций:

  • Покупка, а также продажа ЗУ.
  • Страхование объекта недвижимости.
  • Для исследовательских работ по определению характеристик с имущественным правом.
  • Оформление залога или в кредит ЗУ.
  • Можно вычислить ущерб, который нанесён третьей стороной, в том числе природного и техногенного характера.
  • Внесения элемента уставного капитала, для создания предприятия любой формы собственности.
  • Включение в балансовую стоимость фирмы.
  • Определения инвестирования и привлекательности для потенциальных инвесторов.
  • В качестве стартовой цены для аукциона продаж.
  • Можно заключить договор аренды или субаренды на длительный срок.
  • Имущественные споры и т.д.

Все расчёты по правовым действиям с угодьями, как с объектом имущественного права осуществляются только на основании фактической кадастровой стоимости. Исходя из данных кадастровой оценки, формируется налог на землю, который начисляется в размере 0,3% или 1,5%, в зависимости от того, как вы категория налогоплательщика в базе данных ФНС. Получить данные о цене земли, вы можете у нас, заказав при этом выписку из ЕГРН на ваш земельный участок.

продажа и покупка объектов

сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 700 гектар , массив состоит из 23 участков, в собственности, сельхоз земля обрабатывается.

Стоимость: 24 тыс. руб. за Га.

Пашня общей площадью 1500 гектар в Отрадненском районе Краснодарского края, двух массивами 600 Га и 900 Га , предгорье, хорошие подъездные пути, по меже проходит линия электропередач.

Стоимость: 50 тыс.руб. за Га.

Земля сельхозназначения 758 гектар в Белореченском районе, Краснодарского края, массив в собственности, можно частями, на территории расположен (ГРШ) газ высокого давления, ЛЭП, водный ресурс, сельхоз земля обрабатывается, севооборот выдерживается.

Стоимость: 150 тыс.руб. за 1 Га.

Пашня 626 гектар в Северном районе Краснодарского края, один массив, предусмотрена поливная система для овощей, все в собственности, рядом расположен большой водный ресурс, есть капитальные гидросооружения. Севооборот выдерживается. Возможна частичная продажа.

Стоимость: по запросу.

Земля с/х назначения 480 гектар в Отрадненском районе Краснодарского края. Из них: 240 гектар (пашня) плодородная, севооборот выдерживается, на данный момент вспахана, продискована, остальное сенокос, пастбище, водоемы и лесополосы не проходят. Рельеф средне холмистый. Стоимость: 17 мил. руб.

Пашня 1300 гектар в Отрадненском районе Краснодарского края предгорье, хорошие подъездные пути, по меже проходит линия электропередач, газ. Сельхоз земля обрабатывается, севооборот выдерживается.

Читайте также:  Имеет ли право банк заблокировать зарплатную карту

Стоимость: по запросу.

Сельхоз земля в Краснодарском крае, общей площадью 330 гектар , в Мостовском районе, одним массивом. Хорошие подъездные пути, рядом проходит линия электропередач. Земельный массив находится в собственности. Стоимость: 37 мил.руб. , возможна аренда с последующим выкупом. Торг.

Земельный сх массив 281 гектар в Горяче-Ключевском районе Краснодарского края. Рельеф ровный, сельхоз земля плодородная, севооборот выдерживается, водоемы и лесополосы на участке не проходят, электроэнергия в 50 метрах, подъездной путь асфальтированная дорога, переходящая в гравийную.

Стоимость: 30 мил 67 тыс.руб.

Массив 210 гектар , из которых 58 Га – земли сх назначения для овощеводства, строительства теплиц, закладки садов. Ландшафт ровный расположен в границах населенного пункта со всеми коммуникациями по границе, + 151 гектар – земли сельхозназначения для сельхозпроизводства , расположенные вдоль русла реки, рядом федеральная трасса и населённый пункт с асфальтом, газом и электричеством. Есть недостроенные помещения (административный – 2 тыс.кв., производственный цех – 2 тыс.кв., склады, весовые, газ высокая и низкий, асфальт, вода, центральная канализация, скважина с водонапорной башней.

Стоимость: 21.000.000 руб.

200 гектар в Белореченском р-не Краснодарском крае, массив обрабатывается, по границе проходит линия электропередач 10 кВт, присутствует водный ресурс, Рельеф ровный. Хорошие подъездные пути. С двух сторон расположены населенные пункты. Идеален для тепличного комплекса, садов, злаковых культур.

Стоимость: 150 тыс.руб. за гектар.

Земельный участок с/х назначения 157 гектар в Горяче – Ключевском районе Краснодарского края, сельхоз земля обрабатывается, по границе проходит линия электропередач, газ высокого давления, по всему периметру идет ограждения. Хорошие подъездные пути (асфальт) с двух сторон массива. Возможна постройка тепличного комплекса, котеджного поселка, разбивка каждого сада. Стоимость: по запросу.

Земельный массив в Краснодарском крае, площадью 151 гектар , рядом с краевой трассой Краснодар-Ейск на берегу реки, подходит для выращивания овощей, для животноводства (пастбище), а также строительства прудового комплекса для рыбоводства.

Стоимость: по запросу.

Земельный участок сельхозназначения в Северском районе, Краснодарского края, обрабатывается, по границе проходит линия электропередач 10 кВт и газ высокого давления, с двух сторон массива присутствует водный ресурс, который позволяет обеспечить полив, рельеф ровный. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: по запросу.

Земельный массив в Краснодарском крае, 80 гектар (пашня) в Славянском районе, из них 45 гектар поливные. Сельхоз земля обрабатывается, севооборот выдерживается, на данный момент вспахана и задискована. По границе проходит линия электропередач, хорошие подъездные пути (асфальт).

Стоимость: 2 мил. 800 тыс.руб.

Сельхоз земля в Краснодарском крае площадью 43,23 гектар , для ведения с/х производства. Договор аренды с 24.10.2008г. по 29.09.2057г.
Использовался под озимую пшеницу в 2017 году. Линия электропередачи проходит по границе. Хорошие подъездные пути. Удобная логистика. Граничит с гор. Горячий Ключ. Стоимость: типовой объект.

Аренда земли

Массив сх назначения 390 гектар в Белореченском районе Кпаснодарского края. Сельхоз земля расположена в предгорье. Разделена на два массива 250 Га и 140 Га . Возможна продажа частями. В собственности у физ. лица.

Стоимость: 60 тыс. руб. за 1 Гектар.

Пашня общей площадью 5000 гектар в Анапском районе Краснодарского края, в собственности. Техники нет.

Стоимость: 90 000 руб. за Га.

Земельный участок сельхозназначения в Лабинском районе Краснодарского края, из них 500 Га пашня и 600 Га пастбище, сенокос. Рельеф ровный. По меже проходит линия электропередач. Присутствует круглогодичный оросительный канал, так же есть возможность подключится к газовой магистрали. Хорошие подъездные пути (асфальт). Стоимость: по запросу

Пашня в Северском районе Краснодарского края общей площадью 630 гектар , севооборот выдерживается. Рельеф массива ровный. Хорошие подъездные пути. Вдоль проходит оросительный канал, в 300 метрах линия электропередач. В собственности у физ. лица. Стоимость: 150 тыс. руб. за Га.

Рисовая система расположена единым массивом вглубь вдоль трассы Краснодар-Темрюк. Расстояние до элеватора не более 5-7 км, постоянно обрабатывается, экологически чистая. Урожайность не ниже 75 центнеров/га, гидротехнические сооружения в отличном состоянии, в прошлом году была проведена модернизация и полная прочистка каналов. Стоимос ть: по запросу

Пашня общей площадью 800 гектар в Мостовском района Краснодарского края. Рельеф ровный. По меже проходит линия электропередач. Есть водный ресурс. Хорошие подъездные пути. В собственности у одного лица

Стоимость: 100 тыс. руб. за 1 Га.

Земельный массив с/х назначения 13 гектар в Лабинском районе. На сельхоз участке расположены термальные источники, рельеф массива ровный, присутствуют все коммуникации. Подъезд асфальтирован. Идеально подходит для организации тепличного комплекса.

Читайте также:  Реестр залогов по вин номеру

Стоимость: 5 мил. руб.

Земельный участок с/х назначения 57 гектар в Лабинском районе Краснодарского края. Рельеф массива ровный, присутствуют все коммуникации. Подъезд асфальтирован. Идеально подходит для организации: садов, тепличного комплекса, выращивание овощей.

Стоимость: 2 мил. 100 тыс.руб.

Земельный участок в Краснодарском крае 600 гектар в Лабинском районе. Пастбище, сенокос. Рельеф массива ровный. По меже проходит линия электропередач. По одной из сторон участка проходит круглогодичный оросительный канал, так же есть возможность подключится к газовой магистрали. Хорошие подъездные пути (асфальт). Возможна продажа частями. Стоимость: по запросу.

Земельный участок в Краснодарском крае 500 гектар (пашня) . Рельеф сельхоз массива ровный. По меже проходит линия электропередач. По одной из сторон проходит круглогодичный оросительный канал, так же есть возможность подключится к газовой магистрали. Хорошие подъездные пути (асфальт). 250 га подготовлено под посадку. Возможна продажа частями

Стоимость: 72 тыс.руб. за Га.

Земля сельхозназначения в Гулькевичском районе Краснодарского края общей площадью 235 гектар из них 198 Гектар пашня и 40 гектар зарыбленные пруды. Массив примыкает к населенному пункты. Рельеф ровный. Возможна частичная продажа. Стоимость: 80 тыс. руб. за Га.

Массив сельхозназначения расположен в Приморско – Ахтарском районе Краснодарского края. Рельеф массива ровный. Сельхоз земли не обрабатываются (сенокос). По периметру проходит канал, есть естественный водоем 49 Га. На территории массива присутствует газ ГРП, ЛЭП. Один учредитель. Сельхоз земля в долгосрочной аренде с 2016 года. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: 25 мил. рублей.

Земельныe участки сельхозназначения.

Земля сельскохозяйственного назначения в Белореченском районе Краснодарского края. Севооборот выдерживается, хорошие подъездные пути, массив в собственности. Подходит для выращивания зерновых культур, посадки садов, орешника, тепличных хозяйств. Более подробная информация по запросу.

Стоимость: по запросу .

земли сельхозназначения, земельные участки, земельные участки сельхозназначения в Краснодарском крае, земельные сельхоз массивы, земли сх, пашни, пахотные земли, сельхоз земли, земельный участок сельхозназначения, паи сельхозназначения, земельные паи с/х, земельные участки в Краснодарском крае, земельные массивы с х, сельхоз участок земли, купить землю сельскохозяйственного назначения, купить пашню, куплю земли сельхозназначения, продажа земли с/х назначения, куплю земельный массив с/х назначения, купить земельный участок в Краснодаре, продажа сельхоз земли, земельный участок сельскохозяйственного назначения для выращивания зерновых культур, земли сельхозназначения для растениеводства и овощеводства, земельный участок в Краснодарском крае, сельскохозяйственные земли для садоводства, сельхоз угодья, сельскохозяйственные земли, сельхоз земли для рисоводства, рисовые чеки в Краснодарском крае, земельные сельхоз участки для выращивания винограда, участки с/х для виноградарства.

Проблема покупки и продажи с/х земель всегда является одной из самых актуальных в современном законодательстве. Она связана с ростом рынка продаж таких земель. Торговля землёй сама по себе является достаточно специфической сферой, имеющей свои определенные юридические тонкости, «подводные камни».

Для того, чтобы их избежать, а также для того, чтобы не стать жертвой любой незаконной деятельности, следует внимательно ознакомиться с основными документами, нормами и системой купли-продажи сельскохозяйственных земель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Кратко о понятии сельхозземель

Сельхозземли – это земли, которые находятся за границами территории населенного пункта и отданные для аграрных нужд, а также назначенные для этих целей (Земельный Кодекс РФ, ст.77).

Типы сельхозземель по виду использования:

  1. Аграрные угодья.
  2. Земли, занятые внутренними дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями.
  3. Используемые для защиты земель от влияния неблагоприятных естественных, антропогенных и техногенных проявлений.
  4. Земли с водными объектами и зданиями, строениями, сооружениями, которые используются для изготовления, сохранения и первичной обработки аграрной продукции.

По форме собственности:

  1. Паевые.
  2. Находящиеся в муниципальном или государственном владении.
  3. Находящиеся в частной собственности.
  4. Участки, находящиеся в долгой аренде.

Можно ли продать земельный участок сельхозназначения?

Да, если физическое или юридическое лицо, а также государство или муниципалитет – собственник этих земель.

Инструкцию о том, как правильно провести продажу земли сельхозназначения и ее пая, мы предоставили в отдельном материале.

Для каких целей можно использовать такие ЗУ?

Купить подобный земельный участок можно как под сельское хозяйство, так и под другие цели. Статья 78 Земельного Кодекса Российской Федерации указывает, что сельскохозяйственные земли могут использоваться для:

  • Осуществления аграрного производства, образования защитных лесных посадок.
  • Научно-исследовательских, учебных и иных связанных с аграрным производством задач.
  • Рыбоводства.
  • Проведения в жизнь видов деятельности в отрасли охотничьего хозяйства, если другое не определено Земельным Кодексом (ст. 78 ЗК РФ).
Читайте также:  Справка вызов на практику студента образец

Если земля сельскохозяйственного назначения приобретается под строительство, следует обратить внимание на наличие разрешения на постройку на данном участке. Если такого разрешения нет, можно обратиться в специальные компании или агентства (занимающиеся в том числе продажей земли) для смены статуса этого участка. Услуга эта платная.

Подробный список данных, передающихся при реализации участка земли, перечислен в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Также нужно в оповещении о продаже указывать сведения о продавце и кадастровый номер земельного участка, дополнить извещение ксерокопиями правоустанавливающих документов на участок.

Законодательное регулирование в России

Законы, регулирующие куплю-продажу аграрных земель – Земельный Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Также к отношениям по купле-продаже земельных участков применимы общие положения о купле-продаже гл. 30 Гражданского Кодекса РФ с учетом специфик, особенностей, определенных Земельным Кодексом Российской Федерации.

Какие лица имеют право реализовывать участки с/х назначения?

Сельскохозяйственную землю имеет право продать её собственник, которым может быть:

  • физическое лицо;
  • юридическое лицо;
  • государство;
  • муниципалитет.

Кто может купить, а кто — нет?

Землю сельскохозяйственного назначения могут купить:

  • граждане;
  • сельскохозяйственные предприятия (Земельный Кодекс РФ, ст. 78).

С/х землю не могут купить:

  • иностранные граждане (о том, какие земли иностранцы имеют право покупать в РФ, узнаете тут);
  • граждане, которые покупкой участка превысят максимальный размер общей площади сельскохозяйственных земель, имеющихся во владении одного лица (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • прочие лица по законодательству Российской Федерации.

Как происходит оценка перед реализацией и покупкой?

Отдельной проблемой стоит оценка с/х земли. Проводить оценочные мероприятия разрешено только специализированным компаниям, обладающим лицензию на оказание этого типа услуг. Компания обязана быть членом профильной саморегулирующейся организации и располагать в штате квалифицированным персоналом.

Оценку земель с/х назначения возможно заказать и у государственной, и у частной оценочной компании. Нужные документы для начала оценки:

  1. Свидетельство о регистрации прав собственности на сельхоз участок.
  2. Арендный договор (если участок находится в аренде); кадастровый паспорт/план оцениваемой земли.
  3. Сведения о существующих строениях, сооружениях и коммуникациях.
  4. Данные об обременениях участка.

К предоставленным документам нужно приложить заявление на выполнение оценочных работ. Оно описывает цели проведения оценки, тип стоимости сельскохозяйственной земли, которую требуется получить, описание предмета оценки и пр. Процедура проведения оценки платная.

Нюансы, которые следует учесть при заключения ДКП

Однако есть и некоторые аспекты, которые следует учитывать при заключении договора купли-продажи (ДКП) земли. Договор купли-продажи земли заключается в установленной земельным правом форме. Если стороны подписывают соглашение, которое не отвечает стандартной модели, оно может быть признано недействительным.

Акт должен включать название, дату и место его составления. В нем указываются нужные данные сторон и все важнейшие условия. В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:

  • правильное местоположение отчуждаемого предмета;
  • площадь участка земли;
  • его кадастровый номер;
  • целевое применение земельного участка, его категория;
  • документально засвидетельствованное разрешение на пользование участком;
  • обременения земельного участка (при их наличии).

Этот пункт особенно важен и его наличие обязательно. Иначе после покупки могут обнаружиться неизвестные факты в виде неуказанных владельцев и прочее. Это может создать проблемы новому владельцу. В некоторых случаях сделка вообще может быть признана недействительной.

Ознакомиться с правилами составления типового ДКП ЗУ можно в этом материале.

Землю сельхозназначения (как и любой другой тип земли) можно продавать частями (долями) – эта возможность зафиксирована в законодательстве. Но эта тема сама по себе достаточно обширна, имеет множество своих нюансов, самостоятельна, заметно отличается от продажи целой земли, а потому её логично рассматривать в отдельной статье.

Землю сельскохозяйственного назначения можно и купить, и продать. Процесс купли-продажи сельхозземли представляет собой сложную процедуру, сопряжённую с заключением договоров, оценкой земли и извещением соответствующих государственных органов об этом действии. Сложность этой процедуры обусловлена наличием нескольких типов земли по её назначению и по формам собственности.

Преимущество в покупке сельскохозяйственных земель в нашей стране принадлежит государству. Собственниками земли могут быть как аграрные, так и несельскохозяйственные учреждения и организации. Заниматься на с/х землях можно только аграрной деятельностью. Также существует возможность продажи земли по долям, но это отдельный вопрос.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector